Решение от 5 декабря 2018 г. по делу № А41-70471/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-70471/18
06 декабря 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 27 ноября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.В. Гринева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 12.04.1996, адрес: 143005, <...>)

к Закрытому акционерному обществу "Социальное и промышленное строительство" (143002, область Московская, район Одинцовский, город Одинцово, улица старое Яскино, 75А, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 10.01.2003)

о взыскании задолженности по договору аренды от 21.04.2016 г. №6508 за период с 01.10.2017 г. по 30.06.2018 г. в сумме 1 261 575 руб., а также пени за период с 01.10.2017 г. по 30.06.2018 г. в размере 296 680 руб. 39 коп.,

При участии в судебном заседании: согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с закрытого акционерного общества "Социальное и промышленное строительство" (далее – ответчик, Общество) задолженности по договору аренды от 21.04.2016 г. №6508 за период с 01.10.2017 г. по 30.06.2018 г. в сумме 1 261 575 руб., а также пени за период с 01.10.2017 г. по 30.06.2018 г. в размере 296 680 руб. 39 коп.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика требования не признал, по доводам, изложенным в отзыве.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании представленных в дело доказательств судом установлено, что 21.04.2016 Комитетом (арендодатель) и ЗАО «Соцпромстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №6508, во исполнение условий которого арендатору во временное владение и пользование передан земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030121:25 сроком с 21.04.2016 по 20.03.2019.

Размер, срок и порядок внесения арендной платы предусмотрен Разделом 3 договора аренды.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки и размере за период с 01.10.2017 г. по 30.06.2018 г., а также на оставление без исполнения выставленной ответчику претензии с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и об уплате пени, Комитет обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, а также начисленной на основании пункта 5.2 договора пени за просрочку внесения арендной платы.

При этом, при предъявлении требований истцом не учтено следующее.

25.10.2000 г. между ЗАО «Соцпромстрои» и Администрацией Одинцовского муниципального района МО заключен Договор № 4/1 на долевое строительство жилого 243 квартирного дома от 25.10.2000 г. и 25.06.2015 г. дополнительное соглашение № 1 Договор № 4/1 от 25.10.2000 г.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора, ЗАО «Соцпромстрои» как застройщик обязуется выполнить собственными и привлеченными силами и средствами работы по проектированию и строительству следующего объекта строительства:

Жилой 375-квартирный, пяти - секционный дом переменной этажности (от 12 до 25 этажей), общей площадью жилого дома, ориентировочно 37 932,79 кв.м., в том числе общей площадью квартир 26 105,31 кв.м., с инженерно-техническим обеспечением и благоустройством по адресу: <...> вблизи жилого дома №136 (далее - «Объект»).

Строительство Объекта осуществляется поэтапно (в две очереди):

- 1 очередь - 1-3 секции Объекта, общей площадью ориентировочно 25 754,59 кв.м., в том числе общей площадью квартир 17 565,47 кв.м.;

- 2 очередь - 4-5 секции Объекта, общей площадью ориентировочно 12 178,20 кв.м., в том числе общей площадью квартир 8 539,84 кв.м.

Администрацией городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района было выдано Разрешение № RU50511105-38 от 20.07.2010 г. на строительство первой очереди (три секции) многоэтажного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, <...> вблизи жилого дома 136.

Министерством строительного комплекса Московской области было выдано Разрешение № RU50-19-5928-2016 от 02.09.2016 г. на строительство второй очереди (две секции) многоэтажного жилого дома со встроенными детскими садами, расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово, <...> вблизи жилого дома № 136.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № 1123 от 04.03.2016 года ЗАО «Соцпромстрой» был предоставлен в аренду сроком на 2 года 11 месяцев земельный участок площадью 5000+/-25 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0030121:25 для строительства многоквартирного жилого дома, расположенный в границах Одинцовского муниципального района, городское поселение Одинцово, с месторасположением в <...> вблизи жилого дома № 136.

Указанный земельный участок был предоставлен для строительства обеих очередей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово, <...> вблизи жилого дома № 136.

Во исполнение указанного постановления между КУМИ и ЗАО «Соцпромстрой» был заключен Договор № 6508 аренды земельного участка от 21 апреля 2016 года.

В соответствии с п. 1.1 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5000+/-25 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0030121:125, для строительства жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок аренды установлен с 21.04.2016 года по 20.03.2019 года.

В границах вышеуказанного земельного участка на площади 3127 кв.м. ЗАО «Соцпромстрой» было закончено строительство первой очереди (три секции) многоэтажного жилого дома (инвентарный номер 173:054-10843) с объектами инженерной инфраструктуры.

Министерством строительного комплекса Московской области 04.04.2017г. было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-55-7831-2017.

ЗАО «Соцпромстрой» в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области было направлено Уведомление исх. № 83/ОКС от 14.06.2017 г. об освобождении с 04.04.2017 г. части земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030121:25 площадью 3127 кв.м. При этом в границах части земельного участка площадью 1873 кв.м. ЗАО «Соцпромстрой» продолжает строительство 2-х секционного 22-12 этажного жилого дома со встроенными детскими садами, на основании Разрешения на строительство от 02.09.2016г. №RU50-19-5928-2016 (вторая очередь).

К Уведомлению была приложена Схема освобождения части земельного участка, в соответствии с которой площадь освобождаемой части земельного участка составляет 3127 кв.м.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, после ввода объекта в эксплуатацию жилого дома арендная плата подлежит взысканию до момента государственной регистрации права собственности за первым участником долевого строительства в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции от 30.07.2010).

В то же время, после регистрации права собственности на любое из помещений в многоквартирном доме договор аренды земельного участка, который передан под строительство многоквартирного дома и других объектов недвижимости, продолжает действовать в отношении части участка, необходимой для завершения строительства данных объектов

Как следует из материалов дела, 18.12.2017 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную в спорном многоквартирном доме, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.03.2018 г. по делу № А41-95203/17, вступившим в законную силу, установлено, что с 18.12.2017г. Договор в части аренды земельного участка площадью 3127 кв.м. считается прекращенным.

С учетом изложенного ответчиком произведен расчет задолженности ЗАО «Соцпромстрой» по уплате арендной платы по Договору за период с 01.10.2017 г. по 30.06.2018 г. в размере 695 561,16 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан верным.

При этом, платежным поручением № 1500 от 17.08.2018 г. ответчик произвел оплату арендной платы в размере 695 561 руб. 16 руб. по Договору аренды №6508 от 21.04.2016 г. за период с 01.10.2017 г. по 30.06.2018 г.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сумма пени, согласно расчету ответчика, по Договору за период с 01.10.2017 г. по 30.06.2018 г. составила 276 695,69 руб.

Судом расчет проверен и признан арифметически верным.

Платежным поручением № 1499 от 17.08.2018 г. ответчиком оплачена неустойка за период с 01.10.2017 г. по 30.06.2018 г. в размере 276 695 руб. 69 руб.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца в установленном законом порядке.

Судья А.В.Гринева