Решение от 28 ноября 2018 г. по делу № А82-14463/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14463/2018
г. Ярославль
28 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 26 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью ТД "СТЕЛЛА-ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Монолит" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании произвести государственную регистрацию договора №ЯМП-46 от 14.06.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного дома

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 17.04.2018; ФИО3 – представитель по доверенности от 17.04.2018;

от ответчика – не явился;

от третьего лица – не явился;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью ТД "СТЕЛЛА-ГРУПП" обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Монолит" о государственной регистрации договора №ЯПМ-46 от 14.06.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, и признании договора оплаченным в полном объеме.

В судебном заседании представители истца поддержали требование о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, требование о признании договора оплаченным в полном объеме не поддерживают. Пояснили, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменного отзыва не представил. Направленное в его адрес определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой "за истечением срока хранения".

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, письменного отзыва не представило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, суд установил.

14.06.2017 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ЯПМ-46, в соответствии с которым застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность участнику долевого строительства (истцу) квартиру условный номер №46, подъезд №4, этаж 1, количество комнат 2, общей расчетной площадью с учетом лоджии (с клэф.0,5) 56,09 кв.м., общей площадью 55,10 кв.м., лоджия 2,97 кв.м. расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельский округ, деревня Мостец.

Согласно пункту 3.3. договора право собственности на квартиру возникает у участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в установленном действующим законодательством порядке. Право собственности на квартиру будет оформляться силами участника долевого строительства.

В силу пункта 6.2 застройщик обязан обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 4-го квартала 2017, и передать квартиру не позднее 28.02.2018.

08.05.2018 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве №№ЯПМ-46 от 14.06.2017.

Письмом от 05.06.2018 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области сообщило, что государственная регистрация договора долевого участия в строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

04.05.2018 истец – участник долевого строительства направил ответчику – застройщику претензию с требованием в течение 7 дней с даты получения настоящей претензии обеспечить явку представителя для регистрации договора участия в долевом строительстве №ЯПМ-46 от 14.06.2017, дату и время просили согласовать в письменном виде.

Требование оставлено застройщиком без ответа.

Невозможность осуществить государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве без участия застройщика, который уклоняется от регистрации, явилась основанием для обращения истца в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В пункте 1 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах долевого участия в долевом строительстве от 03.09.2018 отсутствуют сведения о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в отношении спорной квартиры с условным номером №46.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации, суд приходит к выводу о наличии оснований для государственной регистрации договора №ЯПМ-46 от 14.06.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на основании заявления одной стороны сделки – участника долевого строительства ООО ТД "СТЕЛЛА-ГРУПП".

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Осуществить государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ЯПМ-46 от 14.06.2017, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Монолит" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью ТД "СТЕЛЛА-ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении квартиры, условный номер №46, подъезд №4, этаж 1, количество комнат 2, общей расчетной площадью с учетом лоджии (с клэф.0,5) 56,09 кв.м., общей площадью 55,10 кв.м., лоджия 2,97 кв.м. расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельский округ, деревня Мостец.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Монолит" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью ТД "СТЕЛЛА-ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.