Решение от 24 февраля 2022 г. по делу № А60-64349/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-64349/2021
24 февраля 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2022 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Плакатиной при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело

по иску по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "КИЛАЧЕВСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Ирбитского муниципального образования (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по Ирбитскому, Туринскому городским округам, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Свердловской области (ИНН <***>), Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>), Территориального управления Росимущества в Свердловской области.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду, ходатайств не заявлено.


Сельскохозяйственный производственный кооператив "КИЛАЧЕВСКИЙ" обратился в суд с заявлением к Администрации Ирбитского муниципального образования о признании права собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Килачевский» в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом площадью 104,4 кв.м., состоящий из двух блоков жилого дома блокированной застройки: 52,5 кв.м., 51,9 кв.м., расположенный по адресу: <...> как своим собственным более 15 лет.

Определением суда от 10.01.2022 года заявление принято к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.

29.12.2021 года от ТУ Росимущества в Свердловской области поступил отзыв, согласно которому спорное имущество в составе реестра федерального недвижимого имущества не значится. ТУ Росимущества в Свердловской области просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Отзыв приобщен к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

17.01.2022 года от Управления Росреестра по Свердловской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Согласно п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 года N 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции с соблюдением требований ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, признав дело подготовленным к разбирательству и завершив предварительное судебное заседание, перешел к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Ответчик отзыв в нарушение возложенных на него процессуальных обязанностей в суд не представил (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Суд в соответствии с ч.4 ст. 131 АПК РФ рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

С 1992 года на балансе СПК «Килачевский» в составе основных средств под инвентарным номером 752-1 состоит одноэтажный арболитовый жилой дом, что подтверждается сведениями инвентарных книг основных средств хозяйства с 1992 года по 2001 год, инвентарной карточкой. Общая площадь дома - 76,5 кв.м, что подтверждается техническим планом на квартиру.

Адрес дома: <...>.

По данным похозяйственных книг Килачевской сельской администрации на 1991-1995 гг.; на 2002-2006гг.; на 2013-2017 гг. владельцем жилого дома №11/1 в <...> значится колхоз «Россия», позднее СПК «Килачевский».

В соглашении о делегировании прав по сбору денежных средств за потребленную электроэнергию с населения, проживающего в домах, расположенных в селе Чернорицкое Ирбитского района Свердловской области, заключенного 25.05.2004г. между ОАО «Свердловэнергосбыт» и Колхозом «Россия», в списке проживающих в с.Чернорицкое указан дом по адресу ул.Заречная 11/1. Данный факт также подтверждает открытость владения указанным домом.

Как указывает заявитель, колхоз "Россия" создан в 1958 году в результате объединения нескольких сельскохозяйственных артелей и изначально назывался - колхоз имени Свердлова, что подтверждается копией решения от 09.05.1958 № 156 Исполнительного комитета Зайковского районного Совета депутатов трудящихся.

В июне 1962 года колхоз имени Свердлова переименован в колхоз "Россия", что подтверждается копией Архивной справки от 02.12.2009 № 1334.

В декабре 1992 года в соответствии с законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990, Постановлением правительства РФ от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", решением коллектива колхоза о сохранении прежней формы хозяйствования, Постановлением Главы Администрации Ирбитского района № 352 от 31.12.1992 был зарегистрирован колхоз "Россия" - частная собственность 100%, юридический адрес: 623822, село Килачевское Ирбитского района Свердловской области.

Колхоз "Россия" на основании решения отчетно-перевыборного собрания уполномоченных членов колхоза, состоявшегося 07 марта 2008 года (протокол 1), переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив "Килачевский", что подтверждается копией свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, копией выписки из протокола от 07.03.2008 № 1 собрания уполномоченных, копией справки Ирбитского управления сельского хозяйства.

Заявитель указывает, что на момент обращения в арбитражный суд владеет непрерывно открыто и добросовестно данным недвижимым имуществом 29 лет, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, споров о правах на данный объект нет и никогда не было.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти определённые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Суд, рассмотрев представленные в дело материалы, руководствуется следующими нормами.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225234 Гражданского кодекс Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

В соответствии разъяснениями, данными в пункте 15 названного Постановления N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Заявитель несет все расходы по содержанию данного здания с 1992 года по настоящее время. Спорным жилым домом истец распоряжается по своему усмотрению, предоставляя их по договорам найма работникам кооператива.

По данным похозяйственных книг Килачевской сельской администрации на 1991-1995 гг, на 2002-2006гг., на 2013-2017 гг. владельцем жилого дома №11/1 в <...> значится колхоз «Россия», позднее СПК «Килачевский» (истец).

В соглашении о делегировании прав по сбору денежных средств за потребленную электроэнергию с населения, проживающего в домах, расположенных в деревне Первомайская Ирбитского района Свердловской области, заключенного 25.05.2004г. между ОАО «Свердловэнергосбыт» и Колхозом «Россия», в списке проживающих в селе Чернорицкое указан дом по адресу ул. Заречная 11/1. Данный факт также подтверждает открытость владения указанным домом.

Сведения о наличии правопритязаний иных лиц на спорное имущество в материалах дела отсутствует.

С учетом приведенных норм и выводов, суд удовлетворяет исковые требования, признает за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Килачевский» право собственности на недвижимое имущество – жилой дом площадью 76,5 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Ирбитский район, с. Чернорицкое, улица, Заречная, 11/1.

На основании изложенного, принятое по настоящему делу решение является основанием для внесения соответствующей записи в реестр.

Принимая во внимание, что привлечение ответчика обусловлено компетенцией данного органа, а не фактом оспаривания со стороны ответчика права истца на данное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, учитывая, что исковые требования удовлетворены и ответчик освобожден от уплаты госпошлины, с учетом положений ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине суд относит на истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Килачевский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимого имущества - жилой дом площадью 76,5 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Ирбитский район, с. Чернорицкое, улица, Заречная, 11/1.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.


Судья В.В. Плакатина