Решение от 30 июля 2018 г. по делу № А36-5783/2018

Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого,7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-5783/2018
г. Липецк
30 июля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 23 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2018 года


Арбитражный суд Липецкой области

в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истоминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (398001, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Липецк, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 521 605 руб. 16 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность № 11 от 23.04.2018 г.),

от ответчика: ФИО3(доверенность от 06.06.2018 г.),

УСТАНОВИЛ:

16.05.2018 г. Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2035/10Ю от 27.09.2010 г. за период с 01.07.2017 г. по 31.03.2018 г. в сумме 505 910 руб. 11 коп. и пени по состоянию на 17.04.2018 г. в сумме 15 695 руб. 05 коп.

Определением от 22.05.2018 г. исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании представитель истца заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 2035/10Ю от 27.09.2010 г. за период с 01.07.2017 г. по 30.06.2018 г. в сумме 179 руб. 99 коп. и пени по состоянию на 17.07.2018 г. в сумме 17 791 руб. 93 коп.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к рассмотрению уточненные требований истца.

Рассмотрев представленные материалы, выслушав доводы представителей сторон, суд установил следующее.

27.09.2010 г. между УИЗО Липецкой области (Арендодатель) и ФИО1 (ранее – ФИО4) (Арендатор) заключен договор № 2035/10Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 48:20:0011001:97 пл. 19867 кв.м., расположенного по адресу: <...> (л.д. 12-16).

Срок аренды земельного участка установлен на 49 лет (п. 2.1.).

По акту приема-передачи от 27.09.2010 г. земельный участок передан Арендатору (л.д. 17).

В соответствии с п. 4.1., 4.3. договора арендная плата вносится Арендатором за всю площадь земельного участка ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Поскольку Арендатор не оплатил пользование арендованным земельным участком, Арендодатель обратился к нему с претензией № И28-7867 от 27.10.2017 г., в которой просил погасить задолженность по договору (л.д. 7-9).

Претензия оставлена арендатором без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Взаимоотношения сторон регулируются договором № 2035/10Ю от 27.09.2010 г., а также главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда».

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для расчета арендной платы за ll-lV кварталы 2017 г., l-lll кварталы 2018 г. применению подлежит решение Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 № 131 «О Положении «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках её внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка» (далее - Положение № 131), из пункта 2.1 которого следует, что годовой размер арендной платы определяется одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

2) по результатам торгов.

При определении размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается как произведение кадастровой стоимости земельного участка выраженной в рублях и ставки арендной платы выраженной в процентах, установленной в приложении к настоящему Положению.

Согласно п. 2.2 Положения № 131 при расчете арендной платы за использование земельного участка ставка арендной платы, определенная в приложении к настоящему Положению, применяется с учетом вида разрешенного использования земельного участка и фактического его использования (характеристики деятельности арендатора на арендованном земельном участке).

Пункт 9 приложения к Положению № 131 устанавливает ставку арендной платы в отношении земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности и т.д., в размере 2,5%.

В соответствии с решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 28.12.2012 № 3930 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, значений удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам разрешенного использования и кадастровым кварталам, среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов и муниципальных районов, городских округов на территории Липецкой области» (далее - Решение № 3930) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 48:20:0011001:97 пл. 19867 кв.м., в 2017-2018 г. составила 32 472 810 руб. 17 коп.

Годовая арендная плата для ИП ФИО1 за 2017-2018 г. составила 342 577 руб. 56 коп. (кадастровая стоимость земельного участка умноженная на ставку арендой платы 2,5%). Ежеквартальная арендная плата составила 811 820 руб. 25 коп./4 квартала =202 955 руб. 06 коп.

Ответчик частично оплатил задолженность.

Рассмотрев расчет арендной платы за период с 01.07.2017 г. по 30.06.2018 г., суд установил, что истец правомерно произвел расчет арендной платы в соответствии с условиями договора за указанный период на сумму 179 руб. 99 коп..

Оплату арендных платежей ответчик не произвел.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных платежей за указанный период, то требование истца о взыскании долга в сумме 179 руб. 99 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 17 791 руб. 93 коп. за период с 26.09.2017 г. по 17.07.2018 г.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно статьям 12, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с расчетом истца неустойка за период с 26.09.2017 г. по 17.07.2018 г. составляет 17 791 руб. 93 коп.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и условиями договора.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Признание неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки исходя из обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

От ответчика ходатайства о снижении неустойки, доказательств ее несоразмерности, не поступило.

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

При этом судом учтено, что договор заключался сторонами по обоюдному согласию, его условия, в том числе и в части размера ответственности за неисполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственный пошлины, государственная пошлина в сумме 2 000 руб. 00 коп. относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Липецк, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Липецка (398019, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2035/10Ю от 27.09.2010 г. за период с 01.07.2017 г. по 30.06.2018 г. в сумме 179 руб. 99 коп. и пени по состоянию на 17.07.2018 г. в сумме 17 791 руб. 93 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Липецк, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.


Судья И.В.Тетерева