Решение от 19 февраля 2018 г. по делу № А53-33450/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«19» февраля 2018 года Дело № А53-33450/2017

Резолютивная часть решения объявлена «13» февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен «19» февраля 2018 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черноморовым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Донэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «РОСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права отсутствующим,

при участии:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 09.01.2018);

от ответчика – представитель ФИО2 (доверенность от 25.08.2017),

установил:

акционерное общество «Донэнерго» обратилось в суд с иском к автономной некоммерческой организации высшего образования «Евразийский открытый институт» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на трансформаторную подстанцию №440, площадью 27,1 кв.м, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, пер. Журавлева, д. 25а, кадастровый номер: 61:44:0041119:62.

Протокольным определением от 16.01.2018 удовлетворено ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика надлежащим. Ненадлежащий ответчик - автономная некоммерческая организация высшего образования «Евразийский открытый институт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заменен надлежащим – обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «РОСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, на вопросы суда пояснил, что спорный объект находится исключительно в фактическом владении и обслуживании истца с 1964 года.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве; заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для предъявления встречного иска.

Представитель истца возражал против отложения судебного разбирательства.

Судом рассмотрено и отклонено ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, квалифицировано как направленное на затягивание процесса, при этом судом принято во внимание, что определение суда получено ответчиком 22.01.2018 и у него было достаточно времени, в том числе, и для подготовки встречного иска.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, трансформаторная подстанция № 440 была построена и передана в эксплуатацию «Ростовэлекторсеть» в 1964 году, что подтверждается актом от 05.09.1964.

Согласно техническому паспорту ТП-440 в 2003 году указанная подстанция находилась в собственности ГУП РО «Донэнерго».

Распоряжением № 1684 от 20.12.2007 Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области в ходе мероприятий по приватизации имущественного комплекса ГУП РО «Донэнерго» в собственность ОАО «Донэнерго» был передан электросетевой комплекс, в состав которого входит трансформаторная подстанция № 440. Подтверждением данным сведениям служит свидетельство о государственной регистрации права № 377691 серия 61-АД от 19.01.2009.

Весь этот период времени обслуживанием спорного объекта занимался только истец, осуществлял владение и эксплуатацию им, что подтверждается актами выполненных работ.

Трансформаторная подстанция № 440, площадью 27,1 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Кировский район, пер. Журавлева, д. 25а, кадастровый номер:61:44:0041119:62 принадлежит АО «Донэнерго» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.08.2008 сделана запись регистрации № 61-61-01/427/2008-333.

Данная трансформаторная подстанция построена и введена в эксплуатацию в 1964 году на базе Ростовэлектросеть за счет централизованных государственных источников, которой был присвоен диспетчерский номер ТП-440.

Трансформаторная подстанция, а также присоединенные к ней электрические сети были переданы на баланс и в эксплуатацию правопредшественнику истца государственному предприятию «Ростовэлектросеть», что подтверждается актом от 05.09.1964.

01.04.1981 на основании решения № 279 от 22.04.1981 Исполнительного комитета Ростовского областного совета народных депутатов РСФСР на базе принятых от ЦЭС Ростовэнерго объектов электросетевого хозяйства создано новое государственное предприятие — Ростовские городские электрические сети.

ГУП РО «Донэнерго», образованное в качестве юридического лица с 05.12.2000 при слиянии государственных предприятий Ростовской области на основании постановления Главы Администрации Ростовской области от 10.08.2000 № 281 «О реорганизации областных государственных унитарных предприятий электрических сетей», являлось правопреемником государственного унитарного предприятия Ростовской области «Ростовские городские электрические сети», которому ТП-440 с присоединенной электрической сетью принадлежали на праве хозяйственного ведения.

ТП-440 была передана в хозяйственное ведение ГУП РО «Донэнерго» представителем публичного собственника и вошла в уставный фонд государственного предприятия.

Правоустанавливающим документом для права хозяйственного ведения ГУП РО «Донэнерго» являлся Устав ГУП РО «Донэнерго» (страница № 243 Устава), согласно которому трансформаторная подстанция по пер. Журавлева, 25а, указана в составе имущества, образующего уставный капитал) и вышеуказанное постановление Главы Администрации Ростовской области от 10.08.2000 № 281, во исполнение которого Областной комитет по управлению государственным имуществом издал распоряжение о передаче от 11.08.2000 № 9/5847.

Право хозяйственного ведения ГУП РО «Донэнерго» в этот момент не регистрировалось.

06.08.2008 на основании Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области от 20.12.2007 № 1684 выдано свидетельство о регистрации права хозяйственного ведения АО «Донэнерго» на трансформаторную подстанцию ТП-440 (свидетельство серии 61 АД № 377691). ТП-440 вместе с оборудованием, электрическими сетями и земельным участком с 06.08.2008 выбыла из государственной собственности Ростовской области при преобразовании ГУП РО «Донэнерго» в акционерное общество.

В настоящее время трансформаторная подстанция ТП-440, площадью 27,1 кв.м, расположенная по адресу: <...>, принадлежит АО «Донэнерго» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 61-АД № 377691). Документы-основания: распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области от 20.12.2007 № 1684. Данная трансформаторная подстанция расположена на земельном участке (едином землепользовании) с кадастровым номером 61:44:0041119 (учетный номер части 61:44:0041119:62 под ТП-442).

25.01.2017 в адрес АО «Донэнерго» обратился ответчик АНО ВПО «Евразийский открытый институт» и в письме вх. № 784 сообщил, что трансформаторная подстанция № 440, расположенная на земельном участке по пер. Журавлева, д. 25А (г. Ростов-на-Дону), кадастровый номер: 61:44:0041119:62 принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 9-Н от 20.01.2003, о чем в ЕГРН сделана запись № 61-01/44-26/2003/482.

АО «Доэнерго», не согласившись, обратилось с настоящим иском в суд с требованием о признании права собственности АНО ВПО «Евразийский открытый институт» на спорную подстанцию отсутствующим.

В связи с продажей АНО ВПО «Евразийский открытый институт» спорной подстанции ООО СК «РОСТ» и регистрацией права собственности ООО СК «РОСТ» на нее, АО «Доэнерго» заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика.

Протокольным определением от 16.01.2018 удовлетворено ходатайство истца. Ненадлежащий ответчик - автономная некоммерческая организация высшего образования «Евразийский открытый институт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заменен надлежащим – обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «РОСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 52 совместного Постановления пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из позиции высших судебных инстанций относительно возможности обращения с требованием о признании права отсутствующим, такой способ защиты прав может быть использован в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое просит признать отсутствующим.

Возражения ответчика заключаются в том, что из представленных документов следует, что титульным собственником спорной трансформаторной подстанции, расположенной по адресу Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Кировский район, пер. Журавлева, №25а; кадастровый (или условный номер): 61:44:0041119:0:4, до момента возникновения права собственности общества «РОСТ» являлось АНО ВПО «Евразийский открытый институт»; право собственности истца на электросетевой комплекс, в состав которого входит трансформаторная подстанция №440, было зарегистрировано в 2008 году, в то время как право собственности АНО ВПО «ЕАОИ» на спорную трансформаторную подстанцию было зарегистрировано в 2003 году; в свою очередь, АНО ВПО «ЕАОИ» приобрело спорную трансформаторную подстанцию у ООО «Орион», чье право собственности на которую возникло в 1998 году. Таким образом, право собственности ООО СК «РОСТ» на трансформаторную подстанцию площадью 27,1 кв.м, расположенную по адресу <...>, кадастровый номер 61:44:0041119:62 было зарегистрировано в соответствии с требованиями закона, в связи с чем, не может быть признано отсутствующим. При этом ООО СК «РОСТ» в обоснование возражений ссылается на следующие обстоятельства.

22 февраля 2017 года между ООО СК «РОСТ» (покупатель) и АНО ВПО «Евразийский открытый институт» (продавец, далее — АНО ВПО «ЕАОИ») был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, согласно которому продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял следующие объекты недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 1390,1 кв.м, литер: А, расположенное по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Станиславского, 167/25, кадастровый (или условный номер): 61:44:0041119:254; склад, общей площадью 60,2 кв. м, Литер: Г А, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Станиславского, 167/25; кадастровый (или условный номер): 61:44:041119:0001:69/17/Г:1/140210; трансформаторная подстанция, общей площадью 27,1 кв.м. Инвентарный номер: 69/17а, Литер: Д. Этажность:1, расположенная по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Кировский район, пер. Журавлева, №25а; кадастровый (или условный номер): 61:44:0041119:0:4.

Согласно п. 2.2.3. договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 22.02.2017 трансформаторная подстанция кадастровый (или условный номер) 61:44:0041119:0:4 отчуждается по цене 509 937 рублей, в том числе НДС 18% в размере 53 184 рубля 01 коп. Покупателем была оплачена полная стоимость недвижимого имущества.

22 февраля 2017 года сторонами был также подписан акт приема-передачи имущества, согласно которому продавец передал, а покупатель принял, в том числе, трансформаторную подстанцию общей площадью 27,1 кв.м, инв. № 69/17а, Литер Д, кадастровый (или условный номер): 61:44:0041119:0:4.

6 марта 2017 года зарегистрировано право собственности ООО СК «РОСТ» на трансформаторную подстанцию площадью 27,1 кв.м, расположенную по адресу <...>. Объекту был присвоен кадастровый номер 61:44:0041119:62.

В порядке подготовки к сделке АНО ВПО «ЕАОИ» передало ООО СК «РОСТ» правоустанавливающие документы на осуждаемое имущество. В том числе, в отношении спорной подстанции обществу были переданы: копия договора №9/Н купли-продажи недвижимого имущества от 20.01.2003; копия свидетельства о государственной регистрации права от 21.06.2003; копия свидетельства о государственной регистрации права от 18.11.2010, выданного взамен свидетельства от 21.06.2003; оригинал выписки из ЕГРП от 13.01.2017 в отношении спорной подстанции; копия технического паспорта на здание «Трансформаторная подстанция» инв. №69/17а от 14.07.2010.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества №9/Н от 20.01.2003, ООО «Орион» продало, а АНО «Евразийский открытый институт» приобрело в собственность, в том числе здание литер Д, площадью 28,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

При этом согласно п. 1.2. договора №9/Н недвижимое имущество принадлежит ООО «Орион» по праву частной собственности, что подтверждается Регистрационным удостоверением №991/1 от 11.12.1998.

В соответствии с п. 1.3. договора №9/Н продавец гарантирует, что до подписания договора отчуждаемое имущество не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

На основании договора купли-продажи №9/Н Учреждением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области было выдано свидетельство серия 61 АА №461008 о государственной регистрации права АНО «Евразийский открытый институт» на трансформаторную подстанцию общей площадью 28,9 кв.м, литер Д, кадастровый (условный) номер 61:44:041119:0001:69/17/Д:1/140211 от 21.06.2003, регистрационная запись 61-01/44-26/2003-482.

18.11.2010 выдано повторное, взамен свидетельства серия 61 АА №461008 от 21.06.2003, свидетельство серия 61-АЖ №035818 о праве собственности АНО ВПО «Евразийский открытый институт» на трансформаторную подстанцию общей площадью 27,1 кв.м, инвентарный №69/17, литер Д, кадастровый (или условный номер): 61:44:0041119:0:4, регистрационная запись 61- 01/44-26/2003-482.

Вместе с тем, судом установлено и ответчиком не оспорено, что трансформаторная подстанция № 440 является объектом коммунально-бытового назначения, используется для обеспечения электрической энергией потребителей. Владение данным объектом осуществляется исключительно АО «Донэнерго». Обслуживание ТП-440 также на протяжении всего периода владения, т.е. с момента постройки трансформаторной подстанции, осуществляется обществом посредством реконструкции, текущего и капитального ремонта, выполнения технического обследования, модернизации, что подтверждается актами приемки-сдачи выполненных работ.

Ответчиком не оспорено, что спорная трансформаторная подстанция построена и введена в эксплуатацию в 1964 году на базе Ростовэлектросеть за счет централизованных государственных источников, которой был присвоен диспетчерский номер ТП-440.

Трансформаторная подстанция, а также присоединенные к ней электрические сети были переданы на баланс и в эксплуатацию правопредшественнику истца - государственному предприятию «Ростовэлектросеть», что подтверждается актом от 05.09.1964.

01.04.1981 на основании решения № 279 от 22.04.1981 Исполнительного комитета Ростовского областного совета народных депутатов РСФСР на базе принятых от ЦЭС Ростовэнерго объектов электросетевого хозяйства создано новое государственное предприятие — Ростовские городские электрические сети.

ГУП РО «Донэнерго», образованное в качестве юридического лица с 05.12.2000 при слиянии государственных предприятий Ростовской области на основании постановления Главы Администрации Ростовской области от 10.08.2000 № 281 «О реорганизации областных государственных унитарных предприятий электрических сетей», являлось правопреемником государственного унитарного предприятия Ростовской области «Ростовские городские электрические сети», которому ТП-440 с присоединенной электрической сетью принадлежали на праве хозяйственного ведения.

ТП-440 была передана в хозяйственное ведение ГУП РО «Донэнерго» представителем публичного собственника и вошла в уставный фонд государственного предприятия.

Таким образом, правоустанавливающим документом для права хозяйственного ведения ГУП РО «Донэнерго» являлся Устав ГУП РО «Донэнерго» (страница № 243 Устава), согласно которому трансформаторная подстанция по пер. Журавлева, 25а, указана в составе имущества, образующего уставный капитал) и вышеуказанное постановление Главы Администрации Ростовской области от 10.08.2000 № 281, во исполнение которого Областной комитет по управлению государственным имуществом издал распоряжение о передаче от 11.08.2000 № 9/5847.

Право хозяйственного ведения ГУП РО «Донэнерго» в этот момент не регистрировалось.

06.08.2008 на основании Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области от 20.12.2007 № 1684 выдано свидетельство о регистрации права хозяйственного ведения АО «Донэнерго» на трансформаторную подстанцию ТП-440 (свидетельство серии 61 АД № 377691).

В соответствии с распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области «Об условиях приватизации государственного унитарного предприятия Ростовской области «Донэнерго» от 20.12.2007 № 1684 ГУП РО «Донэнерго» приватизировано путем преобразования в открытое акционерное общество «Донэнерго».

Таким образом, ТП-440 вместе с оборудованием, электрическими сетями и земельным участком с 06.08.2008 выбыла из государственной собственности Ростовской области при преобразовании ГУП РО «Донэнерго» в акционерное общество.

В настоящее время трансформаторная подстанция ТП-440, площадью 27,1 кв.м, расположенная по адресу: <...>, принадлежит АО «Донэнерго» на праве собственности — свидетельство о государственной регистрации права серии 61-АД № 377691. Документы-основания: распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области от 20.12.2007 № 1684. Данная трансформаторная подстанция расположена на земельном участке (едином землепользовании) с кадастровым номером 61:44:0041119 (учетный номер части 61:44:0041119:62 под ТП-442).

ОАО «Донэнерго» (в настоящее время - АО «Донэнерго»), являющееся правопреемником ГУП РО «Донэнерго», на протяжении длительного времени фактически владеет спорной подстанцией, обслуживает и поддерживает ее в рабочем состоянии, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Ответчик, в свою очередь, не имеет доступа в трансформаторную подстанцию.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности на трансформаторную подстанцию ТП-440, площадью 27,1 кв.м, расположенную по адресу: <...>, зарегистрировано за АО «Донэнерго» на законных основаниях.

Оценивая доводы и возражения сторон по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что ответчиком не представлены доказательства, опровергающие возникновение права собственности истца на указанный объект.

Установив, что АО «Донэнерго», являющееся правопреемником ГУП РО «Донэнерго», на протяжении длительного времени фактически владеет спорной подстанцией, обслуживает и поддерживает ее в рабочем состоянии, ООО СК «РОСТ», в свою очередь, не имеет доступа в трансформаторную подстанцию, что в материалах дела отсутствуют доказательства законного возникновение права собственности ООО «Орион» на спорную подстанцию, отсутствуют доказательства нахождения спорной подстанции во владении ООО «Орион» в 1998 году и последующей фактической передачи владения АНО ВПО «Евразийский открытый институт» и затем ООО СК «РОСТ», что права сторон зарегистрированы на один и тот же объект недвижимости, для устранения данной юридической неопределенности, создающей угрозу реализации права истца на обслуживание и поддержание подстанции в рабочем состоянии, необходимого для исполнения возложенных на нее функций, суд приходит к выводу, что основания для нахождения спорной трансформаторной подстанции в собственности ответчика отсутствуют.

Требования АО «Донэнерго» подлежат удовлетворению.

Обществом при обращении с иском понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 000 рублей (6 000 рублей за подачу иска уплачены платежным поручением от 17.10.2017 №8184 на сумму 6 000 рублей; 3 000 рублей за подачу заявления об обеспечении иска уплачены платежным поручением от 29.08.2017 №6290 на сумму 6 000 рублей).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «РОСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект: трансформаторная подстанция, площадью 27,1 кв.м, расположенный по адресу: <...>, дата регистрации 03.03.2017, номер регистрации 61:44:0041119:62-61/032/2017-2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «РОСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Донэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 9 000 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.П. Прокопчук