Решение от 23 ноября 2017 г. по делу № А45-27220/2017

220/2017-202061(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-27220/2017
г. Новосибирск
24 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 24 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сокурский ТЭС» (633120, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (630091, <...>)

о государственной регистрации перехода права собственности, при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 – доверенность от 23.10.2017, паспорт,

ответчика: ФИО3 – доверенность № 46 от 07.09.2017, служебное удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сокурский ТЭС» (далее – истец – ООО «Сокурский ТЭС», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее – регистрирующий

орган, ответчик) об обязании ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующее имущество:

- сооружения; кадастровый номер 54:18:000000:1481; адрес (описание местоположения): Новосибирская область, Мошковский район, село Сокур; протяженность: 9815 м; назначение: водопровод; наименование: водопровод; - сооружения; кадастровый номер 54:18:000000:1448; адрес (описание местоположения): Новосибирская область, Мошковский район, село Сокур; протяженность: 10855 м; назначение: водопроводные сети; наименование: водопроводные сети;

- сооружения; кадастровый номер: 54:18:000000:1482; адрес (описание местоположения): Новосибирская область, Мошковский район, село Сокур); протяженность: 7427 м; назначение: канализационные сети;

- сооружения; кадастровый номер: 54:18:000000:1451; адрес (описание местоположения): Новосибирская область, Мошковский район, село Сокур; протяженность: 4942 м; назначение: напорно-разводные сети в/з; наименование: напорно-разводные сети в/з.

Требования истца мотивированы тем, что им по договору купли- продажи здания котельной с дымовой трубой и оборудованием, здания промышленного блока котельной № 2, сооружений от 15.04.2009, заключенному с ГУП «Сокурское ЖКХ», было приобретено спорное недвижимое имущество.

Продавец указанного имущества – ГУП «Сокурское ЖКХ» в настоящее время ликвидирован и исключен из Реестра юридических лиц. Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрирующий орган истцу необходимо представить заявления от ГУП «Сокурское ЖКХ» о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности, правоустанавливающие документы на вышеуказанные объекты недвижимости. Невозможность представления названных документов ГУП «Сокурское ЖКХ» ввиду ликвидации указанного юридического лица лишает истца права осуществить

государственную регистрацию перехода к нему права на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик возражений по исковым требованиям не высказал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как видно из материалов дела, между ООО «Сокурский ТЭС» (покупатель) и ГУП «Сокурское ЖКХ» (продавец) по результатам проведения открытого конкурса заключен договор купли-продажи здания котельной с дымовой трубой и оборудованием, здания промышленного блока котельной № 2, сооружений от 15.04.2009 согласно которому продавец обязуется передать покупателю движимое и недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять в собственность данное имущество и оплатить его в сроки и в порядке, установленные договором.

Условия договора купли-продажи сторонами добросовестно исполнены: объекты недвижимости переданы истцу, что подтверждается актом приема-передачи от 15.04.2009, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, истец в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на объекты недвижимости на основании договора купли-продажи. Данное обстоятельство свидетельствует о действительной воле ГУП «Сокурское ЖКХ» на исполнение условий договора и, соответственно, на переход права собственности на объект недвижимости к ООО «Сокурский ТЭС».

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

ГУП «Сокурское ЖКХ», являвшееся продавцом имущества, 14.09.2009 ликвидировано, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации ликвидации юридического лица.

Данное обстоятельство явилось для истца препятствием к обращению в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно пункту 3 статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права.

Вместе с тем вышеназванным Федеральным законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.

В этом случае подлежит применению аналогия закона в порядке статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Данный вывод согласуется с позицией, изложенной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В

настоящее время водопровод; водопроводные сети; канализационные сети ж/д; напорно-разводные сети в/з находятся во владении истца на законных основаниях, а ликвидация ГУП «Сокурское ЖКХ» является единственным препятствием для регистрации перехода к истцу права собственности на данные объекты недвижимости.

ООО «Сокурский ТЭС» признан судом банкротом и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Определением арбитражного суда по делу А45-25793/2014 от 20.06.2017 срок процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Сокурский ТЭС» продлен на четыре месяца. Одним из оснований для продления процедуры конкурсного производства суд в определении указал на необходимость завершения регистрации прав на водопроводные объекты и канализационные сети как объекты недвижимого имущества.

В этой связи истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Изложенное свидетельствует об обоснованности требований истца, подлежащих удовлетворению.

Поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, привлеченное к участию в деле в качестве ответчика, в материально- правовых отношениях с истцом не состояло, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершало, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

произвести государственную регистрацию перехода к обществу с ограниченной ответственностью «Сокурский ТЭС» (ОГРН <***>) права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- сооружения; кадастровый номер 54:18:000000:1481; адрес (описание местоположения): Новосибирская область, Мошковский район, село Сокур; протяженность: 9815 м; назначение: водопровод; наименование: водопровод; - сооружения; кадастровый номер 54:18:000000:1448; адрес (описание местоположения): Новосибирская область, Мошковский район, село Сокур; протяженность: 10855 м; назначение: водопроводные сети; наименование: водопроводные сети;

- сооружения; кадастровый номер: 54:18:000000:1482; адрес (описание местоположения): Новосибирская область, Мошковский район, село Сокур); протяженность: 7427 м; назначение: канализационные сети;

- сооружения; кадастровый номер: 54:18:000000:1451; адрес (описание местоположения): Новосибирская область, Мошковский район, село Сокур; протяженность: 4942 м; назначение: напорно-разводные сети в/з; наименование: напорно-разводные сети в/з.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску отнести на истца.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля