Решение от 26 февраля 2021 г. по делу № А66-12402/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-12402/2020
г.Тверь
26 февраля 2021 года



Резолютивная часть объявлена 18 февраля 2021 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кольцовой М. С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬЛЕСПРОМ», г. Тверь (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 05.12.2017),

при участии третьих лиц – Администрации города Твери, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г. Тверь, ФИО3, г. Тверь,

неимущественный спор,

при участии представителей: от истца – ФИО4, от ответчика – ФИО5, от третьего лица (ФИО3) – ФИО5,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬЛЕСПРОМ», г. Тверь (далее – ответчик) об обязании ответчика заключить с истцом, Администрацией города Твери в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 0201-з/08 от 19.06.2008 площадью 33750,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 69:40:0300061:59, со множественностью лиц на стороне арендатора в редакции Администрации города Твери, изложенной в Приложении к письму Администрации города Твери от 10.06.2020 № 01/3259-и.

При подаче иска истец в качестве третьего лица указал Администрацию города Твери.

Определением от 18 января 2021 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г. Тверь, ФИО3, г. Тверь. Этим же определением суд отказал ответчику в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, а также отказал ответчику в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств.

Определением от 25 января 2021 г. суд отказал ответчику в удовлетворении ходатайства о передаче дела на рассмотрение в суд общей юрисдикции.

В материалы дела 18 февраля 2021 г. поступили следующие документы:

- от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возражал против удовлетворения исковых требований, полагает, что раздел спорного земельного участка возможен с учетом местоположения объектов недвижимости, принадлежащих истцу и ответчику, за период владения зданием со стороны истца не предпринималось каких-либо мер по проведению кадастровых работ для формирования необходимого для эксплуатации объекта и его выдела из существующего спорного участка. Предложенный Администрацией проект дополнительного соглашения не учитывает интересы иных собственников объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном участке, включает в себя условия, нарушающие права истца и ответчика. В предложенном проекте дополнительного соглашения к договору аренды более чем на 10% уменьшена площадь, необходимая ответчику для его производственной деятельности;

- от третьего лица (ФИО3) поступил отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо возражало против удовлетворения исковых требований, указало, что по состоянию на февраль 2021 г. на спорном земельном участке помимо объектов истца и ответчика имеются и иные здания, строения, сооружения, собственность на которые пока не зарегистрирована в установленном порядке. Указанные объекты фактически обеспечивают производственную деятельность ответчика, необходимым будет осуществление раздела спорного земельного участка на два, обеспечивающих автономное ведение предпринимательской деятельности истца и ответчика, так как инженерные коммуникации их уже независимы друг от друга, с утверждением истца о неделимости земельного участка третье лицо не согласно.

Несмотря на надлежащее извещение о времени и месте слушания дела (ст. ст. 121-123 АПК РФ), иные третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей данных лиц.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, по доводам, изложенным в отзывах ответчика и третьего лица, возражал, пояснил, что участок является единым, заявляя иск просит определить порядок распределения арендной платы, ФИО3 право собственности не зарегистрировала, таким образом на земельном участке имеются объекты незарегистрированных собственников, что по мнению истца будет препятствовать разделу земельного участка, таким образом единственный способ владения земельным участком в настоящий момент возможен только заключением договора аренды, в том числе не просит определить порядок пользования.

Представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в отзыве, полагает, что здание истца не имеет привязки к спорному земельному участку, указал, что в настоящий момент дело о банкротстве возобновлено.

Представитель третьего лица поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Представитель истца ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании для подготовки пояснений на отзывы ответчика и третьего лица, пояснил, что истец обладает правом на вступление в договор аренды, указал на п. 7.3 договора аренды, приведенные ответчиком и третьим лицом доводы не имеют отношения к рассматриваемому спору, здание истца находится на спорном земельном участке.

Суд в соответствии со статьей 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказал в удовлетворении ходатайства об объявлении перерыва в судебном заседании вследствие отсутствия необходимости. Безусловных оснований для объявления перерыва в судебном заседании не установлено.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником нежилого здания (склада) общей площадью 1170,2 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300067:54, расположенного по адресу: г. Тверь, пристань Серебряковская, д. 13.

Указанное здание расположено на земельном участке общей площадью 33750,9 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300061:59. Также на данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «ТВЕРЬЛЕСПРОМ».

В целях исполнения обязанности по оформлению прав на земельный участок, на котором находится принадлежащий лицу объект недвижимого имущества, обеспечения внесения платы за использование земельного участка с учетом положений статьи 65 ЗК РФ, а также реализации права на приобретение указанного земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ истцом было направлено соответствующее заявление от 27.10.2019 г. в адрес Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери.

В письме от 22.11.2019 г. № 30/6326-и Департамент управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери указал, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.10.2019 № КУВИ-001/2019-26727628 на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300061:59 по адресу: г. Тверь, Серебряковская пристань, 13, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда по договору аренды от 19.06.2008 № 0201-з/08 ООО «Тверьлеспром» на основании соглашения об отступном от 27.07.2018. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0300061:59 расположены два объекта недвижимости: с кадастровым номером 69:40:0300061:448 (собственником является ООО «ТВЕРЬЛЕСПРОМ»), с кадастровым номером 69:40:0300061:469 (собственником является ЗАО «Форест-Гранд»). Департамент указал, что в соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ на земельный участок, площадью 33750,9 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый номер 69:40:0300061:59, должен быть заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В целях обеспечения заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом того, что в настоящее время заключен договор аренды земельного участка с одним из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке (ООО «ТВЕРЬЛЕСПРОМ»), Администрацией города Твери было подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды от 19.06.2008 № 0201-з/08 о включении в состав арендаторов ФИО2

Указанное дополнительное соглашение было направлено в адрес ответчика Администрацией города Твери письмом от 10.06.2020 № 01/3259-и.

В данном письме Администрация указала, что на земельный участок площадью 33750,9 кв. м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 69:40:0300061:59 заключен договор аренды от 19.06.2008 № 0201-з/08 с ЗАО «Форест-Гранд» под производственную базу сроком до 18.06.2057. ООО «ТВЕРЬЛЕСПРОМ» является арендатором указанного земельного участка на основании соглашения об отступном от 27.07.2019, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 30.09.2019.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание площадью 448,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0300061:469 - собственник ЗАО «Форест-Гранд», при этом ЗАО «Форест-Гранд» 18.09.2018 исключено из ЕГРЮЛ в связи с, его ликвидацией но сновании определения Арбитражного суда Тверской области от 01.07.2018 по делу №А66-14805/2013 о завершении конкурсного производства;

- нежилое здание площадью 7660,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0300061:448, - собственник ООО «ТВЕРЬЛЕСПРОМ»;

- нежилое здание площадью 1170,2 кв.м, кадастровый номер 69:40:0300067:54, - собственник ФИО2

Представленными в материалам дела документами подтверждается, что в ходе процедуры банкротства ЗАО «Форест - Гранд» была проведена инвентаризация движимого и недвижимого имущества, его оценка, принято положение о порядке его реализации и проведены торги по его продаже.

Третье лицо (ФИО3) выиграло торги по продаже движимого и недвижимого имущества должника и заключило по результатом торгов договор купли-продажи №3 от 03.07.2017 г.

Недвижимое имущество, составившее лот №1 включало в себя следующие объекты недвижимости:

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300061:59, площадью 33750,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>:

- производственный корпус, общей площадью 7660,6 кв.м.;

- здание котельной;

- здание трансформаторной подстанции №1;

- здание трансформаторной подстанции №2.

Впоследствии, по соглашению об отступном права аренды земельного участка и производственный корпус были переданы ответчику.

В настоящее время ответчик зарегистрировал свои права в ЕГРН.

Права собственности на приобретенные ФИО3 объекты недвижимости зарегистрировать не удалось.

В связи с тем, что до настоящего момента дополнительное соглашение со стороны ответчика не подписано, истец обратился с настоящим иском в суд.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ).

Как следует из вышеуказанных пунктов, при наличии оснований со всеми собственниками зданий заключается единый договор аренды с множественностью лиц на стороне арендаторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела следует, что проект дополнительного соглашения был направлен в адрес ответчика Администрацией города Твери письмом от 10.06.2020 № 01/3259-и, который не был подписан последним.

Поскольку дополнительное соглашение не подписано ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исходя из положений вышеприведенных норм, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о понуждении ответчика как обладателя зданий, не представившего в уполномоченный орган подписанного дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, заключить это дополнительное соглашение.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения - 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 110, 121-123, 156, 167-171, 176, 319 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬЛЕСПРОМ», г. Тверь в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО2, г. Тверь, Администрацией города Твери, г. Тверь дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 0201-з/08 от 19.06.2008 площадью 33750,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 69:40:0300061:59, со множественностью лиц на стороне арендатора (в редакции направленной письмом Администрации города Твери, изложенной в Приложении к письму Администрации города Твери от 10.06.2020 № 01/3259-и).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬЛЕСПРОМ», г. Тверь (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 05.12.2017) в пользу ФИО2, г. Тверь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - г. Тверь 6 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать взыскателю исполнительный лист в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда в течение месяца со дня его принятия.


Судья М.С. Кольцова