Решение от 13 августа 2020 г. по делу № А41-110330/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-110330/19
13 августа 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 29 июля 2020

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2020

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 123112, <...>)

к АО «Авгур Эстет» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 142700, Московская обл., Ленинский р-н, г. видное, ул. Ольховая, д. 2, пом. XVII)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.03.2012 № М-11-500277 по арендной плате за землю за период с 01.04.2015 по 20.09.2017 в размере 286 245 руб. 91 коп., пени за период с 18.06.2013 по 20.09.2017 в размере 93 473 руб. 53 коп.

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО «Авгур Эстет» (далее – ответчик, АО «Авгур Эстет») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.03.2012 № М-11-500277 по арендной плате за землю за период с 01.04.2015 по 20.09.2017 в размере 286 245 руб. 91 коп., пени за период с 18.06.2013 по 20.09.2017 в размере 93 473 руб. 53 коп.

27 декабря 2019 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. На основании п.2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешёл к рассмотрению иска по общим правилам искового производства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства в части своевременного внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Истец в судебном заседании представил расчет задолженности с учетом срока исковой давности, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный о времени и месте судебного заседания в силу норм статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителя для участия в судебном заседании не направил.

До начала судебного заседания направил отзыв на исковое заявление, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между муниципальным образованием Ленинский муниципальный район Московской области и АО «Авгур Эстет» был заключен договор аренды от 02.03.2012 № 147-20132 земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:1107 с адресом местоположения: Московская обл., Ленинский муниципальный район, сельское поселение Сосенское, пос. Коммунарка, разрешенное использование – объекты энергообеспечения, теплоснабжения, связи, газоснабжения, водоотведения и очистки стоков и другие объекты инженерной инфраструктуры.

Дополнительным соглашением о передаче прав и обязанностей по данному договору от 11.07.2012 договору присвоен № М-11-500277 (далее – Договор), права и обязанности Арендодателя в полном объеме перешли к Департаменту земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы).

Договор заключен сроком на 3 года (пункт 1.03 Договора).

Дополнительным соглашением от 05.06.2018 Договор расторгнут с 21.09.2017 года.

Согласно п. 2.2 Договора арендная плата уплачивается Арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 4.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал) начиная с 16 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.04.2015 по 20.09.2017 в размере 286 245 руб. 91 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением АО «Авгур Эстет» обязанности по внесению арендной платы по договору аренды, Департамент городского имущества города Москвы направил в адрес арендатора претензию от 23.07.2019 №33-6-290667/19-(0)-1, с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору.

Факт направления претензии подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств своевременного внесения арендных платежей ответчиком арбитражному суду не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что согласно штампу канцелярии суда, с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.03.2012 № М-11-500277 за период с 01.04.2015 по 20.09.2017 истец обратился 25.12.2019 года.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности по арендным плате за период с 01.04.2015 по 24.12.2016 г., в связи с чем, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока истцом не представлено.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы с учетом применения срока исковой давности. Судом расчет проверен и признан верным.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.03.2012 № М-11-500277 подлежит частичному взысканию за период с 25.12.2016 по 20.09.2017 в размере 81 586 руб. 54 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку АО «Авгур Эстет» обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнило, Департамент в соответствии с п.4.2 Договора начислил пени за период 25.12.2016 по 20.09.2017 в размере 4 100 руб. 15 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по пени судом проверен и признан обоснованным.

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования Департамента в части взыскания пени подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии с нормами статьей 110, 112 АПК РФ, 333.37 НК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Авгур Эстет» в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по договору аренды земельного участка от 02.03.2012 № М-11-500277 по арендной плате за землю за период с 25.12.2016 по 20.09.2017 в размере 81 586 руб. 54 коп., пени за период с 25.12.2016 по 20.09.2017 в размере 4 100 руб. 15 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Авгур Эстет» госпошлину в размере 3 427 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья Г.И. Богатырёва