Решение от 31 августа 2023 г. по делу № А40-151960/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-151960/22-180-1147
31 августа 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 31 августа 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СОЦИАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ" (129226, ГОРОД МОСКВА, ВИЛЬГЕЛЬМА ПИКА УЛИЦА, 4, СТР.1, ОГРН: 1027700134879, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2002, ИНН: 7718084994)

ответчик:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ" (440008, ПЕНЗЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПЕНЗА ГОРОД, СУВОРОВА УЛИЦА, 156, ОГРН: 1035803014939, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2003, ИНН: 5836013153)

третьи лица:

ПРАВИТЕЛЬСТВО ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (440000, ПЕНЗЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПЕНЗА ГОРОД, МОСКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 75, ОГРН: 1025801356789, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: 5836010995)

МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (440066, ПЕНЗЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПЕНЗА ГОРОД, ВИНОГРАДНЫЙ 2-Й ПРОЕЗД, 30, ОГРН: 1025801362971, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2002, ИНН: 5836010385)

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (109012, ГОРОД МОСКВА, НИКОЛЬСКИЙ ПЕРЕУЛОК, 9, ОГРН: 1087746829994, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2008, ИНН: 7710723134)

О выселении и возврате нежилых помещений

В судебное заседание явились:

от истца – Артюх И.В., дов. от 16.05.2023г.

от ответчика – Аверьянова А.М., дов. от 08.12.2022г.

от третьих лиц:

ПРАВИТЕЛЬСТВО ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ – неявка, извещен

МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ – неявка, извещен

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ – Малютина С.Н., дов. от 29.05.2023г.

У С Т А Н О В И Л:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СОЦИАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о выселении ГАУ «Региональный центр государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Пензенской области» из нежилого помещения общей площадью 1 604 кв.м, находящегося на 4 и 5 этажах, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Суворова, д. 156, и передать данное помещение в освобожденном виде ФГБОУ ВО «Российский государственный социальный университет».

В судебном заседании истец пояснил суду, что его право оперативного управления в отношении спорного имущества прекращено. Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылается на то, что имущество передано ответчику в безвозмездное пользование.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

15.01.2019 между федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Российский государственный социальный университет» (истец, ссудодатель) и Государственным автономным учреждением «Региональный центр государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Пензенской области» (ответчик, ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования федеральным имуществом № 04-01/19 (далее - «Договор безвозмездного пользования»), согласно которому ссудодатель передал ссудополучателю в безвозмездное временное пользование нежилые помещения общей площадью 1 604 кв.м, находящиеся на 4 и 5 этажах, расположенные по адресу: г. Пенза, ул. Суворова, д. 156 (далее - «нежилые помещения»).

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ).

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п. п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ (п. 2 ст. 689 ГК РФ).

Нежилые помещения принадлежат истцу на праве оперативного управления на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 11.11.2002г. №3785-р и Распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 09.09.2003г. №3892-р, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 58-01/29-2/2004-307 от 25.03.2004.

Договор безвозмездного пользования заключен сторонами на срок с 15 января 2019 до 31 декабря 2019 года.

Истец передал, а ответчик принял в безвозмездное пользование нежилые помещения по Акту приёма-передачи 15 января 2019 года.

По окончании срока действия Договора безвозмездного пользования нежилые помещения ответчиком не возвращены, поэтому истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ссудополучатель обязан в соответствии с п. 3.4.14. Договора безвозмездного пользования по окончании срока действия или досрочного расторжения настоящего договора вернуть ссудодателю нежилые помещения по акту приема-передачи, с учетом нормального износа в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего договора.

Поскольку по окончании срока действия договора нежилые помещения ответчиком не возвращены, Договор безвозмездного пользования считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Пунктом 6.3 Договора безвозмездного пользования предусмотрено, что каждая сторона вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив об этом другую сторону за 3 (три) месяца. Настоящий договор прекращается через 3 (три) месяца с момента получения Стороной уведомления об отказе от договора в одностороннем порядке.

Сторона направляет такое уведомление почтовой связью (заказное письмо с уведомлением о вручении) либо вручает его на руки уполномоченному представителю Стороны.

Истцом в адрес ответчика было направлено Уведомление об отказе от исполнения договора № И-3524 от 26.07.2021, в соответствии с которым ссудодатель уведомил ссудополучателя об отказе от исполнения Договора безвозмездного пользования федеральным имуществом № 04-01/19 от 15.01.2019 и просил в срок до 09 ноября 2021 года освободить нежилые помещения от своего имущества и возвратить их истцу.

Приёмка нежилых помещений была назначена на 09 ноября 2021 года в 12-00 по адресу: г. Пенза, ул. Суворова, д. 156.

Уведомление было направлено 28.07.2021 и получено ответчиком 30.07.2021, что подтверждается накладной № 409932837323.

Таким образом, Договор безвозмездного пользования прекратил своё действие.

Представители истца прибыли на место 09 ноября 2021 года в 12-00 по адресу: г. Пенза, ул. Суворова, д. 156, однако доступ к нежилым помещениям не получили.

Охрана ответчика на входе в здание не пропустила представителей истца к своим нежилым помещениям, акт приема-передачи помещений ответчик не подписал, помещения не возвратил.

По данному факту 09.11.2021 г. было подано заявление в отдел полиции № 1 УМВД России по городу Пензе о не допуске в помещения РГСУ. Инвентаризация помещений не была осуществлена, в связи с отказом ответчика предоставить помещения к осмотру.

Своими действиями ответчик нарушил пункты 3.4.8 и 3.4.14 Договора безвозмездного пользования, не обеспечил беспрепятственный доступ к представителей РГСУ к нежилым помещениям, и по расторжении Договора безвозмездного пользования не вернул истцу нежилые помещения по акту приема-передачи, е учетом нормального износа в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора безвозмездного пользования.

Истец дополнительно претензией № И-185 от 13.01.2022 просил в срок не позднее 15 февраля 2022 года вернуть нежилые помещения, переданные ГАУ РЦЭЦС по Договору безвозмездного пользования, с учетом выполнения ответчиком пункта 4.2 данного Договора безвозмездного пользования. О дате и времени возвращения нежилых помещений уведомить истца заблаговременно. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Требования истца об освобождении нежилого помещения и передачи его истцу ответчик добровольно не удовлетворил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из то, что 02.08.2023 г. между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области и ГАУ «РЦЭЦС» был заключен договор № 09/23-БП безвозмездного пользования имуществом, составляющим имущество государственной казны Российской Федерации, на основании которого нежилое помещение кадастровый номер 58:29:4004004:1594 (из которого Истец просит «выселить» Ответчика) было передано ГАУ «РЦЭЦС» на срок до 20.07.2026 г. включительно. Акт приема-передачи подписан сторонами 02.08.2023 г. Действующее законодательство РФ не предусматривает государственной регистрации договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом, поэтому договор вступил в силу с момента подписания сторонами.

Информация о наличии зарегистрированных прав на недвижимое имущество размещается на официальном сайте Росреестра. По состоянию на 17.08.2023 г. о помещении кадастровый номер 58:29:4004004:1594 площадью 1604 кв.м., расположенном по адресу: г. Пенза, ул. Суворова, 156, в графе «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)» имеется только запись о праве собственности. Из графы «форма собственности» видно, что собственником является Российская Федерация. Запись о праве оперативного управления отсутствует.

Прекращение прав Истца на имущество, из которого он просит «выселить» Ответчика, а также заключение договора безвозмездного пользования тем же самым имуществом между собственником имущества и Ответчиком свидетельствуют об отсутствии нарушенного права истца, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.