Решение от 28 сентября 2021 г. по делу № А66-3219/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-3219/2021
г.Тверь
28 сентября 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2021 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Сердюк С. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРЖОКСКАЯ ОБУВНАЯ ФАБРИКА», Тверская область (ОГРН <***> ИНН <***>)

к ответчику АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД ТОРЖОК ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ, Тверская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

неимущественный спор,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТОРЖОКСКАЯ ОБУВНАЯ ФАБРИКА» (далее -истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД ТОРЖОК ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ (далее -ответчик) о признании права собственности на самовольную постройку "Здание" общей площадью 2890,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Определением от 24 июня 2021 года назначена судебная экспертиза по настоящему делу по вопросам:

1.Соответствует ли строение: производственно-складское здание с АБК,

общей площадью 2890,90 кв. метров, расположенное на земельном участке площадью 58642 кв. метров кадастровый номер 69:47:0170115:190 по адресу: г.Торжок, Тверской области, Тверецкая набережная, д. 82, требованиям действующих градостроительных норм и правил и пригодно ли строение к эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением?

2. Нарушает ли вышеуказанное строение - производственно-складское здание с АБК, общей площадью 2890,90 кв. метров, расположенное на земельном участке площадью 58642 кв. метров, права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

3. Расположено ли строение - производственно-складское здание с АБК, общей площадью 2890,90 кв. метров, расположенное на земельном участке площадью 58642 кв. метров в границах земельного участка с кадастровым номером 69:47:0170115:190 по адресу: г. Торжок, Тверской области, Тверецкая набережная, д. 82.

Проведение экспертизы поручено ИП ФИО2 (170100 <...>).

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежаще.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

20 сентября 2021 года в суд поступило экспертное заключение.

Суд приобщил полученное экспертное заключение к материалам дела.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 58642 кв. м., расположенный по адресу: Тверская обл.. г. Торжок, Тверецкая набережная, строение 82, с кадастровым номером 69:47:0170115:190 (далее по тексту - Земельный участок). Право собственности истца на земельный участок возникло на основании договора купли продажи застроенного земельного участка от 01 июля 2008 года, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 декабря 2015 года (запись регистрации № 69-69/018-69/133/010/2015-357/1).

В 2005 году истец за счет своих средств и своими силами начал реконструкцию незавершенным строительством модуля «Кисловодск», состоящего из склада и цеха (далее по тексту -здание) на принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельном участке, на основании Постановления главы города Торжка Тверской области №279 выданного 08.04.2005 «О реконструкции незавершенного строительством модуля «Кисловодск» ЗАО «Торжокская обувная фабрика»», а также на основании разрешения на строительства на реконструкцию незавершенного строительством модуля «Кисловодск» от 13 апреля 2005 года №004, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации города Торжка на основании Постановления Главы города Торжка от 08.04.2005 года №279.

При подаче документов была заявлена общая площадь Модуля - 1820,97 кв.м., в результате реконструкции и завершения строительных работ площадь здания была увеличена в связи с производственной необходимостью до 2890,9 кв.м. без получения разрешительной документации.

28.06.2019 истец обратился к ответчику за получением разрешения на ввод в эксплуатацию здания, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик в письме от 09.07.2019 года №01-08/2912 отказал в получении разрешения на ввод в эксплуатацию здания на основании:

-пункта 3 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) - несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство №004 от 13.04.2005;

-пункта 4 части 6 статьи 55 Кодекса - несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации «Реконструкция модуля «Кисловодск»» под склад готовой продукции, разработанной ЗАО «Тверьпроект» шифр 16656. 2003 года.

Ссылаясь на то, что спорный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащему истцу, назначение строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В представленном по делу отзыве ответчик не возражал против удовлетворения заявленных требований в судебном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на день предъявления иска и в период рассмотрения дела судом первой инстанции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, совершать в отношении нее сделки.

Пунктом 3 той же статьи определены условия, при одновременном соблюдении которых право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где создана постройка.

К таким условиям, в частности, относится соответствие постройки на день обращения в суд параметрам, установленным градостроительной документацией или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Для выяснения имеющих значение для дела вопросов в ходе рассмотрения спора была назначена судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению от 16.09.2021 №16/09/2021 производственно-складское здание с АБК, общей площадью 2890,90 кв.метров, расположенное на земельном участке площадью 58642 кв.метров, кадастровый номер 69:47:0170115:190, по адресу: г. Торжок Тверской области, Тверецкая набережная, д. 82, соответствует требованиям действующих градостроительных норм и правил и пригодно к эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 69:47:0170115:190 по адресу: г. Торжок Тверской области, Тверецкая набережная, д. 82.

Оценив представленное заключение в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд не находит оснований считать данное экспертное исследование ненадлежащим, а само заключение – недостоверным, признает выводы эксперта достоверными и убедительными.

Факт принадлежности истцу на праве собственности земельного участка площадью 58642 кв.метров, кадастровый номер 69:47:0170115:190, по адресу: г. Торжок Тверской области, Тверецкая набережная, д. 82, подтверждается материалами дела, в том числе свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2015, договором купли-продажи застроенного земельного участка от 01.07.2008 №83.

Таким образом, самовольная постройка находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с соответствующим разрешенным использованием, постройка по своим параметрам соответствует установленным требованиям и сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Меры к легализации самовольной постройки истцом предпринимались.

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании права собственности признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 121-123, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРЖОКСКАЯ ОБУВНАЯ ФАБРИКА", Тверская область (ОГРН <***> ИНН <***>) на самовольную постройку "Здание" общей площадью 2890,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Вологда) в порядке и срок, установленные АПК РФ.

Судья С. В. Сердюк