Решение от 27 июля 2017 г. по делу № А40-100146/2016

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-100146/16-54-727
27 июля 2017 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2017 г.

Решение изготовлено в полном объеме 27 июля 2017 г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

Протокол вел секретарь судебного заседания Жиров А.А,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества г. Москвы

к ООО «МАРКОС-3»

о взыскании 113 581 413 руб. 08 коп.


в заседании приняли участие:

от истца: Нозимова З.Х. по дов. № 33-Д-1489/16 от 30.12.2016г.;

от ответчика: Василенко А.В. по дов. от 20.09.2016г.; Дубинская Н.Ю., генеральный директор по приказу №2-к от 10.05.2016

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы к ООО «МАРКОС-3» о взыскании задолженности 113 581 413,08 руб. в виде арендной платы, начисленной по договору аренды земельного участка от 25.12.2002 №М-02-019318 за период с 4 квартала 2012 по 4 квартал 2015 г., и 53 442 305,93 руб. в виде пени, начисленных за просрочку по уплате арендной платы по указанному договору за период с 4 квартала 2012 по 4 квартал 2015.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскания основного долга до 46 099 405,99 руб. и в части взыскания пени до 54 377 631,39 руб.

В порядке ч.ч. 1, 5 ст.49 АПК РФ ходатайство удовлетворено.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, представил отзыв, оспорил исковое заявление, заявлено об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании за период до 14.03.2014, заявлено о применении ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Между Московским земельным комитетом (правопреемником которого является истец) в качестве арендодателя и ООО «МАРКОС-3» в качестве арендатора был заключен договор аренды земельного участка от 25.12.2002 №М-02-019318 (далее – договор) на земельный участок, расположенный по адресу: г.Москва, Алтуфьевское шоссе, вл.70. Договор заключен сроком по 25.12.2051.

В соответствии с п.3.2 Договора, Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала уплачивать причитающую Арендатору арендную плату.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 4 квартала 2012 по 4 квартал 2015 г. составляет 46 099 405,99 руб.

Перерасчет арендной платы произведен истцом в соответствии с решением Московского городского суда от 19.12.2016 по делу 3а-1255/16, в соответствии с которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:02:0002013:99 , площадью 31 637 кв.м., расположенного по адресу: г,Москва, Алтуфьевское шоссе, вл.70, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2014 в размере 1 142 357 000 руб.

В соответствии с п. 7.2. Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0.2 процентов от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Ответчику за просрочку платежа по арендной плате начислены пени за период с 4 квартала 2012 по 4 квартал 2015 в размере 53 442 305,93 руб.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая последним оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик представил отзыв, оспорил исковое заявление, заявлено об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании пени за период до 07.09.2013, заявлено о применении ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки.

Суд соглашается с доводом ответчика об истечении срока исковой давности по части требований.

Согласно гл. 12 «Исковая давность» ГК Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в 3 года, течение указанного срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, при этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности по окончании срока исполнения; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решение; с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям. Основания для приостановления и перерыва течения срока исковой давности перечисляются в законе (ст. 202 и 203 ГК).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление подано в суд 28.04.2016, срок исковой давности применительно требованию о взыскании аренды и пени, начисленной за период до 2 квартала 2013 года, истек.

Истцом в судебном заседании в материалы дела представлен расчет задолженности за период с 01.07.2013 по 31.12.2015 (с учетом истечения срока исковой давности), в соответствии с которым задолженность по основному долгу составляет 36 127 006,41 руб., по пени составляет 33 910 876,95 руб.

Суд, проверив указанный расчет, признает его математически правильными и обоснованным.

Ответчик заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ

С учетом заявления ответчика, применяя положения ст. 333 ГК РФ, учитывая баланс интересов сторон, компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительности периода начисления неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Учитывая компенсационную природу неустойки, непредставления истцом доказательств наступления каких-либо негативных последствий от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, суд уменьшает сумму неустойки до 17 000 000 руб.

Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 36 127 006,41 руб. за период с 3 квартала 2013 года по 4 квартал 2015, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 17 000 000 руб. за период с 3 квартала 2013 года по 4 квартал 2015 правомерным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

Руководствуясь статьями ст. 199, 309, 310, 314, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 123, 156, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МАРКОС-3» (ОГРН 1027700068274, ИНН 7702220761) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН1037739510423, ИНН 7705031674) задолженность по арендной плате в размере 36 127 006 (тридцать шесть миллионов сто двадцать семь тысяч шесть) руб. 41 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 17 000 000 (семнадцать миллионов) руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании долга и пени по договору отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МАРКОС-3» (ОГРН 1027700068274, ИНН 7702220761) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 200 000 (двести тысяч) руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.


Судья Т.Г. Голоушкина