Решение от 10 июня 2019 г. по делу № А45-3753/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Новосибирск дело № А45-3753/2019

резолютивная часть решения объявлена 4 июня 2019 года

решение в полном объеме изготовлено 10 июня 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстревской К.И., рассматривает в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316547600074085), г. Новосибирск,

к Новосибирской городской детской общественной организации семей с детьми инвалидами "ЛУЧИК СВЕТА", (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 25 000 руб. 00 коп., 21 297 руб. 75 коп. задолженности по оплате электроэнергии, 4 986 руб. 27 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, неустойки за нарушение сроков оплаты в размере 7 400 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО2, доверенность от 22.11.2018 г., паспорт;

ответчика - ФИО3, директор, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт; ФИО4, доверенность от 01.03.2019 г., паспорт,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее- истец) обратился с иском к Новосибирской городской детской общественной организации семей с детьми инвалидами "ЛУЧИК СВЕТА" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 23 000 руб. 00 коп., 21 297 руб. 75 коп. задолженности по оплате электроэнергии, 4 986 руб. 27 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, неустойки за нарушение сроков оплаты в размере 10 488 руб. 00 коп. (с учетом заявления истца об уменьшении размера исковых требований).

Ответчик в отзыве на иск просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на досрочное расторжение договора аренды, возврат спорного помещения арендодателю, отсутствию оснований полагать, что безучетное потребление электроэнергии произошло по вине ответчика, в части задолженности по оплате тепловой энергии возражений против удовлетворения иска не имеет.

Рассмотрев исковое заявление, возражения ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 11 мая 2017 года был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец передал во владение и пользование нежилое помещение, находящееся по адресу <...>.

Пунктом 3.1. договора стороны установили стоимость арендной платы за пользование нежилым помещением в размере 25 000 рублей в месяц.

Согласно пункту 3.3. договора срок внесения арендной платы не позднее 05 числа текущего месяца. Ответчик не оплатил последний месяц арендной платы – март 2018 года, тем самым в одностороннем порядке нарушив условия договора.

В силу пункта 3.4. договора электроэнергия и тепловая энергия оплачивается ответчиком отдельно. Задолженность по оплате за электроэнергию за период с 11.05.2017г. по 11.04.2018г. составила 21 297 (двадцать одна тысяч двести девяносто семь) рублей 75 копеек. Задолженность по оплате тепловой энергии составила 4 986,27 (четыре тысячи девятьсот восемьдесят шесть) рублей 27 копеек.

Пунктом 2.2.3. договора за нарушение сроков оплаты предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

За период просрочки с 06.03.2018г. по 04.06.2019 неустойка составила 10 488 руб. 00 коп.

26ноября 2018г. в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием погасить возникшую задолженность. Ответчик данную претензию проигнорировал, оставил без ответа, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в арбитражный суд.

Проверив возражения ответчика в части досрочного расторжения договора аренды и возврата спорных помещений арендодателю и отсутствию у него задолженности по арендной плате, арбитражный суд установил, что в обоснование данных обстоятельств ответчик ссылается на акт об уведомлении арендодателя о расторжении договора от 04.01.2018 года, на акт об освобождении арендуемого помещения от 06.03.2018 года.

Согласно п. 6.3 договора договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон, но инициатор расторжения обязан уведомить другую сторону об этом, не позднее чем за 2 месяца до даты расторжения договора.

Согласно пункту 1 статье 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 453 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 2.2.7. договора аренды от 11.05.2017г. при досрочном расторжении договора арендатор не позднее, чем за два месяца должен письменно сообщить арендодателю о расторжении договора аренды и в последующем сдать помещение по акту приема передачи последнему.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из данных актов следует, что они составлены ответчиком в одностороннем порядке и в адрес истца не направлялись, а уведомления арендодателя состоялись по телефону.

При таких обстоятельствах правомерно утверждение истца о том, что факт освобождения спорного помещения 06.03.2018 надлежащими доказательствами не подтверждён.

Согласно статье 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть передача здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В соответствии с п. 2.2.7. договора аренды закреплена обязанность арендатора по истечении срока действия договора передать арендодателю объект по акту приема-передачи в нормальном состоянии, с учетом нормального износа.

Таким образом, у ответчика имеется обязанность по передаче помещения арендодателю при прекращении договора аренды, а у арендодателя обязанность по принятию данного помещения от арендатора.

В соответствии с п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Также в п. 13 указанного письма содержатся разъяснения о том, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Правомерны доводы истца о том, что в соответствии со статьей 68 АПК РФ допустимым доказательством факта возврата помещений арендодателю является акт приема-передачи помещения. Также суд может прийти к выводу о соблюдении арендатором своих обязательств по возврату арендованного помещения в случае уклонения арендодателя от подписания такого акта.

Учитывая, что в силу норм действующего законодательства и положений договора обязанность по передаче помещения именно по акту приема-передачи помещения возложена на ответчика, указанный акт им не составлялся и не подписывался, пояснений и доказательств, кому и в каком порядке было передано помещение арендодателю 06.03.2018 года ответчиком не представлено, как не представлено в порядке статьи 65 АПК РФ и доказательств уклонения арендодателя от подписания акта приема-передачи, суд не может принять во внимание возражения ответчика в качестве оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Поскольку фактически помещение, расположенное по адресу: <...> находилось в пользовании ответчика до окончания срока действия договора аренды, последний обязан произвести оплату за март месяц 2018 года согласно условиям договора в размере 23 000 рублей (с учетом всех представленных в дело платежных поручений).

Также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит неустойка, начисленная по п. 2.2.3 договора аренды, в размере 10 488 руб.00 коп. Расчет неустойки судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по оплате тепловой энергии за два месяца аренды – февраль, март 2018 года в сумме 4 986 руб.27 коп. на основании расчетов энергоснабжающей организации.

В силу пункта 3.4. договора аренды арендная плата не включает в себя стоимость потребляемой арендатором электроэнергии. Электроэнергия оплачивается дополнительно по показаниям счетчика и действующим тарифам непосредственно энергоснабжающей организации.

Согласно акту контрольного снятия показаний расчетного прибора учета в арендуемом помещении от 11.05.2017 при заключении договора аренды показания прибора учета показывали 15035,6. Таким образом, при заключении договора аренды арендатор исходил из исправности прибора учета.

Согласно акту контрольного снятия показаний расчетного прибора по состоянию на 07.11.2017, составленного ОАО Новосибирскэнергосбыт, показания счетчика составляли следующее значение 15035,6.

Из акта ОАО «Новосибирскэнергосбыт» от 06.12.2017 № 58-774 о неучтенном потреблении электрической энергии, следует, что энергоснабжающей организацией установлено искажение данных электрической энергии в связи с неисправностью механизма – прибора учета.

Актом допуска приборов учета в эксплуатацию и технической проверки средств измерений от 08.12.2017 подтверждены данные по снятию приборам учета показания 15035,6,а по данным по установленным приборам учета установлены показания 00000, 0.

В соответствии со ст. 543 Гражданского кодекса РФ абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

Согласно п. 4.1.2 договора «Абонент» обязан обеспечить надлежащий учет электрической энергии в соответствии с требованиями нормативных правовых актов. Незамедлительно (в течение суток) сообщать Гарантирующему поставщику обо всех нарушениях схем и неисправностях прибора учета для оформления двустороннего акта.

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию прибора учета лежит на истце как абоненте.

Из материалов дела следует, что доказательств того, что прибор учета был не исправен по вине арендатора, истцом не представлено.

В соответствии с п.155 "Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 442 от 04.05.2012г. (далее - Положения № 442) собственник прибора учета, если иное не установлено в пункте 145 настоящего документа, обязан обеспечить проведение в порядке, установленном законодательством РФ об обеспечении единства измерений, периодических поверок прибора учета, а если прибор учета установлен (подключен) через измерительные трансформаторы - то также и периодических поверок таких измерительных трансформаторов.

Периодическая поверка прибора учета, измерительных трансформаторов должна проводиться по истечении межповерочного интервала, установленного для данного типа прибора учета, измерительного трансформатора в соответствии с законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

После проведения поверки прибора учета такой прибор учета должен быть установлен и допущен в эксплуатацию в порядке, предусмотренном настоящим разделом.

Истец не исполнил свою обязанность по извещению гарантирующего поставщика о неисправности прибора учета.

Согласно п. 192 Положений № 442 по факту выявленного безучетного электрической энергии сетевой организацией составляется акт о неучтенном потреблении электрической энергии и не позднее 3 рабочих дней с даты его составления передается в адрес гарантирующего поставщика, обслуживающего потребителя, осуществившего безучетное потребление.

По факту обнаруженного безучетного потребления АО «Новосибирскэнергосбыт» составило акт от 06.12.2017 года.

В соответствии с п. 195 Положений № 442 объем безучетного потребления электрической энергии определяется с применением расчетного способа, предусмотренного подпунктом "а" пункта 1 приложения N 3 расчетным способом определения объема потребления электрической энергии (мощности) по формуле.

Таким образом, использование неисправного прибора учета входило в зону ответственности арендодателя, а не арендатора.

Доводы истца о том, что прибор учета относится к инженерно-техническим коммуникациям, ответственность за исправность которых лежит на арендаторе, являются необоснованными, поскольку прибор учета не относится к объектам электросетевого хозяйства и не служит для подачи коммунальных ресурсов.

Свою обязанность по оплате электроэнергии арендатор исполнял добросовестно, представив в материалы дела платежные поручения об оплате электроэнергии. Поскольку в договоре аренды отсутствует обязанность арендатора в рамках договора аренды проводить мероприятия с энергоснабжающей организацией по периодической поверке данного прибора учета, из обстоятельств данного дела следует, что акт о неучтенном (безучетном) потреблении электрической энергии был составлен в отношении абонента, то есть истца, не исполнившего свою обязанность по своевременной поверке прибора учета, а не в связи с действиями ответчика, связанными с несоблюдением им установленного режима потребления энергии, суд приходит к выводу о правомерности возражений ответчика и отсутствию оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по электроэнергии на основании счета от 16.01.2018 года № СЧ2670-Н431461 в сумме 21 297 руб. 75 коп.

Суд принимает в этой части расчет ответчика во внимание, согласно которому произведен расчет, исходя из потребления электроэнергии по выставленным счетам-фактурам за период с ноября 2017 года по март 2018 года, из которого расчет среднемесячного потребления составляет 1 237 руб.44 коп. С учетом оплаты 710 руб. 33 коп. взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 527 руб.11 коп. В остальной части исковых требований следует отказать.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке статьи 110 АПК РФ, в оставшейся части с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316547600074085), г. Новосибирск, с Новосибирской городской детской общественной организации семей с детьми инвалидами "ЛУЧИК СВЕТА", (ОГРН <***>), г. Новосибирск, задолженность по арендной плате в размере 23 000 руб. 00 коп., 527 руб.11 коп. задолженности по оплате электроэнергии, 4 986 руб. 27 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 10 488 руб. 00 коп., 1 560 руб. 00 коп. государственной пошлины. В остальной части иска отказать.

Взыскать с истца в доход федерального бюджета 44-00 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова