Решение от 13 сентября 2022 г. по делу № А82-6214/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-6214/2022
г. Ярославль
13 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 06 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Империалъ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Элемент - Интер" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 743885,49 руб.,


при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 07.05.2021,

от ответчика – ФИО3 – директор общества;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Империалъ" (далее – истец, ООО "Империалъ") обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Элемент - Интер" (далее – ответчик, ООО "Элемент - Интер") о взыскании 743 885,49 руб. долга за фактическое пользование имуществом, переданным в аренду в период с декабря 2020 года по сентябрь 2021 года, в том числе 296 565,68 руб. по договору от 01.09.2012, 51 487,10 руб. по договору от 01.03.2014, 395 832,71 руб. по договору от 01.04.2015.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве, полагает, что истец удерживает имущество, находящееся в арендованных помещениях.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Между ООО «Элемент-Интер» (Арендатор) и ООО «Империалъ» (Арендодатель) заключены договоры аренды:

1) договор от 01.09.2012, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставлять Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое Помещение площадью 192 кв.м., расположенное по адресу <...> (литер И1), для использования под склад.

2) договор от 01.03.2014, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставлять Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое Помещение площадью 20 кв.м., расположенное по адресу <...> (нежилые помещения проходной - № 4), для использования под офис.

3) договор от 01.04.2015, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставлять Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое Помещение площадью 213.9 кв.м., расположенное по адресу <...> (лит. 3), для использования под склад.

По условиям раздела 4 заключенных договоров арендная плата состояла из постоянной и переменной частей, должна была производится не позднее 5 числа текущего месяца.

Пунктом 8.2 договоров предусмотрены случаи одностороннего отказа от договоров, в том числе, если арендатор более двух раз в период действия настоящего договора не внес в установленные сроки арендную плату или внес арендную плату не в полном размере.

В связи с неоднократной просрочкой арендных платежей в адрес ООО «Элемент-Интер» были направлены письма от 26.09.2019, 14.07.2020 с предложением оплатить имеющуюся задолженность и приложением акта сверки расчетов.

Письмом от 14.07.2020 арендодатель предложил арендатору погасить образовавшуюся задолженность, а также сообщил о расторжении договоров аренды от 01.09.2012, от 01.03.2014, от 01.04.2015 в одностороннем порядке на основании пункта 8.2. договора, в связи с неоднократной просрочкой уплаты арендных платежей, с 24.07.2020.

Поскольку в добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, арендованное имущество по акту приема-передачи не возвратил, арендодатель обратился с иском в суд с требованием о взыскании 743 885,49 руб. долга за фактическое пользование в период с декабря 2020 года по сентябрь 2021 года, имуществом, переданным по трем договорам.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Ответчик доказательств освобождения помещения и внесения платы за пользование в период с декабря 2020 года по сентябрь 2021 года по трем договорам не представил, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Требование истца о взыскании задолженности соответствует условиям заключенных между сторонами договоров аренды, не противоречит приведенным выше положениям действующего гражданского законодательства. В досудебном порядке требования ответчиком не удовлетворены.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности по арендной плате проверен судом, признан правомерным и обоснованным. Расчет задолженности ООО "Элемент - Интер" не оспорен, контррасчет не представлен.

Возражения ответчика судом отклонены как необоснованные.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Элемент - Интер" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Империалъ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 743885,49 руб. долга, а также 17878 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова