Решение от 6 декабря 2021 г. по делу № А40-137855/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-137855/21-45-942
г. Москва
06 декабря 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Лаптев В. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)

ООО "ЮНИ ПРЕМИУМ"

к ЖСК "КИНО-7"

о взыскании задолженности в размере 612 846, 71 руб..

при участии представителей: согласно протоколу судебного заседания от 22.11.2021 г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЮНИ ПРЕМИУМ" (ОГРН: <***>) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчику: ЖСК "КИНО-7" (ОГРН: <***>) о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений за период с 01.01.2021 г. по 30.03.2021 г., расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по оплате задолженности за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>.

Ответчик возражал относительно заявленных требований по доводам, указанным в отзыве на иск.

В ходе судебного разбирательства ответчик обратился с ходатайством о приостановлении производства по делу до разрешения гражданского дела № 02-4396/2020, которое судом рассмотрено, отказано в удовлетворении в порядке ст. 155 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме в силу нижеследующего.

В соответствии с п. 1 и 9 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

По смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

ЖСК «КИНО-7» являлся Застройщиком жилого дома с подземной автостоянкой расположенного по адресу: <...>, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77203 000-006023 от 28.10.2014 г.

ЖСК «Кино 7» является правообладателем жилых помещений (квартир) №1; №6; №7; №9; №14; №17; №29; №41; №44; №45; №46; №48, а также нежилых помещений (машиномест) №7; №27; №30; №31; №32; №43; №56; №95; №96; №97, расположенных по адресу: <...>.

На основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, от 19.08.2019г. ООО «ЮНИ ПРЕМИУМ» выбран в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в качестве исполнителя коммунальных услуг.

Ответчик возражал относительно исковых требований, указывая, что решение собрания собственников от 19.08.2019г., которым истец избран в качестве управляющий организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> недействительно, в настоящее время оспаривается по основаниям недействительности, в связи с чем, оснований для применения указанных тарифов за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений отсутствуют.

В соответствии с п. 1 и 9 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

По смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Согласно п. 1 ст. 39 и ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт лого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Согласно Приказу Минкомсвязи России N 504, Минстроя России N 934/пр от 30.12.2014 "Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", применительно к п. 11 ч. 3 ст. 7 ФЗ от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" определен адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - www.dom.gosuslugi.ru.

Согласно сведениям с указанного сайта, до настоящего времени организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 127473, <...> является истец.

Несмотря на возражения ответчика, основанные на оспаривании протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение об избрании истца в качестве управляющий организации, факт фактического оказания услуг истцом в заявленный период ответчиком не оспаривается.

Возражений, мотивированных оказанием услуг ненадлежащего качества, ответчиком не заявлено, доказательств указанного не представлено.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, как необоснованные и не влияющие на выводы суда, с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Учитывая вышеизложенное, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковое требование подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 64, 65, 71, 75, 110, 123, 156, 167 -170 АПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ЖСК "КИНО-7" в пользу ООО "ЮНИ ПРЕМИУМ" задолженность в размере 612 846 руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 257 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

В. А. Лаптев