Решение от 13 марта 2023 г. по делу № А40-105726/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-105726/22-50-767

13.03.2023 г.


Резолютивная часть решения объявлена 20.02.2023г.

Полный текст решения изготовлен 13.03.2023г.


Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙМАГ" (127474,<...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2013, ИНН: <***>)

о взыскании 2 771 720 руб. 97 коп. задолженности по оплате арендной платы за период с 01.10.2018г. по 31.03.2022г. по договору аренды №00-00198/15 от 05.05.2015г., 395 094 руб. 48 коп., неустойки за период с 06.10.2018г. по 31.03.2022г., о расторжении договора аренды №00-00198/15 от 05.05.2015г., об обязании передать,


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-997/22 от 22.11.2022 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности № СМ/0045 от 10.01.2022 г.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙМАГ" о взыскании долга по арендной плате в размере 2 771 720 руб. 97 коп., неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 395 094 руб. 48 коп., о расторжении договора аренды нежилого помещения №00-00198/15 от 05.05.2015г. и об обязании ООО "СТРОЙМАГ" передать нежилое помещение площадью 74,80 кв.м, расположенное по адресу: <...> (этаж 1, пом. № III, комн. 1-5, 5а, 5б, 6-8), в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения №00-00198/15 от 05.05.2015г., на положения ст.ст. 307, 309, 310, 314, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскания долга по арендной плате в размере 1 579 136 руб. 31 коп., неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 52 527 руб. 10 коп.

Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ, отказ принимает, поскольку он не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит законам и иным нормативным правовым актам.

В связи с принятием отказа от иска в части взыскания долга по арендной плате за период с 01.10.2018г. по 31.03.2022г. в размере 2 771 720 руб. 97 коп., неустойки за период с 06.10.2018г. по 31.03.2022г. за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 395 094 руб. 48 коп., производство по делу в указанному требованию следует прекратить в соответствии с п. 4 ст. 150 АПК РФ.

Вторичное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Таким образом, в рамках настоящего иска судом рассматриваются требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения №00-00198/15 от 05.05.2015г. и об обязании ООО "СТРОЙМАГ" передать нежилое помещение площадью 74,80 кв.м, расположенное по адресу: <...> (этаж 1, пом. № III, комн. 1-5, 5а, 5б, 6-8), в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования с учетом частичного отказа от иска.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал, доводы изложены в письменном отзыве.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Истец, Арендодатель) и ООО «СТРОЙМАГ» (далее – Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды от 05.05.2015 № 00-00198/15 (далее -Договор) на нежилое помещение площадью 74,80 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно п. 6.4 Договора аренды от 05.05.2015 № 00-00198/15 Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 7.2 Договора расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

Вместе с тем, в связи с тем, что ответчиком были нарушены условия договора в части своевременного внесения арендной платы, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В период производства по делу ответчиком была погашена задолженность перед истцом, истец от иска в части отказался, частичный отказ от иска судом принят.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензиями от 14.03.2022 № 33-6-103134/22-(0)-1, 33-6-103134/22-(0)-2, Ответчику было предложено расторгнуть договор аренды, письменно подтвердив свое согласие в течение месячного срока с даты направления претензий. Согласие на расторжение договора от Ответчика в указанный срок не поступило.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Истец указывает на то, что до настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось.

В связи с изложенным, Истец заявляет требования о расторжении договора аренды нежилого помещения №00-00198/15 от 05.05.2015г. и об обязании ООО "СТРОЙМАГ" передать нежилое помещение площадью 74,80 кв.м, расположенное по адресу: <...> (этаж 1, пом. № III, комн. 1-5, 5а, 5б, 6-8), в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Вместе с тем, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Как установлено частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как усматривается из материалов дела, задолженность ответчиком перед истцом по Договору погашена, на момент рассмотрения настоящего спора, ответчик задолженности перед истцом не имеет.

В связи с отсутствие у ответчика задолженности перед истцом, а также в связи с отсутствие доказательств того, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды нежилого помещения №00-00198/15 от 05.05.2015г. и об обязании ООО "СТРОЙМАГ" передать нежилое помещение площадью 74,80 кв.м, расположенное по адресу: <...> (этаж 1, пом. № III, комн. 1-5, 5а, 5б, 6-8), в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

С учетом изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в части о расторжении договора аренды нежилого помещения №00-00198/15 от 05.05.2015г. и об обязании ООО "СТРОЙМАГ" передать нежилое помещение площадью 74,80 кв.м, расположенное по адресу: <...> (этаж 1, пом. № III, комн. 1-5, 5а, 5б, 6-8), в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Судебные расходы по государственной пошлине распределены судом в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310 ГК РФ, ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В части взыскания долга за период с 01.10.2018г. по 31.03.2022г. и пени за период с 06.10.2018г. по 31.03.2022г. производство по делу прекратить.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙМАГ" (ИНН: 7713762075) в доход федерального бюджета 38 834 (тридцать восемь тысяч восемьсот тридцать четыре) руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СУДЬЯ:И.А. Васильева