Решение от 27 июля 2025 г. по делу № А32-24790/2025

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-24790/2025
г. Краснодар
28 июля 2025 года
Резолютивная часть решения от 20 июня 2025 года

Полный текст судебного акта изготовлен 28 июля 2025 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Глущенко О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседанияФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ПАО "Ростелеком", г. Санкт-Петербург (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ИП ФИО2, Краснодарский край, ст-ца Старовеличковская(ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

при участии:

стороны не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Ростелеком", г. Санкт-Петербург (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ИП ФИО2, Краснодарский край, ст-ца Старовеличковская (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 15.07.2019 г. № 301 в размере 662 478 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 38 124 руб.

Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в предварительное судебное заседание не явились, от ответчика отзыв не поступил.

От истца поступили правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости.

Суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Спор рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 15.07.2019 г. № 301, по условиям которого в аренду за плату предоставлены нежилые помещения общей площадью 82 кв. м, находящиеся в здании, расположенном по адресу: Красноармейский район, ст. Старонижестеблиевская, ул. Кубанская, 23.

На основании акта приема-передачи помещения от 15.07.2019 г. истец передал ответчику указанные выше нежилые помещения.

В соответствии с п. 4.1.1 договора стороны согласовали, что ежемесячная плата за пользование объектом является договорной и оформляется расчетом арендной платы (Приложение № 2) и включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора эксплуатационными услугами (кроме уборки объекта, водоснабжения, отопления, электроэнергии). Арендатор заключает отдельный договор с арендодателем на возмещение затрат на коммунальные услуги.

Согласно п. 1 Приложения № 2 к договору ежемесячная плата по настоящему договору устанавливается в размере 16 284 руб. Кроме того, уплачивается НДС в соответствии с законодательством РФ. Общая сумма ежемесячной оплаты по настоящему договору составляет 19 540,80 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата уплачивается до 10 числа отчетного месяца.

Согласно п. 4.1.2. договора аренды размер платы за пользование объектом может быть изменен арендодателем без согласования с арендатором не чаще одного раза в год.

Новый размер платы устанавливается с даты указанной арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 календарных дней.

18.12.2020 г. исх. № 0407/05/15161/20 ответчику направлено уведомление об увеличении с 01.02.2021 г. арендной платы на 4%, согласно Приказу арендодателя от 14.12.2020 г. № 0407/01/977/20 «Об увеличении арендной платы по доходным договорам аренды/субаренды недвижимого имущества (нежилые помещения, земельные участки), принадлежащего ПАО «Ростелеком» на праве собственности/на праве аренды».

14.12.2021 г. исх. № 0407/05/15789/21 ответчику направлено уведомление об увеличении с 01.02.2022 г. арендной платы. Арендная плата составила 24 600 руб. с учетом НДС 20%.

09.12.2022 г. исх. № 0407/05/17350/22 ответчику направлено уведомление об увеличении с 01.02.2023 г. арендной платы на 10%, согласно Приказу арендодателя от 30.11.2022 г. № 0407/01/781/22 «Об увеличении с 01.02.2023 г. арендной платы по доходным договорам аренды/субаренды недвижимого имущества (нежилые помещения, земельные участки), принадлежащего ПАО «Ростелеком» на праве собственности/на праве аренды».

Таким образом, арендная плата с 01.02.2023 г. составила 27 060 руб. с учетом НДС 20 %.

29.12.2023 г. исх. № 0407/05/19159/22 ответчику направлено уведомление об увеличении с 01.02.2024 г. арендной платы на 10%, согласно Приказу арендодателя от 29.12.2023 г. № 0407/01/733/23 «Об увеличении с 01.02.2024 года арендной платы по доходным договорам аренды/субаренды недвижимого имущества (нежилые помещения, земельные участки), принадлежащего ПАО «Ростелеком» на праве собственности/на праве аренды».

Таким образом, размер арендной платы с 01.02.2024 г. составил 29 766 руб.

Согласно п. 5.1. договора аренды настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 месяцев. Срок аренды устанавливается с 15.07.2019 г. по 15.06.2020 г.

Пунктом 5.8. договора аренды определено, что в случае если ни одна из сторон по настоящему договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения, путем направления письменного уведомления не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока его действия, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по внесению арендной платы за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.01.2023 г. по 28.02.2025 г. в размере 662 478 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию от 14.02.2025 г. № 0407/05/1596/25 с требованием оплатить задолженность.

Оставление ответчиком претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истцом представлено:

- договор аренды недвижимого имущества от 15.07.2019 г. № 301;

- акт приема-передачи помещения 15.07.2019 г.

Суд учитывает, что ответчик не представил своих документально-мотивированных возражений против суммы предъявленных к нему исковых требований, не опроверг размер исковых требований иным образом, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период суду на момент рассмотрения спора и принятия решения не направил, в связи с чем, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 АПК РФ.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Практика применения статьи 70 АПК РФ определена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013. В указанном постановлении разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно части 3.1 и части 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 15.07.2019 г. № 301 за период с 01.01.2023 г. по 28.02.2025 г. в размере 662 478 руб.

В связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика заявленной суммы задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца как с проигравшей стороны.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Подготовку дела к судебному разбирательству окончить.

Завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в суде первой инстанции.

Взыскать с ИП ФИО2, Краснодарский край,ст-ца Старовеличковская (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользуПАО "Ростелеком", г. Санкт-Петербург (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 15.07.2019 г. № 301 за период с 01.01.2023 г. по 28.02.2025 г. в размере 662 478 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 38 124 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                   О.В. Глущенко