Решение от 25 марта 2020 г. по делу № А07-29289/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29289/2019
25 марта 2020 г.
г. Уфа


Резолютивная часть решения объявлена 18.03.2020

Полный текст решения изготовлен 25.03.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Научно- производственное предприятие «Тенет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «Сатор» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании директора общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «Сатор» - ФИО2 выписка, паспорт.

Общество с ограниченной ответственностью Научно- производственное предприятие «Тенет» (далее – ООО НПП «Тенет», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «Сатор» (далее – ООО НПП «Сатор», ответчик) об обязании ответчика заключить с ООО НПП «Тенет» договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, а именно помещения на 1 этаже: № 2 площадью 19,5 кв.м., № 13 площадью 17,8 кв.м., № 14 площадью 32,9 кв.м., № 12 площадью 27.3 кв.м., № 11 площадью 36,7 кв.м., № 15 площадью 70,3 кв.м., № 16 площадью 147,2 кв.м., № 1 площадью 488, 5 кв.м., № 21 площадью 95, 45 кв.м., № 20 площадью 55,8 кв.м., № 22 площадью 6,8 кв.м., помещений 4 этаж литер А: № 62 площадью 22,8 кв.м., № 54 площадью 27 кв.м. с размером арендной платы 100 000 руб. ежемесячно сроком на 11 месяцев с даты вынесения решения.

Определением суда от 12.11.2019 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 12.11.2019 в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «Тенет» об обеспечении иска, по делу № А07-29289/2019 в виде запрета обществу с ограниченной ответственностью Научно- производственное предприятие «Сатор» чинить препятствия обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «Тенет» в пользовании нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <...>, а именно: 1 этаже: № 2 площадью 19,5 кв.м., № 13 площадью 17,8 кв.м., № 14 площадью 32,9 кв.м., № 12 площадью 27.3 кв.м., № 11 площадью 36,7 кв.м., № 15 площадью 70,3 кв.м., № 16 площадью 147,2 кв.м., № 1 площадью 488, 5 кв.м., № 21 площадью 95, 45 кв.м., № 20 площадью 55,8 кв.м., № 22 площадью 6,8 кв.м., помещений 4 этаж литер А: № 62 площадью 22,8 кв.м., № 54 площадью 27 кв.м. до вступления в законную силу решения суда по настоящему делу – отказано.

До рассмотрения спора по существу от истца поступило уточненное исковое заявление. ООО НПП «Тенет» просит обязать ответчика заключить с ООО НПП «Тенет» договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, а именно помещения на 1 этаже: № 2 площадью 19,5 кв.м., № 13 площадью 17,8 кв.м., № 14 площадью 32,9 кв.м., № 12 площадью 27.3 кв.м., № 11 площадью 36,7 кв.м., № 15 площадью 70,3 кв.м., № 16 площадью 147,2 кв.м., № 1 площадью 488, 5 кв.м., № 21 площадью 95, 45 кв.м., № 20 площадью 55,8 кв.м., № 22 площадью 6,8 кв.м., помещений 4 этаж литер А: № 62 площадью 22,8 кв.м., № 54 площадью 27 кв.м. с размером арендной платы 100 000 руб. ежемесячно, а также с установлением переменной части арендной платы в размере стоимости коммунальных платежей за электричество, тепло и водоснабжение сроком на 11 месяцев с даты вынесения решения.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком представлены отзывы.

От истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Оснований для отложения судебного заседания суд не усматривает. В удовлетворении ходатайства истца судом отказано.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО НПП «Сатор» принадлежит на праве собственности строение: нежилое – незавершенное строительством объект, площадью 6 693,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, Индустриальное шоссе, д. 112/1.

Истец, обращаясь в суд, просит понудить ответчика к заключению договора аренды.

В обоснование искового заявления истец указывает, что ООО НПП «Тенет» занимает нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, а именно помещения на 1 этаже: № 2 площадью 19,5 кв.м., № 13 площадью 17,8 кв.м., № 14 площадью 32,9 кв.м., № 12 площадью 27.3 кв.м., № 11 площадью 36,7 кв.м., № 15 площадью 70,3 кв.м., № 16 площадью 147,2 кв.м., № 1 площадью 488, 5 кв.м., № 21 площадью 95, 45 кв.м., № 20 площадью 55,8 кв.м., № 22 площадью 6,8 кв.м., помещений 4 этаж литер А: № 62 площадью 22,8 кв.м., № 54 площадью 27 кв.м.

Истец также поясняет, что между сторонами была достигнута договоренность о заключении договора аренды на указанные выше нежилые помещения за арендную плату в сумме 100 000 руб. ежемесячно, оплате коммунальных платежей соответственно занимаемой площади и оплате расходов на ремонт и содержание мест общего пользования соразмерно занимаемой площади.

В обоснование иска представляет протокол собрания участников ООО НПП «Сатор» № 2 от 10.06.2017, из которого следует, что генеральным директором ФИО2 принято решение о заключении договора аренды помещения и оборудования.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указывает, что истцом не представлено доказательств о наличии между ним и ответчиком обязательств по заключению договора аренды нежилых помещений по адресу <...>.

Предлагаемая истцом стоимость арендной платы составляет 95 руб. за 1 кв.м. Стоимость 1 кв.м. в сегменте аренды производственных, складских помещений в ООО НПП «Сатор» составляет 300 руб.

Кроме того, как следует из материалов дела, 01.03.2016 между ООО НПП «Сатор» (арендодатель) и ООО НПО «Тенет» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 0301-2016, по условиям которого истец обязуется за плату предоставить ответчику комплекс прав по временному владению и пользованию нежилыми помещениями общей площадью 1336,7 кв.м., находящимися по адресу: <...>.

17.03.2017 арендодатель направил ООО НПО «Тенет» уведомление исх. № 0317 об истечении срока действия договора аренды № 0301-2016 от 01.03.2016 и предложил передать занимаемые помещения по акту приема-передачи.

Впоследствии ООО НПП «Сатор» неоднократно предлагал ООО НПО «Тенет» подписать договор аренды занимаемых помещений (10.07.2017 исх. № 0710, 14.04.2017 исх. № 04-14). Однако арендатор договор аренды не подписал, помещения по акту не передал, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.06.2018 по делу № А07- 31898/2017 исковые требования ООО НПП «Сатор» удовлетворены.

Суд обязал ООО НПО «Тенет» в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу освободить и вернуть в распоряжение ООО НПП «Сатор» нежилые помещения общей площадью 1336,7 кв.м., находящиеся по адресу: <...> Литер А на пером этаже №№ 2, 13, 14, 12, 7, 8, 9, 10, 11, 15, 16, 21, 20, 29, 22, 4 этаж помещения №№ 55, 62, 54, 59, 58, 57, 63, 64 с составлением акта об освобождении помещений.

Ответчик указывает, что до настоящего времени решение суда не исполнено.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена

Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключение предварительного договора передачи имущества (в частности, аренды) направлено на то, чтобы юридически связать стороны еще до появления у контрагента права на необходимую для исполнения вещь. Таким образом, в установленный в предварительном договоре срок будет восполнено отсутствие условия, необходимого для заключения основного договора (Постановление Президиума ВАС РФ от 14.07.2009 № 402/09 по делу № А41-К1-13707/07).

Наличие предварительного договора истцом документально не подтверждено.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Ответчик наличие предварительных соглашений не подтвердил, доводы истца опроверг.

При таких обстоятельствах оснований для понуждения ответчика заключить договор аренды спорного объекта недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Научно- производственное предприятие «Тенет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «Сатор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о понуждении к заключению договора аренды, отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева