Решение от 31 августа 2023 г. по делу № А54-3969/2021

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-3969/2021
г. Рязань
31 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2023 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Агромеридиан" (ОГРН <***>; г . Москва, ул. Судакова, д. 11, пом. II, оф. 4) в лице конкурсного управляющего ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью "Неварь-Рязань" (ОГРН <***>; <...>, пом. Н1)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "БизнесАльтернатива" (ОГРН <***>; 115230, <...>, пом. VIII, ком. 12, оф. 51, эт. 1),

индивидуальный предприниматель ФИО3;

индивидуальный предприниматель ФИО4,

о взыскании убытков в сумме 41877679,59 руб.,

в судебном заседании 17.08.2023 было объявлено о перерыве до 24.08.2023 до 14 час. 20 мин., после перерыва судебное заседание продолжено,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО5, (участвует в судебном заседании путем использования информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн заседание), копия паспорта и диплома о наличии высшего юридического образования имеется в материалах дела;

от ответчика - ФИО6 - представитель по доверенности от 07.08.2022 (срок действия 1 год), предъявлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность установлена на основании предъявленного паспорта (путем системы "Онлайн-Заседание"),

от общества с ограниченной ответственностью "БизнесАльтернатива" - ФИО7, (участвует в судебном заседании путем использования информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн заседание), копия паспорта и диплома о наличии высшего юридического образования имеется в материалах дела;

от иных третьих лиц: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Агромеридиан" в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Неварь-Рязань" с требованием о взыскании убытков в сумме 78747047 руб.

Определением суда от 20.07.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "БизнесАльтернатива".

18.02.2021 в материалы дела, посредством системы "Мой Арбитр" от истца поступило заявление в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении просительной части искового заявления, в котором просит взыскать с ООО "НеварьРязань" и ООО "БизнесАльтернатива" солидарно убытки в сумме 78747047 руб.

Уточнение исковых требований судом принято к рассмотрению.

21.03.2022 в материалы дела, посредством системы "Мой Арбитр", от истца поступило ходатайство, в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о проведении судебной экспертизы, проведение которой просит поручить эксперту ФИО8.

На разрешение эксперта поставить следующий вопрос:

Определить момент зарастания земельных участков с кадастровыми номерами 62:24:0070109:183; 62:24:0070109:200; 62:24:0070109:201;62:24:0070109:206; 62:24:0070213:290; 62:24:0070213:291, находящиеся на территории Шацкого района Рязанской области древеснокустарниковой растительностью, многолетней дикорастущей сорной растительностью.

Согласно гарантийному письму проведение экспертизы может быть поручено эксперту ФИО8.

Эксперт имеет диплом Московского государственного университета имени М.В. Ломоносова, присуждена квалификация - почвовед по специальности почвоведение, имеет степень кандидата биологических наук.

Срок судебной экспертизы составит 28 дней с момента начала активной вегетации растений для полного определения видов сорной растительности, до 14.06.2022 года.

Стоимость судебной экспертизы составит 98 000 (Девяносто восемь тысяч) руб.

Судом указанное ходатайство принимается к рассмотрению.

Определением суда от 21.03.2022 к участию деле, в качестве соответчика, привлечено общество с ограниченной ответственностью "БизнесАльтернатива".

06.04.2022 в материалы дела, посредством системы "Мой Арбитр", от истца поступило ходатайство, в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о проведении судебной экспертизы, проведение которой просит поручить экспертной организации ООО «Де-Юре Реал Эстейт» эксперту ФИО9.

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

- определить рыночную стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 62:24:0070109:183; 62:24:0070109:200; 62:24:0070109:201; 62:24:0070109:206; 62:24:0070213:290; 62:24:0070213:291 находящиеся на территории Шацкого района Рязанской области по состоянию на ноябрь 2015 г.;

- определить рыночную стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 62:24:0070109:183; 62:24:0070109:200; 62:24:0070109:201; 62:24:0070109:206; 62:24:0070213:290; 62:24:0070213:291 находящиеся на территории Шацкого района Рязанской области по состоянию на май 2017 г.;

- определить рыночную стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 62:24:0070109:183; 62:24:0070109:200; 62:24:0070109:201; 62:24:0070109:206; 62:24:0070213:290; 62:24:0070213:291 находящиеся на территории Шацкого района Рязанской области по состоянию на январь 2019 г.

Согласно гарантийному письму проведение экспертизы может быть поручено эксперту ФИО9. ФИО9, работает на основании трудового договора № б/н от 01.03.2018 г. с ООО «Де-Юре Реал Эстейт» в должности эксперта-оценщика, образование высшее, стаж работы по специальности - 18 лет, включен в реестр Ассоциации «Русское общество оценщиков», регистрационный № 001124 согласно реестру, дата регистрации в реестре 17 октября 2007 года. Член Экспертного Совета РОО, стаж работы в судебноэкспертной деятельности 10 лет. Сведения о дополнительном образовании, подтверждающие получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности:

• Диплом <...>, выдан 28 июня 2003 г. Московской государственной технологической академии, по программе: Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

• Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению "Оценка бизнеса" № 030517-3 от 08.10.2021 г.

• Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению "Оценка недвижимости" № 029997-1 от 24.09.2021 г.

• Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению "Оценка движимого имущества" № 028099-2 от 18.08.2021 г.Стоимость экспертизы составит 130 000 (Сто тридцать тысяч) рублей, включая НДС.

Срок исследования и оформления результатов экспертизы — 10 (Десять) рабочих дней, с момента получения всех документов, необходимых для проведения экспертизы.

Судом указанное ходатайство принимается к рассмотрению.

Определением суда от 19.05.2022 к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО3 и индивидуальный предприниматель ФИО4.

20.06.2022 в материалы дела, посредством системы "Мой Арбитр", от истца поступило заявление в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, в котором истец просит:

1. Взыскать с ООО «Неварь-Рязань» в пользу ООО «Агромеридиан» убытки в доле равной 41 877 679,59 рублей.

2. Взыскать с ООО «БизнесАльтернатива» в пользу ООО «Агромеридиан» убытки в доле равной 36 869 367,41 рублей.

3. Взыскать с ООО «Неварь-Рязань» в пользу ООО «Агромеридиан» сумму государственной пошлины в размере 93 640, 00 рублей.

4. Взыскать с ООО «БизнесАльтернатива в пользу ООО «Агромеридиан» сумму государственной пошлины в размере 106 360,00 рублей».

Уточнение исковых требований судом принято.

Определением суда от 01.08.2022 по делу А54-3969/2021 требование общества с ограниченной ответственностью "Агромеридиан" к обществу с ограниченной ответственностью ООО "БизнесАльтернатива" о взыскании убытков с ООО "БизнесАльтернатива" в размере 36869367 руб. 41 коп. и суммы госпошлины в размере 106 360 руб. выделено в отдельное производство для его раздельного рассмотрения, делу по выделенному требованию присвоен номер №А54- 6052/2022. К участию в деле А54-3969/2021 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "БизнесАльтернатива".

19.05.2023 через систему "Мой Арбитр" от истца поступили письменные пояснения от истца. Пояснения приобщены к материалам дела.

Третьи лица в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела судом установлено, что 18.11.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "АгроМеридиан" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "БизнесАльтернатива" (арендатор) заключен договор №1811/2015 аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения (представлен в электронном виде - 11.08.2021), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, принадлежащие на праве собственности земельные участки сельскохозяйственного назначения, указанные в Приложении №1 к настоящему договору аренды (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1.1 договора установлена обязанность арендодателя передать арендатору земельные участки в состоянии, пригодном для его использования по назначению.

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора арендодатель имеет право проверять соблюдение арендатором использования земельных участков в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель сельскохозяйственного назначения и разрешенным использованием земельных участков для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 2.3.1 договора арендатор обязан использовать земельные участки в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель сельскохозяйственного назначения и разрешенным использованием земельных участков для сельскохозяйственного производства способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природном объекту. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почт на земельных участках (пункт 2.3.2 договора).

Арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу (в том числе на основании договора уступки прав (цессии) или договора о передаче прав и обязанностей) без согласия собственника земельных участков (арендодателя) - пункт 2.4.3 договора

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы установлен с учетом того, что земельные участки полностью не освоены. В связи с тем, что арендатор будет нести значительные затраты, связанные с освоением земельных участков и введением их в севооборот, то за первые пять лет аренды размер арендной платы не может быть изменен.

По окончании срока аренды, указанного в пункте 6.1 договора аренды или при досрочном расторжении договора аренды арендатор обязан передать арендодателю по передаточному акту земельные участки в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального использования земельных участков (пункт 4.2 договора).

Пунктом 5.2 договора определено, что арендатор несет ответственность перед арендодателем в связи с неиспользованием им земельных участков (его неосвоением и / или длительной необработкой в течении 5 лет с момента государственной регистрации настоящего договора) в установленном законом порядке.

Согласно пункту 6.1 договора срок аренды устанавливается 49 лет с даты государственной регистрации договора аренды.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра 08.12.2015.

15.05.2017 между обществом с ограниченной ответственностью "БизнесАльтернатива" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Неварь-Рязань" (новый арендатор) заключен договор №1505-5/2017 уступки прав аренды на земельный участок (представлен в электронном виде 24.05.2021), по условиям которого арендатор передал, а новый арендатор принял все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №1811/2015 от 18.11.2015 (пункт 1.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от 15.05.2017 ООО «БизнесАльтернатива» передало ООО «Неварь-Рязань» земельные участки в состоянии, позволяющем использовать их по целевому назначению в соответствии с разрешенным использованием на день подписания настоящего акта.

Согласно передаточному акту от 23.01.2019 в связи с расторжением арендатором в одностороннем порядке указанного договора, арендатор передал, а арендодатель принял земельные участки.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-129421/2016 от 27.02.2017 в отношении ООО «Агромеридиан» открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-129421/2016 от 04.02.2021 конкурсное производство продлено на 6 месяцев.

В обоснование исковых требований к ООО "БизнесАльтернатива" указывает, что в период с 15.05.2017 по 23.01.2019 ответчик являлся арендатором земельных участков, принадлежащих на праве собственности ООО "Агромеридиан". При расторжении договора аренды земельных участков выявлены обстоятельства, свидетельствующие о причинении убытков (в форме реального ущерба и упущенной выгоды) в силу неиспользования ответчиком арендуемых участков в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

При расчете стоимости ущерба использованы два коммерческих предложения от организаций, оказывающих услуги по проведению восстановительных работ:

- стоимость услуг согласно коммерческому предложению от Группы компаний "Альянс" составила 22783 247 руб. (ликвидация мусорной свалки объемом 6476 куб.м. - 699990 руб., работы по расчистке участка от многолетней травянистой дикорастущей сорной растительности высотой от 30 до 80 см. - 17990 руб. за Га, работы по расчистке участка от древесно-кустарниковой растительности высотой от 2 до 15 м. - 39990 руб. за Га);

- стоимость услуг согласно коммерческому предложению от "Приоритет" составила 27408350 руб. (ликвидация мусорной свалки объемом 6476 куб.м. - 980000 руб., работы по расчистке участка от многолетней травянистой дикорастущей сорной растительности высотой от 30 до 80 см. - 20000 руб. за Га, работы по расчистке участка от древесно-кустарниковой растительности высотой от 2 до 15 м. - 50000 руб. за Га).

Таким образом, согласно Консультационному заключению №011-04-2021 наиболее вероятная стоимость права требования компенсации убытков, вызванных неиспользованием земельного участка по назначению составит 25096000 руб. ((22783247 руб. + 27408350 руб.)/2) (представлено в электронном виде 24.05.2021).

Постановлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Рязанской области и Тамбовской областям №15943/з по делу об административном правонарушении от 15.10.2020 ООО "Агромеридиан" назначено административное наказание в виде штрафа в сумме 500000 руб., в связи с нарушением требований части 2 статьи 13, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 8 Федерального закона №101-ФЗ от 16.07.1998 "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения" (представлено в электронном виде 24.05.2021).

В связи с чем, совокупный размер убытков в форме реального ущерба составил 25596000 руб. (25096000 руб. + 500000 руб.).

Уменьшение стоимости земельных участков по отношению к кадастровой стоимости образуют убытки в форме упущенной выгоды.

Кадастровая стоимость на момент действия договора аренды составила 86051206 руб., что подтверждается выписками из ЕГРН (представлены в электронном виде 10.11.2021, 11.11.2021), величина рыночной стоимости земельных участков 32900159 руб., что подтверждается отчетом №35/77-12-2018 об оценке рыночной стоимости земельных участков от 12.03.2019 (представлен в электронном виде 24.05.2021).

Таким образом, по расчету истца сумма убытков в форме упущенной выгоды составляют 53151047 руб. (86051206 руб. - 32900159 руб.).

В связи с изложенным, общий размер убытков (реальный ущерб + упущенная выгода) составил 78747047 руб. (25596000 руб. + 53151047 руб.)

В ходе рассмотрения дела, от истца поступило заявление в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, в котором истец просит:

1. Взыскать с ООО "Неварь-Рязань" в пользу ООО "Агромеридиан" убытки в доле равной 41 877 679 руб. 59 коп., в связи с использованием земельных участков в период после 15.05.2017 по 23.01.2019 (618 дней, что составляет 53,18%) (78747047 руб. *53,18%)

2. Взыскать с ООО "БизнесАльтернатива" в пользу ООО "Агромеридиан" убытки в доле равной 36 869 367,41 руб., в связи с использованием земельных участков в период с 18.11.2015 по 15.05.2017 (544 дня, что составляет 46,82%) (78747047 руб. * 46,82%).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Определением от 01.08.2022 в отдельное производство выделено требование общества с ограниченной ответственностью "Агромеридиан" к обществу с ограниченной ответственностью ООО "БизнесАльтернатива" о взыскании убытков в размере 36869367 руб. 41 коп.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 57 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков возмещаются убытки, причиненные ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Статья 1082 ГК РФ в качестве одного из способов возмещения вреда предусматривает возмещение убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК).

Как установлено статьей 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Общими условиями наступления деликтной (т.е. внедоговорной) ответственности являются: наличие вреда, противоправность действий его причинителя, наличие причинно-следственной связи между возникновением вреда и противоправными действиями, вины причинителя вреда.

При этом, потерпевший должен доказать возникновение вреда и его размер, а также то, что ответчик является причинителем вреда или лицом, обязанным его возместить.

В обоснование исковых требований истец указывает, что убытки сложились из суммы реального ущерба (состоящей из суммы штрафа и суммы на восстановление нарушенного права), и суммы упущенной выгоды, которую он рассчитал как сумму понижения стоимости земельных участков, сложившуюся путем вычитания рыночной стоимости из кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 2019 г.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец в судебном заседании пояснил, что расходов на восстановление земельных участков не понес, однако полагает возможным предъявления к нему в будущем исков новых собственников о взыскании ущерба (с 16.02.2021 г. и 24.02.2021 г. - даты государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки к ИП ФИО10 и ИП ФИО3)

Указанный довод судом отклоняется, поскольку носит предположительный характер.

Так же истец в обоснование исковых требований указывает, что земельные участки реализованы на торгах по минимальной стоимости в силу того обстоятельства, что на момент реализации их состояние не позволяло использовать участки по целевому назначению.

При этом, договоры купли-продажи земельных участков новым собственникам от 28.01.2021 г. и от 16.02.2021 г., содержат положения о том, что новые собственники, покупая земельные участки, осознавали их состояние, так как земельные участки передавались новым собственникам в состоянии, их удовлетворяющем, и претензий новые собственники к продавцу не имели (что отражено в актах приема-передачи к договорам).

Так же суд считает необходимым отметить, что истец приобрел земельные участки у ООО "АгробизнесДевелопмент" в 2015 году по договору купли-продажи земельных участков №28-09/2-15 от 28,09.2015 г. по общей цене 35 756 280 рублей.

В связи с необходимостью освоения и введения в севоборот земельных участков, стороны в пункте 5.2 договора аренды договорились от том, что арендатор несет ответственность перед арендодателем в связи с неиспользованием им земельных участков (их не освоением и / или длительной необработкой в течении 5 лет с момента государственной регистрации настоящего договора) в установленном законом порядке.

То есть стороны предусмотрели, что основанием ответственности арендатора перед арендодателем в соответствии с условиями договора аренды, являлось длительное неосвоение/неиспользование земельных участков в течение 5 лет с момента государственной регистрации настоящего договора) в установленном законом порядке.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Системное толкование условий пункта 5.2 договора аренды о сроке наступления ответственности, ограниченном конкретным периодом (5 лет), а не наступлением какого-либо обстоятельства, указывает на не истечение установленного сторонами срока для применения ответственности.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра 08.12.2015.

Согласно передаточному акту от 23.01.2019 в связи с расторжением арендатором в одностороннем порядке указанного договора, арендатор передал, а арендодатель принял земельные участки.

Право аренды по договору аренды перешло от первого арендатора (ООО «Бизнес-Альтернатива») к новому арендатору (ООО «Неварь-Рязань») в результате заключения между ними 15.05.2017 договора №1505-5/2017 уступки прав аренды на земельный участок зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 24.05.2017.

По условиям договора уступки первый арендатор ООО «БизнесАльтернатива» передал, а новый арендатор ООО «Неварь-Рязань» принял все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №1811/2015 от 18.11.2015 (пункт 1.1 договора).

В результате заключения между первым арендатором и новым арендатором договора уступки произошла перемена лиц в обязательстве, регулируемая нормами главы 24 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

К моменту перехода права от первого арендатора к новому арендатору первый арендатор владел земельными участками 1 год и 6 месяцев и право аренды было передано новому арендатору.

У ответчика земельные участки находились на праве аренды 1 год и 8 месяцев.

То есть общий период нахождения земельных участков в аренде составляет 3 года 2 месяца.

Согласно п.4.2 договора аренды арендатор обязан был вернуть участки арендодателю при досрочном расторжении договора аренды в том же состоянии, в котором он их получил (с учетом нормального использования).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, с учетом условий договора аренды, ответственность наступает за длительное, в течение 5 лет, неиспользование/неосвоение земельных участков, то исковые требования истца о взыскании убытков не основаны на условиях договора аренды.

Согласно Отчету об оценке от 12.03.2019, произведенному по заказу конкурсного управляющего через 48 дней после передачи ему земельных участков новым арендатором, кадастровая стоимость земельных участков в указанный момент составляла 86051206,00 руб., а их общая рыночная стоимость составила 32900159,00 рублей и по отношению к их рыночной на 28.08.2015 г. (момент покупки участков) практически не изменилась (35 756 280 рублей).

Через год нахождения участков у истца (с 01.01.2020 г.), была установлена новая кадастровая стоимость земельных участков, которая составила 31 815 903 руб. Понижение кадастровой стоимости произошло по истечении года после передачи указанных участков ответчиком истцу (акт от 23.01.2019 г.).

С учетом изложенного довод о виновности истца в ухудшении качества земельных участков не подтвержден документально.

Статьей 82 АПК РФ предусмотрено, что для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Рассмотрев ходатайство истца о проведении по делу судебной экспертизы (по вопросу - определить рыночную стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 62:24:0070109:183; 62:24:0070109:200; 62:24:0070109:201; 62:24:0070109:206; 62:24:0070213:290; 62:24:0070213:291 находящиеся на территории Шацкого района Рязанской области по состоянию на май 2017 и января 2019 года с учетом выделения требования в отдельное производство), суд не находит оснований для его удовлетворения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 Постановления Пленум ВС РФ (О применении судами положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ от 23.06.2015 N 25), по смыслу статьи 15 ГК РФ упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

При исчислении размера неполученных доходов первостепенное значение имеет определение достоверности (реальности) тех доходов, которые потерпевшее лицо предполагало получить при обычных условиях гражданского оборота.

При этом в силу требований пункта 4 статьи 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. При этом правовое значение имеет реальность таких приготовлений и наличие объективных препятствий для получения упущенной выгоды при реализации приготовлений при обычных условиях гражданского оборота.

Постановлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Рязанской области и Тамбовской областям №15943/з по делу об административном правонарушении от 15.10.2020 ООО "Агромеридиан" назначено административное наказание в виде штрафа в сумме 500000 руб., в связи с нарушением требований части 2 статьи 13, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 8 Федерального закона №101-ФЗ от 16.07.1998 "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения" (представлено в электронном виде 24.05.2021).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (п. 1 ст. 42 ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пунктом 5.2 договора аренды стороны договорились от том, что арендатор несет ответственность перед арендодателем в связи с неиспользованием им земельных участков (их не освоением и / или длительной необработкой в течении 5 лет с момента государственной регистрации настоящего договора) в установленном законом порядке.

Поскольку договором аренды определен срок необработки земельного участка (5 лет), по истечение которого наступает ответственность; в связи с тем, что указанный срок не истек, ответственность не наступила.

Так же суд считает необходимым отметить, что согласно справке Федерального государственного бюджетного учреждения «Станция агрохимической службы «Рязанская»» относительно состояния древесно-кустарниковой растительности на указанных земельных участках (письмо исх.№209 от 10 августа 2021 года), земельные участки с кадастровыми номерами 62:24:0070109:183, 62:24:0070109:200, 62:24:0070109:201, 62:24:0070109:206, 62:24:0070213:290, 62:24:0070213:291 находящиеся на территории Шацкого района Рязанской области имеют существенную древесно-кустарниковую растительность. Превалирующая часть древесно-кустарниковой растительности на указанных земельных участках имеет происхождение с давностью не менее 20 (двадцати) лет.

Ответчик в отзыве на иск указывает, что в июле 2017 года на части земельного участка с кадастровым номером 62:24:0070109:201 и 62:24:0070213:291 провел работы направленные на целевое использование земельного участка, а именно на площади порядка 40 и 10 гектар, соответственно, было выполнено вспашка почвы. В дальнейшем работы были приостановлены в виду достаточного количества мусора (палки, металлические предметы, камни) на указанных участках и непригодности их использования для севооборота без проведения дополнительных работ, влекущих существенные временные и материальные затраты.

На основании изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья О.В. Кураксина