Резолютивная часть решения от 29 апреля 2022 г. по делу № А45-38028/2019

32/2022-106978(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

630102 г. Новосибирск, ул. Нижегородская, д. 6

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р Е Ш Е Н И Е Р Е З О Л Ю Т И В Н А Я Ч А С Т Ь

Дело № А45-38028/2019
г. Новосибирск
29 апреля 2022 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал судебного заседания № 535, дело:

по первоначальному иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304540228600098), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "Ана-Проджект" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, о расторжении договора аренды, взыскании 343 528 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате, 8 441 руб. 98 коп. неустойки, 36 254 руб. 90 коп. расходов за услуги по отоплению, 61 748 руб. 00 коп. расходов на коммунальные услуги,

встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ана-Проджект" к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 3 551 158 руб. 48 коп.,

при участии в деле третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Управление домами Новосибирск» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании: представителей: истца: ФИО3, доверенность от 21.01.2022; ответчика: ФИО4, доверенность от 04.02.2022, доверенность от 04.02.2020, зарегистрирована в реестре за № 54/117- н/54-2020-1-329,

Р Е Ш И Л:

По первоначальному иску.

Отказать в удовлетворении искового требования о расторжении договора аренды нежилого помещения № 01-04-18 от 23.04.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ана- Проджект» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 553 902 руб. 30 коп. долга и неустойки, в том числе:

- 38 286 руб. долга по базовой части арендной платы, образовавшегося за расчетный период с сентября 2018 года по март 2019 года;

- 354 565 руб. 07 коп. долга по базовой части арендной платы, образовавшегося за расчетный период с 01.05.2019 по 23.10.2019;

- 62 539 руб. 63 коп. пени за просрочку уплаты базовой части арендной платы за период с 25.04.2019 по 29.04.2022, с продолжением начисления пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки с суммы долга 354 565 руб. 07 коп., с учетом его уменьшения на суммы поступающих платежей, начиная с 30.04.2022 по день исполнения обязательства;

- 58 198 руб. 72 коп. долга по переменной части арендной платы за коммунальные услуги;

- 40 312 руб. 88 коп. долга по переменной части арендной платы за отопление;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ана- Проджект» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 8 099 руб. 68 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части первоначального иска отказать


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 22 951 руб. 59 коп.

государственной пошлины. По встречному иску.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ана- Проджект» 1 962 582 руб. 52 коп., в том числе:

1 897 037 руб. 52 коп. стоимости неотделимых улучшений,

65 545 руб. убытков от гибели комнатных растений в арендованном помещении.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ана- Проджект» 31 144 руб. 79 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску, 3 000 руб. 00 коп. государственной пошлины по апелляционной жалобе, 3 000 руб. 00 коп. государственной пошлины по кассационной жалобе.

В остальной части встречного иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ана- Проджект» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 5 445 руб. 00 коп. судебных расходов на оплату экспертизы.

Отнести на индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 69 555 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ана- Проджект» из федерального бюджета 2 546 руб. 00 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

В результате зачета денежных сумм, взысканных по первоначальному и встречному искам, взыскать с индивидуального


предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ана-Проджект»:

1 408 680 руб. 22 коп. стоимости неотделимых улучшений, убытков от гибели комнатных растений в арендованном помещении;

23 600 руб. 11 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины и оплате экспертизы.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Г.Л. Амелешина

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 22.12.2021 2:43:08

Кому выдана Амелешина Галина Леонидовна