Решение от 5 июля 2023 г. по делу № А51-15558/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15558/2022
г. Владивосток
05 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ Капитал» (ИНН <***>; ОГРН <***>) к акционерному обществу специализированный застройщик «Солнечная долина Владивостока» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности и процентов.

при участии в судебном заседании:

от истца: конкурсный управляющий ФИО2, паспорт.

от ответчика: ФИО3, паспорт, диплом, доверенность от 25.01.2023, свидетельство о заключении брака,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «ДВ Капитал» (далее – ООО «ДВ Капитал») обратился в суд с заявлением о взыскании с акционерного общества специализированный застройщик «Солнечная долина Владивостока» (далее – АО СЗ «Солнечная долина Владивостока») 13 187 400,48 рулей основного долга, 3 636 601,21 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, которым истец просит взыскать с ответчика 2976861 руб. 77 коп. основного долга, пени – 214896 руб. до даты погашения основного долга в порядке ст.395 ГК РФ. Кроме того истцом заявлено уточнения в части начисления процентов исходя из ключевой ставки

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учётом принятых судом уточнений.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

10.05.2016 между ООО «ДВ Капитал» (арендатор) и АО «Солнечная долина Владивостока» (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № Д3-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010 (далее – соглашение).

В соответствии с п. 2 указанного соглашения арендатор в полном объеме передал новому арендатору свои права и обязанности по договору № ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010 года (далее - договор аренды) в отношении нижеследующих земельных участков, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, <...> Октября, д.1:

-с кадастровым номером 25:28:050080:2013 площадью 16 382 кв. м.;

- с кадастровым номером 25:28:050080:2154 площадью 12 800 кв. м.;

- с кадастровым номером 25: 28:050080:2039 площадью 12 800 кв. м.;

-с кадастровым номером 25:28:050080:2125 площадью 12 800 кв. м.;

- с кадастровым номером 25:28:050080:2102 площадью 14 800 кв. м.;

Всего площадь данных земельных участков составила 69 582 кв.м.

В соответствии с п. 4 соглашения стоимость уступаемых прав аренды земельных участков оценивается сторонами в 78 000 000 рублей, не включая НДС 18 %, обязанность нового арендатора АО «Солнечная долина Владивостока» по оплате уступки указанных прав исполнена путем учета прав ООО «ДВ Капитал» на акции АО «Солнечная долина Владивостока» в количестве 39 обыкновенных бездокументарных акций номинальной стоимостью 2 000 000 рублей за каждую акцию, всего на сумму 78 000 000 миллионов рублей.

30.12.2016 ООО «ДВ Капитал» (арендатор) и АО «Солнечная долина Владивостока» (новый арендатор) заключили дополнительное соглашение к соглашению от 10.05.2016 о передаче прав и обязанностей по договору № Д3-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010 (дополнительное соглашение).

В соответствии с п. 2 указанного соглашения арендатор в полном объеме передал Новому арендатору свои права и обязанности по договору № ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010 года (далее - договор аренды) в отношении нижеследующих земельных участков, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, <...> Октября, д.1:

-земельный участок площадью 18 676 кв. м., (кадастровый номер 25:28:0500080:1922);

-земельный участок площадью 7 378 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:1926);

-земельный участок площадью 81 446 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2044);

-земельный участок площадью 17 562 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2045);

-земельный участок площадью 165 315 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:1992);

-земельный участок площадью 26 666 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2107);

-земельный участок площадью 74 998 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2180);

-земельный участок площадью 196 320 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2108);

-земельный участок площадью 597 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2056);

-земельный участок площадью 603 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2169);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2057);

-земельный участок площадью 600 кв. м.,(кадастровый номер: 25:28:050080:2001);

-земельный участок площадью 600 кв. м, (кадастровый номер: 25:28:050080:2189);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2190);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2191);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2192);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2138);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2026);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2139);

-земельный участок площадью 579 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2027);

-земельный участок площадью 978 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2170);

-земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2140);

-земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2058);

-земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2086);

-земельный участок площадью 999 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2171);

-земельный участок площадью 977 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2193);

-земельный участок площадью 979 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2059);

-земельный участок площадью 970 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2141);

-земельный участок площадью 975 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2002);

-земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2028);

-земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2117);

-земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2142);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2194);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2143);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2003);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2060);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2144);

-земельный участок площадью 955 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2004);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2172);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2029);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2030);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2195);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2061);

-земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2173);

-земельный участок площадью 990 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2174);

-земельный участок площадью 990 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2175);

-земельный участок площадью 939 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2145);

-земельный участок площадью 634 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2031);

-земельный участок площадью 976 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2146);

-земельный участок площадью 928 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2032);

-земельный участок площадью 918 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2087);

-земельный участок площадью 951 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2033);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2088);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2005);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2062);

-земельный участок площадью 596 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2196);

-земельный участок площадью 616 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2006);

-земельный участок площадью 635 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2089);

-земельный участок площадью 594 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2090);

-земельный участок площадью 601 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2118);

-земельный участок площадью 570 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2119);

-земельный участок площадью 995 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2091);

-земельный участок площадью 995 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2007);

-земельный участок площадью 990 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2147);

-земельный участок площадью 990 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2120);

-земельный участок площадью 990 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2148);

-земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2008);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2092);

-земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2149);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2034);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2093);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2094);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2150);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2095);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2121);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2151);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2063);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2152);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2035);

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2122);

-земельный участок площадью 590 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2009);

-земельный участок площадью 598 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2123);

-земельный участок площадью 595 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2096);

-земельный участок площадью 50 570 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:1955);

-земельный участок площадью 26 573 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2014);

-земельный участок площадью 11 855 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2103);

-земельный участок площадью 9 340 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:1990);

-земельный участок площадью 12 235 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2067);

-земельный участок площадью 13 156 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2178);

-земельный участок площадью 15 408 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2015);

-земельный участок площадью 12 800 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2069);

-земельный участок площадью 12 800 кв.м., (кадастровый номер 25:28:050080:2070);

-земельный участок площадью 22 503 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2097);

-земельный участок площадью 16 795 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2011);

-земельный участок площадью 15 956 кв.м., (кадастровый номер 25:28:050080:2153);

-земельный участок площадью 1 816 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2036);

-земельный участок площадью 4 118 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2098);

-земельный участок площадью 713 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2157);

-земельный участок площадью 5 116 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2075);

-земельный участок площадью 624 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2049);

-земельный участок площадью 43 838 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2081);

-земельный участок площадью 773 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2165);

-земельный участок площадью 407 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2113);

-земельный участок площадью 619 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2082);

-земельный участок площадью 8 689 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2073);

-земельный участок площадью 6 489 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2128);

-земельный участок площадью 13 923 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2078);

-земельный участок площадью 27 970 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2037);

-земельный участок площадью 20 113 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2038);

-земельный участок площадью 13 756 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2041);

-земельный участок площадью 11 504 кв. м., (кадастровый номер:25:28:050080:2099);

-земельный участок площадью 27 713 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2064);

-земельный участок площадью 4 794 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2177);

-земельный участок площадью 44 940 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2068).

ООО «ДВ Капитал» и АО «Солнечная долина Владивостока» заключили 08.06.2017 соглашение о внесении изменений в дополнительное соглашение от 30.12.2016 к соглашению от 10.05.2016 года о передаче прав и обязанностей по договору № Д3-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010.

Пунктом 1 Соглашения о внесении изменений от 08.06.2017 предусмотрена дополнительная передача следующих земельных участков:

-земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2188).

-земельный участок площадью 27 120 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2156).

Согласно п. 7 Соглашения о передаче прав и обязанностей от 30.12.2016 года оплата за передаваемые права осуществляется в следующем порядке:

- после получения разрешения на строительство жилья в каждом отдельном этапе строительства и/или отдельном жилом доме (включая индивидуальные жилые дома), расположенных на земельных участка, количество квадратных метров, указанных в разрешении на строительство жилого дома (ином документе, предусмотренным действующим на тот момент законодательством), должно быть умножено на 613,71 рублей, а полученная сумма должна быть уплачена 3 (трех) месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома равными долями на расчетный счет ООО «ДВ капитал», если иное не будет установлено отдельным соглашением между участниками расчетов.

- аналогичным образом происходит расчет и уплата денежных средств после получения каждого разрешения на строительство до тех пор, пока АО «Солнечная долина Владивостока» не выплатит ООО «ДВ Капитал» 202 524 038, 00 рублей.

11.10.2018 ООО «ДВ Капитал» и АО «Солнечная долина Владивостока» заключили соглашение о внесении изменений в дополнительное соглашение от 30.12.2016 к соглашению от 10.05.2016 года о передаче прав и обязанностей по договору № Д3-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010.

Согласно п. 1 вышеуказанного соглашения читать п. 7 Дополнительного соглашения от 30.12.2016 к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору № ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010 в следующей редакции:

«7. За передачу прав и обязанностей по настоящему Дополнительному соглашению к Соглашению от 10.05.2016 года о передаче прав и обязанностей к Договору аренды № ДЗ-136 от 20.12.2010 года в соответствии с настоящим соглашением, Новый арендатор оплачивает Арендатору денежные средства в размере 202 524 038,00 (Двести два миллиона пятьсот двадцать четыре тысячи тридцать восемь) рублей 00 копеек. Все установленные законодательством о налогах и сборах платежи включены в эту стоимость.

Оплата за передаваемые права по настоящему дополнительному соглашению производрггся АО «Солнечная долина Владивостока» частями на расчетный счет ООО «ДВ Капитал».

Для расчета размера частичной оплаты, причитающейся ООО «ДВ Капитал» стороны определили следующий порядок:

после получения разрешения на строительство жилья в каждом отдельном этапе строительства и/или отдельном жилом доме (включая индивидуальные жилые дома), расположенные на земельных участках, указанных в приложении № 1 к настоящему протоколу, количество квадратных метров, указанных в разрешении на строительство жилого дома (ином документе, предусмотренном действующим на тот момент законодательством), должно бьггь умножено на 613,71 (шестьсот тринадцать) рублей 71 копейку, а полученная сумма должна быть уплачена в течение 3 (трех) месяцев с даты получения разрешеьшя на ввод в эксплуатацию жилого дома равными долями на расчетный счет ООО «ДВ Капитал», если иное не будет установлено отдельным соглашением между участниками расчетов;

аналогичным образом происходит расчет и уплата денежных средств после получения каждого разрешения на строительство на земельных участках, указанных в приложении № 1 к настоящему протоколу, до тех пора пока АО «Солнечная долина Владивостока» не выплатит ООО «ДВ Капитал» 202 524 038,00 (Двести два миллиона пятьсот двадцать четыре тысячи тридцать восемь) рублей 00 копеек. Как только указанная сумма выплачена (все платежи учитываются нарастающим итогом) полностью, обязательства АО «Солнечная долина Владивостока» перед ООО «ДВ Капитал» по оплате всех земельных участков, указанных в приложении № 1 к настоящему протоколу, считаются исполненными в полном объеме

в случае изменения объемов строительства жилых домов (включая индивидуальные) по соглашению в АО «ДОМ.РФ» в рамках исполнения договора аренды земельных участков, плата за 1 кв.м. введенного жилья в пользу ООО «ДВ Капитал» исчисляется пропорционально сумме 202 524 038,00 (Двести два миллиона пятьсот двадцать четыре тысячи тридцать восемь) рублей 00 копеек и фактическому объему возводимых жилых домов (включая индивидуальные), согласованному арендодателем земельных участков.

13.06.2018 ООО «Солнечная долина Владивостока» получило разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050080:2097, права на который были переданы на основании вышеуказанного соглашения с ООО «ДВ Капитал».

Согласно указанному разрешению на строительство предполагается строительство Жилого дома № 1 общей площадью 16 637,4 кв.м. и Жилого дома № 2 общей площадью 16 637, 4 кв.м

22.12.2021 года ответчиком было получено Разрешение на ввод объекта в 2 эксплуатацию жилого дома №1.

10.03.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в течение 5 дней с даты настоящей претензии перечислит ООО «ДВ Капитал» денежные средства в сумме 20 421 077,51 рублей по следующим реквизитам Получатель ООО «ДВ Капитал» Счет 40702810600004203101 ИНН/КПП <***>/254001001 ПАО АКБ «ПРИМОРЬЕ» БИК 040507795.

В ответ на претензию от 10.03.2022 ответчиком представлен иной расчет суммы, подлежащей оплате исходя из количества квадратных метров полезной площади, введенной в эксплуатацию (письмо от 20.05.2022 года исх. №214).

12.07.2022 истцом повторно направлена претензия с требованием в течение 5 дней с даты настоящей претензии перечислить ООО «ДВ Капитал» денежные средства в сумме 13 187 400, 48 рублей.

Претензию от 12.07.2022 ответчик повторно получил 15.07.2022, однако ответ не представлен, задолженность не оплачена.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании соглашения от 10.05.2016 о передаче прав и обязанностей по договору № Д3-136, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от уплаты за передаваемые права по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 2 976 861 руб. 77 коп.

13.06.2018 года ООО «Солнечная долина Владивостока» получило разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050080:2097, права на который были переданы на основании вышеуказанного соглашения с ООО «ДВ Капитал».

Согласно указанному разрешению на строительство предполагается строительство Жилого дома № 1 общей площадью 16 637,4 кв.м. и Жилого дома № 2 общей площадью 16 637, 4 кв.м.

22.12.2021 года ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома № 1.

Таким образом, с учетом представленного дополнительного соглашения оплата по первому дому должна быть произведена в срок до 22.03.2022 года, исходя из следующего расчета: 16637,4 * 613,71 = 10 210 538, 8 рублей (16637,4 к.м. – площадь Жилого дома № 1 согласно разрешению на строительство от 13.06.2018 года).

Вместе с тем, ответчиком 20.05.2022 года выплачено 7 233 677,03 рублей. Остаток задолженности составляет 2 976 861 рубль 77 копеек.

Указанный расчет истца судом признается верным.

С учетом изложенного требования подлежат удовлетворению в заявленном размере 2 976 861 рубль 77 копеек.

Довод ответчика, что расчет задолженности должен быть произведен исходя из полезной площади, введенной в эксплуатацию подлежит отклонению, поскольку соглашением установлено, что размер оплаты зависит от количества квадратных метров, указанных в разрешении на строительство.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами в размере 214 896 рублей за период с 23.03.2022 по 27.06.2023 и далее до даты погашения основного долга в порядке статьи 395 ГК РФ

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку факт неисполнения ответчиком денежного обязательства установлен материалами дела, требование истца о взыскании процентов является обоснованным.

Из пункта 3 статьи 395 ГК РФ следует, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Признав обоснованным начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, суд самостоятельно произвел расчет суммы процентов за период с 23.03.2022 по 28.06.2023 (дату вынесения решения судом), размер которой составил 215 508 рублей.

С ответчика также подлежат взысканию проценты, начисленные на сумму основного долга за каждый день просрочки, начиная с 29.06.2023 по день фактической уплаты ответчиком денежных средств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Довод ответчика о том, что информация об изменении реквизитов счета истца поступила только 20.05.2022, суд считает необоснованным, поскольку в его адрес 10.03.2022 направлялась претензия с расчетом суммы и указанием реквизитов. Ответчиком претензия получена 18.03.2022.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску суд относит на ответчика в силу статьи 110 АПК РФ.

Поскольку истцом уменьшен размер исковых требований, сумма излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу в размере 68 158 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Солнечная долина Владивостока в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ Капитал» 2 976 861 рубль 77 копеек, 215 508 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.03.2022 по 28.06.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные с 29.06.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из суммы основного долга и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды после вынесения решения, а также 38 962 рубля судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ДВ Капитал» из федерального бюджета 68 158 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 21 от 08.09.2022.

Выдать справку на возврат государственной пошлины и исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Чжен Е.Е.