Решение от 25 декабря 2023 г. по делу № А55-33648/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


25 декабря 2023 года

Дело №

А55-33648/2023

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 годаПолный текст решения изготовлен 25 декабря 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Нагайцевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального района Волжский Самарской области

к Черновскому сельскому потребительскому обществу

о взыскании 13 248 руб. 41 коп. и расторжении договора

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.03.2023,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Администрация муниципального района Волжский Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к Черновскому сельскому потребительскому обществу об обязании расторгнуть договор аренды земельного участка № 111/13 от 28.10.2013, взыскании 13 248 руб. 41 коп., в том числе 2 294 руб. 46 коп. - задолженности за арендную плату по договору аренды земельного участка № 111/13 от 28.10.2013, 10 953 руб. 95 коп. - суммы неустойки за период с 10.11.2022 по 18.09.2023.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нарушение норм ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

28.10.2013г. между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области (далее - Истец, Арендодатель, Администрация) и Черновским сельским потребительским обществом (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 111/13 (далее - Договор аренды), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование объект муниципальной собственности - земельный участок, площадью 18,00 кв. м., расположенный по адресу Самарская область, Волжский район, п. Черновский, угол ул. Новой и Садовой, уч. б/н, кадастровый номер 63:17:0902006:1193.

Согласно п.8.1 договора договор является актом приема передачи.

Пункт 5.3.4 договора предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Пункт 3.7 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчик обязательство по оплате своевременно не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2 294 руб. 46 коп. за период с 01.10.2022 по 31.08.2023

Истец в целях досудебного урегулирования спора направил в адрес ответчика претензию, однако требование исполнено не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в арбитражный суд.

Истец в своем исковом заявлении просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 111/13 от 28.10.2013.

В силу части третьей статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из представленных истцом материалов, истец направлял обществу претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, а также акт приема-передачи земельного участка (письмо № 2152 от 06.07.2023).

Так как часть третья статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку истцом не были соблюдены положения статьи 619, пункта 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации, иск в части расторжения договора аренды земельного участка № 111/13 от 28.10.2013, подлежит оставлению без рассмотрения.

Также истцом было заявлено требование о взыскании 13 248 руб. 41 коп.

Согласно расчетов истца, 2 294 руб. 46 коп. – задолженность ответчика за арендную плату по договору аренды земельного участка № 111/13 от 28.10.2013, 10 953 руб. 95 коп. – суммы неустойки за период с 10.11.2022 по 18.09.2023.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу части 2 статьи 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308, Решения Собрания Представителей Волжского района Самарской области от 20.11.14г. № 314/47.

Доводы истца в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не оспорил. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме на день рассмотрения спора в суде не представил.

Поскольку от ответчика в процессе судебного разбирательства возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 309,310,614,622 Гражданского Кодекса Российской Федерации суд считает требование о взыскании 13 248 руб. 41 коп. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Черновского сельского потребительского общества (ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального района Волжский Самарской области (ИНН <***>) 13 248 руб. 41 коп., в том числе 2 294 руб. 46 коп. - задолженности за арендную плату по договору аренды земельного участка № 111/13 от 28.10.2013, 10 953 руб. 95 коп. – суммы неустойки за период с 10.11.2022 по 18.09.2023, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб.

Требование в части расторжения договора аренды земельного участка № 111/13 от 28.10.2013 оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья


/
Е.А. Нагайцева