Решение от 4 июня 2021 г. по делу № А80-120/2021

Арбитражный суд Чукотского автономного округа

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000,

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А80-120/2021
г. Анадырь
04 июня 2021 года
резолютивная часть решения объявлена 02.06.2021

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Дерезюк Юлии Владимировны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борисовой Е.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению от 21.03.2021 индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305870910100027, ИНН <***>) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Андезит» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

задолженности по договору аренды гаража,

при участии:

индивидуальный предприниматель ФИО1

от общества – представитель ФИО2 по доверенности от 05.03.2021.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - предприниматель, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Андезит» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды гаража от 28.04.2019 № 5 в сумме 720 000 руб.

Определением суда от 01.04.2021 заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 05 мая 2021 года.

Определением от 30.04.2021 изменена дата судебного заседания на 20 мая 2021 года.

Определением от 20.05.2021 дело назначено к судебному разбирательству на 14 час. 30 мин. 02 июня 2021 года.

До начала заседания истец представил в суд ходатайство от 31.05.2021 о вызове в заседание в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4 Ходатайство содержит информацию (адреса) указанных граждан.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором, не оспаривая передачу ему гаража в аренду по договору № 5 от 28.04.2019, указал, что в период с января по декабрь 2020 года услугами по аренде не пользовался. Кроме того, полагает действия истца по сдаче гаража в аренду противоречащими закону, поскольку арендодатель должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. Документы на земельный участок, на котором расположен гараж, у предпринимателя отсутствуют. Считает, что гараж является самовольной постройкой, земельный участок на котором расположен гараж, относится к категории земель обороны, возведение на нем строений и сооружений без разрешения незаконно. Полагает договор аренды №5 от 28.04.2019 ничтожной сделкой, денежные средства, полученные от ответчика неосновательным обогащением. В удовлетворении иска просит отказать в полном объеме.

В судебное заседание обеспечена явка индивидуального предпринимателя, представителя Общества.

В судебном заседании предприниматель поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в отзыве.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

05.01.2018 гражданином ФИО5 по договору аренды гаража б/н передано индивидуальному предпринимателю ФИО1 во временное владение и пользование строение (гаража, Ангар), площадью 120 кв.м. и слесарное помещение площадью 30 кв.м, расположенное по адресу: п. Угольные Копи без улицы возле реки «Угольная» со сроком аренды с 05.01.2018 по 31.12.2018. Если ни одна из сторон не уведомила другую сторону о расторжении договора в письменном виде за 30 дней, то договор считается продленным на тот же срок. Устное расторжение договора не допускается. В течение срока действия Договора ИП ФИО1 вправе передавать гараж в пользование или в субаренду третьим лицам (пункт 1.1-1.4 договора).

28.04.2019 ИП ФИО1 (арендодатель) заключил с обществом с ограниченной ответственностью «Андезит» (арендатор) договор аренды гаража № 5, согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору строение – крытое место для стоянки автомобиля (гараж), площадью 120 кв.м., и слесарное помещение, площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: п. Угольные Копи, общей площадью 150 кв.м. для стоянки автомобиля: марка (модель) транспортного средства: DLF 1250А8 (мусоровоз), государственный регистрационный знак: C 974 CC87 RUS, и хранения принадлежностей к нему. Гараж передается по Акту приема-передачи одновременно с передачей ключей, согласно Приложению № 1, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 Договора).

Согласно пункту 1.2 Договора гараж сдается сроком: с 01 мая 2019 г. по 31 декабря 2019 г.

Арендодатель обязан передать в пользование арендатору гараж в состоянии, отвечающем условиям договора в течении 3-х дней с момента подписания договора.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату; письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за десять дней о предстоящем освобождении гаража как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать гараж и оборудование по акту в исправном состоянии; возвратить гараж и оборудование арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в котором оно было передано, с учетом нормального износа. Если арендатор не возвратил гараж либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Арендная плата устанавливается из расчета 60000 руб. за один месяц. Платежи осуществляются до 20 числа каждого месяца на расчетный счет Арендодателя или наличными с оформлением кассовых документов (пункты 3.1, 3.2 договора).

Согласно пункту 9.1 договора любые изменения и дополнения к договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон (пункт 10.1 договора).

Согласно акту стороны подтвердили прием-передачу нежилого помещения – гараж площадью 150 кв.м. по адресу: п. Угольные Копи без разногласий. Акт подписан со стороны арендодателя предпринимателем, со стороны ООО «Андезит» генеральным директором.

За 2019 год арендная плата произведена обществом в установленном размере, что подтверждается представленной выпиской движения денежных средств по счету предпринимателя за период с 09.04.2019 по 31.12.2020, и не оспаривается ответчиком (письмо от 15.01.2021).

В декабре 2020 года истец обратился с письмом к генеральному директору ООО «Андезит» произвести оплату задолженности за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 720000 руб., указав на его пользование после истечения срока договора и расторжение с 01.01.2021. Просил сдать по акту гараж и передать ключи от него.

Письмом от 15.01.2021 общество сообщило предпринимателю, что договорные обязательства в части оплаты аренды стояночного места в гаражном боксе в 2019 году исполнило в полном объеме, услугами в 2020 году не пользовалось, договор аренды заключен не был, счета-фактуры, акты выполненных работ, акт сверки взаимных расчетов не направлялся, и подписаны не были.

Истец повторно обратился с письмом к ответчику об оплате задолженности по договору аренды гаража № 5 от 28.04.2019 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 720000 руб., установив срок для оплаты до 12.03.2021. Одновременно направлен счет - фактура №1 от 04.03.2021 для оплаты.

10.03.2021 Общество отказало в удовлетворении требования об оплате вышеуказанной задолженности, в связи с отсутствием договора аренды на 2020 год.

Предприниматель в доказательство оказанных услуг представил в материалы дела акты №2 от 31.01.2020, № 4 от 29.02.2020, №5 от 31.03.2020 за услуги по предоставлению гаражного помещения за январь, февраль и март 2020 г., подписанные обеими сторонами без разногласий.

Поскольку ответчик к установленному сроку – 12.03.2021 оплату не произвел, истец обратился с настоящим иском в суд.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Рассматриваемые правоотношения сторон по субаренде нежилого помещения регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также общими положениями об обязательствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи.

Сторонами заключен договор аренды гаража, которым предусмотрены все существенные условия, а также обязанность по передаче имущества и его возврату по акту приема-передачи.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При рассмотрении дела судом установлено, что недвижимое имущество (гараж) площадью 150 кв.м передано Обществу по акту при заключении договора от 28.04.2019. Вместе с тем, доказательств возврата указанного имущества в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено. В судебном заседании представитель пояснил, что такие доказательства отсутствуют и представлены быть не могут. Факт пользования имуществом в течение 2020 года подтверждается актом передачи и не опровергнут ответчиком. В судебном заседании заслушаны показания свидетелей ФИО4 и ФИО3, показавших, что в период 2020 года автомобиль-мусоровоз, принадлежащий ответчику, находился в гараже, принадлежащем ИП ФИО1 Кроме того, в материалах дела имеются акты оказанных услуг за период январь-март 2020 года, подписанные со стороны ответчика без возражений, что также подтверждает факт пользования имуществом в 2020 году, вопреки утверждениям ответчика.

Оспаривая факт пользования имуществом в спорный период, ответчик, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представил доказательств.

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

Как разъяснено в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В данном случае факт принятия имущества ответчиком и пользования им подтверждается материалами дела, как и факт не возврата имущества и неисполнения обязательств по оплате за пользование арендуемым имуществом за период с 01.01.2020 по 31.12.2020. Расчет арендной платы произведен в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

Суд отклоняет доводы ответчика о недействительности договора по основанию отсутствия у арендодателя правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок.

Статьей 652 ГК РФ определено, по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

При этом, аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Условия договора не содержат сведений о принадлежности истцу земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. Право на указанный земельный участок следует праву на объект недвижимости. Указание или представление документов в отношении такого земельного участка при передаче имущества в аренду лицом, не являющимся собственником земельного участка, законодательством не предусмотрено.

Ответчик на протяжении всего срока действия договора и за его пределами пользовался имуществом без каких-либо возражений как в отношении самого имущества, так и в отношении земельного участка, на котором оно расположено.

Согласно разъяснениям абзаца 1, 2 пункта 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Поскольку арендодатель в споре о взыскании арендной платы не обязан доказывать наличие у него права собственности или иное право на имущество, переданное в аренду, а ответчиком не указано каким образом были нарушены его права и законные интересы как арендатора имущества в отсутствие правоустанавливающих документов, доводы подлежат отклонению.

С учетом установленных обстоятельств, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Андезит» (ОГРН <***>, место нахождения 689501, Чукотский автономный округ, Анадырский район, пгт. Угольные Копи, ул. Первомайская, д.3, кв.16, дата государственной регистрации 30.07.1997, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305870910100027, место нахождения 689500, Чукотский автономный округ, Анадырский район, пгт. Угольные Копи, ул. Октябрьская, д.19, кв.12, дата государственной регистрации 11.04.2005, ИНН <***>) 720000 рублей арендной платы, расходы по уплате государственной пошлине в размере 17400 руб., а всего взыскать 737400 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 АПК РФ. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

Судья Ю.В. Дерезюк