Решение от 15 августа 2017 г. по делу № А40-30738/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва Дело № А40-30738/17-16-179

15.08.2017 г.

резолютивная часть решения объявлена 08.08.2017 г.

решение изготовлено в полном объеме 15.08.2017 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ГБУ «Жилищник района Крюково» (ОГРН: <***>, адрес: 124683, г. Москва, г. Зеленоград, корп. 1553)

к ООО Группа компаний «ДОС» (ОГРН: <***>, юр. адрес: 123060, <...>)

об обязании передать техническую документацию,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 24 от 10.01.2017 г.;

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 6 от 08.08.2017 г.,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Крюково» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО Группа Компаний «ДОС» (далее – ответчик) об обязании передать, а при отсутствии изготовить и передать техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 2307А (с учётом заявления об уточнении исковых требований).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в результате смены управляющего субъекта он стал управляющей организацией дома, расположенных по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 2307А. В нарушение пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по передаче технической и иной, связанной с управлением многоквартирного дома, документации ответчиком не исполнена.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, поскольку истцом не представлено доказательств передачи ответчику спорной документации от предыдущей управляющей организации.

Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании результатов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Зеленоград, корпус 2307А, оформленного протоколом от 19.11.2016 г. № 1, ГБУ «Жилищник района Крюково» (истец) выбрано управляющей организацией.

Заблаговременно, то есть за 30 дней до начала управления истец направил в адрес ответчика уведомление о начале срока управления указанным домом и с предложением о передаче технической и иной, связанной с управлением домом документации в срок до 01.01.2017 г. Однако, Ответчик не предпринял никаких действий по передаче документации.

В настоящее время Истец осуществляет управление корпусом 2307А, не имея необходимой технической документации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 у управляющей организации должна храниться техническая документация на многоквартирный дом.

В силу положений п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домами», техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491.

В соответствии с п. 21 указанных Правил, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Довод ответчика о том, что ему не была передана техническая документация от предыдущей управляющей организации, судом отклоняется, поскольку не подтверждён никакими доказательствами (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Кроме того, ответчик был обязан при осуществлении управления многоквартирным домом иметь необходимую техническую документацию и в случае, если данная документация не была ему передана предыдущей управляющей организацией, должен был своевременно принять меры к истребованию данной документации.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств как управляющей организации в части ведения необходимой технической документации и не реализация им своих прав по истребованию документации у предыдущей управляющей организацией не является основанием для освобождения ответчика от исполнения обязанности по передаче (восстановлению и передаче) технической документации новой управляющей организации.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Группа Компаний «ДОС» передать, а при отсутствии изготовить и передать Государственному бюджетному учреждению города Москвы «Жилищник района Крюково» следующую техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Зеленоград, корпус 2307А:

- технические паспорта, экспликации, поэтажные планы, чертежи и схемы инженерных коммуникаций, схемы механического и электрического оборудования, схему санитарно-технического оборудования;

- схему иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, схему разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

- схему и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов, акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета;

- паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно- техническое оборудование;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей Электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями, санитарный паспорт;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- отчеты о произведенных замерах сопротивления изоляции и фазы-ноль;

- распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты), акты приемки объектов, завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт), исполнительная и проектная документация. Предъявляемая приемочной комиссии в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

- акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающие конструкции и т.д.);

- градостроительный план земельного участка, кадастровую карту (план) земельного участка;

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества, акты освидетельствования скрытых работ, протокол измерения шума и вибрации;

- акты подготовки многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, акты устранения замечаний Мосжилинспекции;

- акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и т.д.);

- копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи, выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирных домах и предоставления коммунальных услуг, актуальных на дату передачи;

- копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями;

- копии договоров аренды или иных договоров по использованию общего имущества

- копии договоров социального найма, ордера нанимателей на жилые помещения в доме, копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры, нежилые помещения;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- актуальные списки собственников и нанимателей помещений, выписки из домовой книги, списки льготников и субсидиантов, копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий, копии финансово-лицевых счетов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «ДОС» в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Крюково» расходы по государственной пошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья М.Ю. Махалкин