Решение от 6 ноября 2025 г. по делу № А82-1823/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-1823/2025
г. Ярославль
07 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 08 октября 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Астафьева И.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизовой А.В., секретарём судебного заседания Маянцевой Л.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>; ОГРНИП <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Ярблок" (ИНН <***>; ОГРН <***>) о взыскании (после уточнения исковых требований) 1 830 902,48 рублей задолженности по арендной плате и процентов

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Объединение Орбита"

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 08.11.2024 г., паспорт, диплом (после перерыва не явились)

от ответчика – ФИО3 (директор) – паспорт (после перерыва не явились)

от третьего лица - ФИО2, доверенность от 08.11.2024 г., паспорт, диплом (после перерыва не явились)

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ярблок" (далее ответчик) о расторжении договора № 3-СА субаренды нежилого помещения от 01.04.2023 и взыскании задолженности в сумме 1 831 366,45 рублей, в том числе 1 579 284 рублей задолженности по арендной плате и 252 082 рублей 45 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Впоследствии истец представил уточнённое исковое заявление и просил взыскать с ответчика задолженность по договору № 3-СА субаренды нежилого помещения от 01.04.2023 в сумме 1 831 366,45 рублей, в том числе 1 531 366 рублей задолженности по арендной плате и 252 082 рубля 45 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 11.03.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 22.05.2025 в 11 ч. 00 м., к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью "Объединение Орбита".

22.04.2025 истец представил уточнённое исковое заявление и просил взыскать с ответчика задолженность по договору № 3-СА субаренды нежилого помещения от 01.04.2023 в сумме 1 831 366,45 рублей, в том числе 1 579 284 рублей задолженности по арендной плате

и 252 082 рубля 45 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации

06.05.2025 общество с ограниченной ответственностью "Объединение Орбита" (третье лицо) представило отзыв на исковое заявление, в котором поддержало заявленные истцом исковые требования с учётом их уточнения.

21.05.2025 общество с ограниченной ответственностью "Объединение Орбита" (третье лицо) представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

В предварительном судебном заседании 22.05.2025 представитель истца уточнённые исковые требования поддержал, ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Определением суда от 22.05.2025 рассмотрение дела назначено на 26.06.2025 в 11 час. 30 мин.

В судебном заседании 26.06.2025 представитель истца уточнённые исковые требования поддержал, ответчик в лице директора ФИО3 исковые требования признала, о чём сделала запись в протоколе судебного заседания

Определением суда от 26.06.2025 в судебном заседании объявлен перерыв до 07.07.2025 в 15 час. 00 мин.

После перерыва 07.07.2025 судебное заседание продолжено, ответчик ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Определением суда от 07.07.2025 рассмотрение дела отложено на 18.08.2025 в 14ч. 00м.

15.08.2025 от истца в материалы дела поступили дополнительные документы

18.08.2025 ответчик представил ходатайство об отложении судебного разбирательства

Определением суда от 18.08.2025 в судебном заседании объявлен перерыв до 27.08.2025 до 15 ч. 30 м. Истец представил дополнительные документы.

Ответчик явку представителя в судебное заседание до и после перерыва не обеспечил.

Определением суда от 27.08.2025 года судебное разбирательство отложено до 25.09.2025 в 14 час. 30 мин.

Истец 04.09.2025 представил ходатайство об уменьшении исковых требований, просил взыскать с ответчика 1 830 902,48 рубля, из которых 1 579 284,00 рубля задолженность по арендной плате по договору № 3-СА субаренды нежилого помещения от 01.04.2023,

251 618,48 рублей проценты за пользование чужими средствами в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 25.09.2025 представитель истца поддержал заявленные исковые требования с учётом их уменьшения, ответчик не возражал против принятия к рассмотрению уменьшенных исковых требований.

Исковые требования с учётом их уменьшения приняты судом к рассмотрению.

Ответчик в лице директора ФИО3 представила заявление о признании иска, в котором признала заявленные исковые требования с учётом их уменьшения, сделала запись в протоколе судебного заседания.

В судебном заседании 25.09.2025 объявлялся перерыв в течение дня до 16 ч. 00 м.

После перерыва судебное заседание продолжено, стороны явку представителей не обеспечили.

Определением суда от 25.09.2025 в судебном заседании объявлен перерыв до 08.10.2025 в 14 час. 00 мин., стороны явку представителей не обеспечили.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил.

01.04.2023 ООО «Объединение Орбита» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили договор аренды № 680 недвижимого имущества в соответствии с которым арендодатель передал истцу в аренду, в том числе, нежилое здание 1-этажное, общей площадью 3225,6 кв.м. кадастровый номер 76:23:060201:589. инвентарный номер 24509. лит. ММ1М2. расположенное по адресу: <...>.

Согласно пункту 5.1 договора аренды № 680 недвижимого имущества от 01.04.2023 договор действует с 01.04.2023 по 29.02.2024. Если ни одна из сторон за две недели до окончания срока, на который он заключен, не заявит о прекращении аренды, то договор продлевается на 11 месяцев и так далее.

В соответствии с актом приёма-передачи нежилого здания от 01.04.2023 арендодатель передал истцу в аренду, в том числе, нежилое здание 1-этажное, общей площадью 3225,6 кв.м. кадастровый номер 76:23:060201:589. инвентарный номер 24509. лит. ММ1М2. расположенное по адресу: Ярославская область г. Ярославль. Тормозное шоссе д. 120.

01.04.2023 истец и ответчик заключили договор № 3-СА субаренды недвижимого помещения (далее договор субаренды) в соответствии с которым на основании акта приёма- передачи отт01.04.2023 истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование склад № 10, общей площадью 854,6 кв.м расположенный в одноэтажном нежилом здании, с кадастровым номером 76:23:060210:589, общей площадью 3225,6 кв.м, инвентарный номер 24509, лит. М, по адресу: <...>.

Получено письменное согласие собственника/арендодателя на сдачу указанного имущества/части имущества в субаренду ответчику на срок, не превышающий срока действия аренды недвижимого имущества № 680 от 01.04.2023.

Пунктами 3.1, 3.2 договора субаренды определены размер ежемесячной арендной платы в сумме 75 204.00 рублей без НДС и срок оплаты не позднее 10 числа текущего месяца; помимо арендной платы субарендатор (ответчик) обязан возмещать (оплачивать) стоимость коммунальных услуг.

Истец мотивировал свои требования тем, что ответчик в период с апреля 2023 по декабрь 2024 не вносил арендную плату по договору субаренды.

В обоснование своих требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с апреля 2023 по декабрь 2024 истец представил подписанные сторонами без замечаний ежемесячные акты на аренду по адресу Тормозное шоссе, д.120 с указанием ежемесячного размера арендной платы в сумме 75 204.00 рубля ( № 1 от 30.04.2023 за апрель 2023, № 27 от 30.05.2023 за май 2023, № 42 от 30.06.2023 за июнь 2023, № 54 от 30.07.2023 за июль 2023, № 69 от 30.08.2023 за август 2023, № 83 от 30.09.2023 за сентябрь 2023, № 96 от 30.10.2023 за октябрь 2023, № 110 от 30.11.2023 за ноябрь 2023, № 127 от 30.12.2023 за декабрь 2023, № 151 от 30.01.2024 за январь 2024, № 157 от 29.02.2024 за февраль 2024, № 171 от 30.03.2024 за март 2024, № 185 от 30.04.2024 за апрель 2024, № 200 от 30.05.2024 за майя 2024, № 216 от 30.06.2024 за июнь 2024, № 226 от 31.07.2024 за июль 2024, № 238 от 31.08.2024 за август 2024, № 250 от 30.09.2024 за сентябрь 2024, № 263 от 31.10.2024 за октябрь 2024, № 275 от 30.11.2024 за ноябрь 2024, № 288 от 31.12.2024 за декабрь 2024).

Дополнительно, истец представил акт № 3 от 31.01.2025 за январь 2025 на аренду по адресу Тормозное шоссе, д.120 с указанием ежемесячного размера арендной платы в сумме 75 204.00 рубля, подписанный истцом и ответчиком без замечаний.

Истцом принимались меры по досудебному урегулированию данного спора.

17.10.2024 ответчиком была получена досудебная претензия истца от 15.10.2024.

28.10.2024 ответчик представил ответ на претензию, в котором просил отсрочку погашения задолженности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

С учётом представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме

1 579 284,00 рубля.

Согласно пункту 4.1 договора субаренды за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 251 618,48 рублей, начисленные за период с 11.04.2023 по 16.01.2025 за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за периоды апрель 2023 – январь 2025 по договору субаренды.

Ответчик исковые требования, после их уменьшения истцом, в размере 1 830 902,48 рубля, - признал, размер задолженности и основания её возникновения не оспорил, сведения об оплате задолженности, распределении платежей не представил.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с частью 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений по иску, доказательств уплаты долга не представил, расчёт взыскиваемой суммы задолженности и процентов за пользование чужими средствами не оспорил, в связи с чем на основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по делу в части обоснованно предъявленных требований относится на ответчика.

В связи с признанием иска ответчиком с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 30% от суммы госпошлины, подлежащей уплате по требованию с учётом уточнения.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска обществом с ограниченной ответственностью "Ярблок".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ярблок" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>; ОГРНИП <***>) 1 830 902,48 рубля, из которых 1 579 284,00 рубля задолженность по арендной плате по договору № 3-СА субаренды нежилого помещения от 01.04.2023 за период с 01.04.2023 по 31.12.2024, 251 618,48 рублей проценты за пользование чужими средствами за период с 11.04.2023 по 16.01.2025, а также 23 978,10 рублей в возмещение расходов истца на уплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 55 962,90 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 20.01.2025 № 117. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья И.П. Астафьев