Решение от 12 марта 2018 г. по делу № А40-217305/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-217305/17-60-1985
13 марта 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 марта 2018 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего

Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

В заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 – сотрудник, по доверенности от 05.09.2017г. №4-47-1372/7;

от ответчика – ФИО3 – представитель, по доверенности от 05.01.2018г. №10/с,

от третьего лица – ФИО4 – представитель, по доверенности от 09.01.2018г. №4

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17, зал 5072 дело по иску Правительства Москвы (ОГРН 1027739813507; ИНН 7710489036; 125032, Москва, ул. Тверская, 13; дата регистрации: 18.12.2002г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройгарант» (ОГРН 1045000909425, ИНН 5003049652, 142700, Московская обл., Ленинский р-он, г. Видное, ул. Заводская, д.2А, пом. 1, каб. 121, дата регистрации 22.07.2004г.)

Третье лицо – Департамент городского имущества города Москвы

Об изъятии земельного участка, установлении суммы и условий возмещения изымаемого имущества

Установил:

Правительства Москвы обратилось в суд с иском, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Департамента городского имущества города Москвы, к ООО «Стройгарант» об изъятии земельного участка с кадастровым номером 77:17:0110407:11, площадью 768 кв.м., имеющий адресный ориентир: Москва, поселение Сосенское, вблизи ОНТ «Тополек»; установлении суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 25.11.2016г. №255/16, выполненным ООО «КО-Инвест» в размере 4.124.000руб.; установлении следующих условий возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом развития новых территорий города Москвы в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет правообладателя;

- правообладатель обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата платежного поручения Департамента развития новых территорий города Москвы о перечислении Правообладателю суммы денежной компенсации.

- определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Стройгарант» на Земельный участок, перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110407:11, площадью 768кв.м., имеющий адресный ориентир: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи ОНТ «Тополек», на основании ст. 279, 281, 282 ГК РФ.

Определением суда от 29.11.2017г. участвующие в деле лица извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» разъяснено, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания. Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика.

Исковые требования мотивированы необходимостью изъятия земельного участка для государственных нужд.

Ответчик письменного отзыва на иск не представил, в судебном заседании устно пояснил, что земельный участок им не используется он несет бремя содержания участка, при этом имущественной выгоды не имеет против удовлетворении исковых требований по всем пунктам не возражал.

Третье лицо письменной позиции по иску не представило.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей участвующих в деле лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Стройгарант» (далее - Правообладатель) (ИНН <***>, ОГРН <***>) является собственником недвижимого имущества, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110407:56, площадью 1800кв.м., вид разрешённого использования - для размещения: объектов розничной торговли, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания, финансово-кредитных объектов, объектов страхования, пенсионного обеспечения; коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других т.п. объектов); гостиниц, амбулаторно-поликлинических учреждений; крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей; многоэтажных наземных и подземных гаражей; садов, скверов, бульваров, адресный ориентир: г. Москва, поселение Сосенское, о/т "Тополек", уч.1 (запись в ЕГРН №50-50-21/126/2010-255 от 19.01.2011).

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы (далее - Департамент) от 03.10.2014 №157806 «О разделе земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110407:56 с сохранением в измененных границах» был образован: земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110407:11, площадью 768 кв.м.

Согласно ч.1 ст.9 ФЗ от 05.04.2013 №43-ФЗ Правительством Москвы было издано распоряжение от 22.10.2014 №598-РП «Об изъятии для государственных нужд земельных участков для целей реконструкции автодороги от Киевского шоссе до Калужского шоссе (деревня Саларьево - деревня Мамыри) (Троицкий административный округ города Москвы)» (в редакции распоряжения Правительства Москвы от 27.10.2015 № 622-РП), согласно которому изъятию подлежит земельный участок, подлежащий образованию в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110407:56.

В этой связи, Правительством Москвы было издано распоряжение от 22.10.2014 №598-РП «Об изъятии для государственных нужд земельных участков для целей реконструкции автодороги от Киевского шоссе до Калужского шоссе (деревня Саларьево - деревня Мамыри) (Троицкий административный округ города Москвы)» (в редакции распоряжения Правительства Москвы от 27.10.2015 №622-РП), согласно которому изъятию подлежит земельный участок, подлежащий образованию в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110407:56.

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст.6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ.

Согласно ч.10 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

В соответствии с отчетом об оценке, выполненным ООО «КО-ИНВЕСТ», от 25.11.2016 №255/16 определена величина убытков, причиненных обладателю прав на недвижимое имущество.

Сумма денежной компенсации за Земельный участок составляет 4.124.000руб.

В соответствии с ч.1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013г. №43-ФЗ, а также ч.2 ст. 5610 Земельного кодекса РФ в адрес Ответчика 28.02.2017 письмом за исходящим №ДРНТ-2-775/7 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 указанного соглашения, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110407:11, площадью 768кв.м., вид разрешённого использования - для размещения: объектов розничной торговли, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания, финансово-кредитных объектов, объектов страхования, пенсионного обеспечения; коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других т.п. объектов); гостиниц, амбулаторно-поликлинических учреждений; крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей; многоэтажных наземных и подземных гаражей; садов, скверов, бульваров, адресный ориентир: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи ОНТ «Тополек».

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии со ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ и ч.10 ст.5610 Земельного кодекса РФ составляет три месяца. Указанный срок истек 01.06.2017, подписанный проект соглашения в Департамент развития новых территорий города Москвы до настоящего времени не поступил, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст.ст.279-282), Земельным (ст.ст.49, 56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 №43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют изъятие земельного участка у его собственника либо у обладателя иного вещного права. При этом, правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

Кроме того, согласно п.1 ст. 56" ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии с отчетом от 25.11.2016 № 255/16, выполненным ООО «КО-Инвест», убытки, возникающие у правообладателя в результате освобождения земельного участка, определены в размере 4.124.000руб. Отчет в установленном порядке не оспорен.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд устанавливает сумму выкупа в размере 4.124.000руб. на основании указанного отчета.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, оснований к отказу в удовлетворении исковых требований по заявленным предмету и основаниям не имеется.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 12, 279, 281, 282 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 137, 131, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью:

Изъять для государственных нужд города Москвы земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110407:11, площадью 768кв.м., имеющий адресный ориентир: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи ОНТ «Тополек».

Установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 25.11.2016г. №255/16, выполненным ООО «КО-ИНВЕСТ», в размере 4.124.000 (четыре миллиона сто двадцать четыре тысячи) рублей.

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом развития новых территорий города Москвы в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет правообладателя;

- правообладатель обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата платежного поручения Департамента развития новых территорий города Москвы о перечислении Правообладателю суммы денежной компенсации.

- определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Стройгарант» на Земельный участок, перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0110407:11, площадью 768кв.м., имеющий адресный ориентир: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи ОНТ «Тополек».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройгарант» (ОГРН 1045000909425, ИНН 5003049652, 142700, Московская обл., Ленинский р-он, г. Видное, ул. Заводская, д.2А, пом. 1, каб. 121, дата регистрации 22.07.2004г.) в доход федерального бюджета 6.000 (шесть тысяч) рублей госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина