Решение от 2 октября 2024 г. по делу № А43-18535/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-18535/2024

Резолютивная часть решения объявлена 04.09.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 03.10.2024.


г. Нижний Новгород                                                                                 03 октября  2024 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-375), при ведении протокола помощником  судьи Жариновой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, (ИНН: <***>;  ОГРН: <***>), г.Нижний Новгород,

к ответчикам: 1. ФИО1, г. Нижний Новгород (ИНН <***>),

2. обществу с ограниченной ответственностью  «Волжская Ривьера», г. Нижний Новгород (ИНН: <***>;  ОГРН: <***>),

с участием в деле третьего лица: Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН: <***>;  ОГРН: <***>),

о признании недействительным соглашения к договору аренды; о признании права отсутствующим,

при участии представителей сторон:

от истца: не явился

от ответчика:  ФИО2 по доверенности от 14.11.2023, диплому ВСГ 095788,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ФИО1, ООО «Волжская Ривьера» с требованиями:

- признать недействительным соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 21.03.2012 №594, заключенного между ООО «Волжская Ривьера» и ФИО1,

- признать зарегистрированное право аренды ФИО1 на земельный участок из земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдых (рекреация), кадастровый номер 52:20:1900014:791, площадью 4864,00 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Бор, город Бор, Территория Волжская Ривьера, земельный участок 19 – отсутствующим.

 Представитель ФИО1  в представленном отзыве и его представитель устно в судебном заседании иск отклонили.

Как следует из материалов дела, Теруправление (арендодатель) и  ООО "Волжская Ривьера"  (арендатор) на основании протокола № 4 от 15.08.2011 о результатах аукциона по продаже права на заключения договора аренды лесных участков, заключили договор аренды лесных участков от 21.03.2012 № 549 (в редакции дополнительных соглашений от 06.07.2012, от 10.13.2013, от 18.07.2018, от 31.05.2023 и с учетом соглашения о переходе прав и обязанностей от 28.04.2022) по условиям которого в аренду передан следующий лесной участок:

- земельный участок из земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдых (рекреация), кадастровый номер 52:20:1900014:549, площадью 20 936 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, городской округ город Бор, территория Волжская Ривьера, земельный участок 19;

- земельный участок из земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдых (рекреация), кадастровый номер 52:20:1900014:790, площадью 21 845 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, городской округ город Бор, территория Волжская Ривьера, земельный участок 19;

- земельный участок из земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдых (рекреация), кадастровый номер 52:20:1900014:791, площадью 4864 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, городской округ город Бор, территория Волжская Ривьера, земельный участок 19;

- земельный участок из земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдых (рекреация), кадастровый номер 52:20:1900014:792, площадью 4258 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, городской округ город Бор, территория Волжская Ривьера, земельный участок 19;

Договор заключен на срок до 20.03.2061 (пункт 2.1 дополнительного соглашения к договору от 31.05.2023).

 ООО "Волжская Ривьера"   (арендатор) и Предприниматель (новый арендатор) заключили соглашение от 15.06.2023 к договору от  21.03.2012 № о передаче Предпринимателю прав и обязанностей по договору аренды от  21.03.2012 №594.

Уведомлением от 10.07.2023  ООО "Волжская Ривьера" сообщило Теруправлению о заключении соглашения от 15.06.2023 и смене арендатора по договору аренды от 21.03.2012 №594  (лист дела 49).

Обращаясь с настоящим иском в суд, Теруправление указывает, что ООО "Волжская Ривьера"  не вправе предавать права и обязанности по договору аренды от 21.03.2012 №594, поскольку указанный договор заключен по результатам торгов.

Рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами (статья 3 этого кодекса).

На основании статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления лесного участка в аренду. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом.

В соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (пункт 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

На основании статьи 5 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) арендатор по договору аренды участка лесного фонда до приведения его в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации, а также арендатор по договору аренды участка лесного фонда или по договору аренды лесного участка, если государственный кадастровый учет таких участков не осуществлялся, не вправе: сдавать арендованные участок лесного фонда, лесной участок в субаренду; передавать свои права и обязанности по договору аренды участка лесного фонда, по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем); отдавать арендные права в залог; вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Указанное положение не предусматривает ограничений для заключения договора перенайма после приведения договора аренды лесного участка в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации, а также в отношении лесных участков, прошедших кадастровый учет.

Договор аренды лесного участка от 21.03.2012 №594 заключен в соответствии с положениями Лесного кодекса Российской Федерации, его условиями предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды (пункт 10.3 договора).

На данный момент спорные земельные участки с кадастровыми номерами 52:20:1900014:549, 52:20:1900014:790, 52:20:1900014:790, 52:20:1900014:791 поставлены на кадастровый учет и отнесены к  землям населенных пунктов.

Лесное законодательство в соответствии с частью 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имеет приоритет в отношениях, связанных с оборотом лесных участков.

Суд принял во внимание правовую позицию, изложенную в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.06.2021, согласно которой к отношениям по уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка подлежат применению правила Лесного кодекса Российской Федерации, действовавшие в момент заключения договора аренды.

Нормы лесного законодательства, являющиеся специальными при разрешении настоящего спора, на момент заключения договора аренды не содержали императивного запрета на передачу прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, заключенного по результатам торгов в форме аукциона.

Установленное пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 6 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации ограничение на уступку прав не подлежит применению в настоящем споре, поскольку действующее на момент заключения договора аренды лесного участка законодательство не содержало указанного запрета.

Поскольку других оснований для признания недействительным соглашения от 15.06.2023 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка истец суду не представил, иск Теруправления удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина не подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку Теруправление является лицом, освобожденным от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                       Андрюхина Ю.Ю.