Решение от 6 апреля 2025 г. по делу № А55-42789/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


07 апреля 2025 года

Дело №

А55-42789/2024

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 07 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевым Ю.К.

рассмотрев в судебном заседании 25 марта 2025 года дело по иску

Администрации городского округа Новокуйбышевск

к Обществу с ограниченной ответственностью "СК Премиум"

о взыскании 12 954 608руб. 65коп.

при участии в заседании

от истца – не участвовал;

от ответчика – не участвовал;

установил:

Администрация городского округа Новокуйбышевск обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Ск Премиум" о взыскании 12 954 608руб. 65коп., в том числе задолженность по договору аренды за пользование земельным участком за период с 01.01.2021 по 28.11.2023 в сумме 5 328 807руб. 07коп. и неустойка за период с 01.01.2021 по 03.12.2024 в сумме 7 625 801руб. 58коп.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из представленных в суд документов, между муниципальным образованием город Новокуйбышевск Самарской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 25.06.2018 был заключен договор аренды земельного участка от 25.06.2018 №3, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 63:04:0203041:76, общей площадью 12046 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, с разрешенным использованием: под открытую автостоянку, с расположенным на нем павильоном охраны, имеющим размеры 6м*3,5 м, 2 этажа 106 км.

По акту приема-передачи от 25.06.2018 земельный участок был передан арендатору.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Названный договор аренды заключен сроком на 49 лет и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 29.06.2018 под номером 63:04:0203041:76-63/0004/2018-3.

ФИО1 и Общество с ограниченной ответственностью «СК Премиум» 12.07.2018 заключили договор уступки права аренды земельного участка № 3 от 25.06.2018, о чем была уведомлена администрация г.о. Новокуйбышевск Самарской области.

Договор уступки права аренды земельного участка от 12.07.2018 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 19.07.2018 под номером 63:04:0203041:76-63/004/2018-4.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком. В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.04.2012 № 15837/11, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы за земельный участок определен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 25.05.2018 и составляет 1 831 000руб. в год.

Подпунктом 2.3. Пункта 2 договора аренды земельного участка установлено-«Арендатор перечисляет арендную плату за год равными частями в следующие сроки: за первый квартал до 01.02 текущего года; за второй квартал- по 01.04 текущего года; за третий квартал- по 01.07 текущего года; за четвертый квартал- до 01.10, текущего года.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не надлежащим образом исполнял обязательство по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, что выразилось в несвоевременном и полном перечислении платежей. В результате чего за период с 01.01.2021 по 28.11.2023 возникла задолженность в размере 5 328 807руб. 07коп.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом указанных обстоятельств, и в соответствии со ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с общества подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 28.11.2023 в сумме 5 328 807руб. 07коп.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно, подпункта 4.2. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы, внесение арендной платы не в полном объеме Арендатор обязан уплатить Арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца с 01.01.2021 по 03.12.2024 штрафная неустойка за просрочку внесения арендных платежей составили 7 625 801руб. 58коп.

Из анализа пунктов 75, 77 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 14.10.2004 № 293-О следует, что основанием для снижения в порядке статьи 333 ГК РФ предъявленной к взысканию неустойки может быть только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 442 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки.

Поскольку у суда отсутствую основания считать сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства, исходя из установленных обстоятельств дела, суд считает размер начисленной неустойки обоснованным в сумме 7 625 801руб. 58коп., и подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СК Премиум", ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу Администрации городского округа Новокуйбышевск, ИНН <***>, ОГРН <***>, 12 954 608руб. 65коп., в том числе задолженность в сумме 5 328 807руб. 07коп. и неустойка в сумме 7 625 801руб. 58коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СК Премиум", ИНН <***>, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 354 546руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
А.Н. Шабанов