Решение от 7 марта 2024 г. по делу № А40-250129/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-250129/23-16-1603
г. Москва
07 марта 2024 г.
Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 11 января 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2024 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШОССЕ ЭНТУЗИАСТОВ" (125315, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 78, К. 1, ПОМЕЩ. IV, КОМ. 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2016, ИНН: <***>)

о взыскании штрафа по договору купли-продажи от 07.12.2022 № 59-8170 в размере 139 490 руб. 00 коп.,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ШОССЕ ЭНТУЗИАСТОВ" о взыскании штрафа по договору купли-продажи от 07.12.2022 № 59-8170 в размере 139 490 руб. 00 коп.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком непредоставлен страховой полис, в связи с чем истцом начислен штраф, согласно п. 5.10. Договора купли-продажи от 07.12.2022 № 59-8170.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства судом отклонено, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ч. 5 ст. 227АПК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.


Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости от 07.12.2022 № 59-8170 (далее – Договор) на нежилое помещение, общей площадью 143 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно пункту 3.1 Договора цена Объектов составляет 13 949 000 руб.

В соответствии с п. 2.1.6 Договора, ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» покупатель обязан застраховать в течение 10 дней с даты заключения договора объект от рисков гибели и повреждения, выступая страхователем объекта.

В силу п. 2.1.7.2 Договора страховой полис Объекта хранится у Покупателя и ежегодно им переоформляется на новый срок, не допуская непокрытых страхованием периодов, в течение всего периода рассрочки по Договору. Копия страхового полиса Объекта направляется Покупателем Продавцу в течение 10 дней с момента оформления.

В соответствии с п. 5.10 Договора в случае уклонения Покупателя от заключения договора страхования на объект и (или) непредставления Продавцу копии страхового полиса объекта, покупатель обязан уплатить продавцу штраф в размере 1% от цены Объекта.

Согласно исковому заявлению, покупатель в нарушение условий заключенного договора не исполняет свои обязательства, истцом начислен штраф в размере 139 490 руб. 00 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.02.2023 № 33-6-109887/23-(0)-1, с требованием произвести оплату существующей задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 5.10. Договора в случае уклонения Покупателя от заключения договора страхования на Объект и (или) непредставления Продавцу копии страхового полиса Объекта Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 1% от цены Объекта»

09 января 2023 года Ответчик заключил договор страхования имущества юридических лиц ИЮЛ № 00002356 от 09 января 2023 года и оформил страховой полис серия ИЮЛ № 00002356 от 09 января 2023 года, что подтверждается представленными в материалы дела договором и страховым полисом.

Фактически договор был подписан истцом 28.12.2022 г. (дата учётного номера), таким образом, до указанной даты ответчик не мог исполнить обязательство, предусмотренное п. 2.1.6 Договора.

Следовательно, срок заключения договора страхования ответчиком нарушен не был.

10 марта 2023 года Ответчик направил Истцу обращение № ЭШ-2 от 10.03.2023 года (ответ на претензию № 33-6-109887/23-(0)-1 от 01.02.2023 года), к которому приложил доказательства оформления страхового полиса, а именно: договор страхования имущества юридических лиц ИЮЛ № 00002356 от 09 января 2023 года и страховой полис серия ИЮЛ № 00002356 от 09 января 2023 года и перечень застрахованного имущества.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования п. 5.10. Договора штраф подлежит начислению в случае не заключения договора страхования на объект и (или) непредставления Продавцу копии страхового полиса объекта, а не в случае просрочки исполнения указанного обязательства.

Материалами дела подтверждается исполнение ответчиком обязательств, предусмотренных п. 5.10 Договора купли-продажи недвижимости от 07.12.2022 № 59-8170.

Таким образом, исковые требования не полежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы



РЕШИЛ:

Отклонить ходатайство ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШОССЕ ЭНТУЗИАСТОВ" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.



Судья:

М.Ю. Махалкин