Решение от 25 октября 2019 г. по делу № А45-15326/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-15326/2019
город Новосибирск
25 октября 2019 года
резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2019 года

в полном объёме решение изготовлено 25 октября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-3

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 08.08.2019, служебное удостоверение

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-3 3 862 347 рублей 59 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 21.05.2010 № 99776т за период с мая 2017 по ноябрь 2018 года, 511 951 рубля 79 копеек неустойки за период с 02.06.2017 по 12.12.2018.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения обществом с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-3 обязательств по договору аренды земельного участка от 21.05.2010 № 99776т.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Общество с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-3, уведомленное о наличии судебного разбирательства в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-3 ФИО3 надлежащим образом уведомлен о наличии судебного процесса.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-3 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 21.05.2010 № 99776т.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:051835:56 площадью 7 654 кв. м.

Разрешённое использование земельного участка: под строительство жилого дома с подземной автостоянкой (пункт 1.3 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи (пункт 7.1 договора).

Согласно дополнительному соглашению от 10.06.2013 № 2 срок действия договора продлён до 21.05.2016, далее, как пояснил в процессе судебного разбирательства представитель мэрии города Новосибирска, договор считается возобновлённым на неопределённый срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер арендной платы по договору определён на основании отчёта независимого оценщика и составил 1 945 000 рублей в год или 162 083 рубля 33 копейки в месяц (пункт 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.06.2013 № 2).

Согласно пункту 2.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.06.2013 № 2 арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, города Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции - ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён договор.

Согласно информационной справке мэрии города Новосибирска арендная плата по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 21.05.2010 № 99776т за предъявленный период определена на основании Постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» с применением инфляционных индексов.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.06.2013 № 2).

Пунктом 4.2.5 договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы за землю.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 2.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.06.2013 № 2 предусмотрено начисление неустойки за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, у общества с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-3 имеется задолженность в размере 3 862 347 рублей 59 копеек за период с мая 2017 года по ноябрь 2018 года.

Предъявленная мэрией города Новосибирска к взысканию задолженность в понимании федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» относится к текущим платежам с учётом даты принятия Арбитражным судом Новосибирской области заявления кредитора о признании должника банкротом и возбуждения производства по делу о банкротстве – определение от 16.05.2017 по делу № А45-8541/2017.

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств мэрией города Новосибирска на образовавшуюся задолженность начислена неустойка, размер которой за период с 02.06.2017 по 12.12.2018 составил 511 951 рубль 79 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

Доказательств своевременного внесения арендной платы по договору обществом с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-3 не представлено.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 21.05.2010 № 99776т обществом с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-3 не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные требования не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости (выписка № 54/001/129/2019-8643) на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051835:56 расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 54:35:051835:2008.

Разрешённое использование земельного участка в соответствии с пунктом 1.3 договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 21.05.2010 № 99776т «под строительство жилого дома с подземной автостоянкой».

В этой связи в целях достоверного установления фактических обстоятельств суд истребовал из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области сведения из единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 54:35:051835:2008 и о зарегистрированных правах на помещения в этом объекте (жилой дом).

Согласно поступившей из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области выписке из единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 54:35:051835:2008 (выписка от 06.09.2019 № 54-0-1-55/4007/2019-2827) это многоквартирный жилой дом, введённый в эксплуатацию в 2019 году, адрес дома: <...>.

Согласно уведомлению от 02.10.2019 № 54-0-55/4007/2019-3030 сведений о зарегистрированных правах на нежилые помещения в указанном доме единый государственный реестр недвижимости не содержит.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество им сделок с ним от 27.09.2019 № 54-0-55/4007/2019-3031 на жилые помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, в 2019 году зарегистрированы права физических лиц.

Поскольку истцом к взысканию предъявлена задолженность за период с мая 2017 года по ноябрь 2018 года, права третьих лиц не могут быть нарушены.

Судебные расходы по делу в виде подлежащей уплате в доход федерального бюджета государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-3.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-3 в пользу мэрии города Новосибирска 3 862 347 рублей 59 копеек задолженности и 511 951 рубль 79 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-3 в доход федерального бюджета 44 871 рубль государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова