Решение от 29 ноября 2018 г. по делу № А53-32705/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-32705/18
29 ноября 2018 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2018 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Обуховский щебзавод" ИНН <***> ОГРН <***>

к Администрации Красносулинского района

об исправлении реестровой ошибки

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 29.12.2017 № 13,

от ответчика – представитель не явился, извещен,

от третьего лица – представитель не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Обуховский щебзавод" обратилось в суд с заявлением к Администрации Красносулинского района об исправлении реестровой ошибки

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, заявил ходатайство о назначении экспертизы по вопросу установления местоположения границ земельных участков.

Протокольным определением от 26.11.2018 судом указанное ходатайство отклонено, поскольку в материалы дела представлен межевой план земельного участка.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Обуховский шебзавод» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:18:0600009:703, общей площадью 230 000 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, в 3,6 км на север от х. Малая Федоровка. Данный земельный участок внесён в государственный кадастр недвижимости 06.11.2008.

В ходе выполнения работ по заказу ООО «Обуховский щебзавод» для раздела земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600009:703 специалистами ООО «ГЕОКАДАСТР» было выявлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы смежного земельного участка, т.е. имеет место ошибка в местоположении границ земельного участка.

ООО «Обуховский щебзавод» обратилось в Красносулинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением об осуществлении действий по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600009:703.

В уведомлении о приостановлении действий по исправлению реестровой ошибки от 19.10.2017 регистрационный орган указал, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 61:18:0600009:703 был поставлен на учёт путём выдела на основании Решения «Об утверждении проектов границ земельных участков» Красносулинского района Ростовской области № 445 08.10.2008, в межевом плане не приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка по отношению к сведениям, содержащимся в ЕГРН.

ООО "Обуховский щебзавод" обратилось в Управление земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района с заявлением о внесении изменений в Решение № 445 от 08.10.2008, связанных с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600009:703. В удовлетворении заявления отказано, поскольку органа, выносившего указанное решение, уже не существует, а также изменился порядок принятия подобных документов.

Поскольку ООО "Обуховский щебзавод" не смогло предоставить регистраторудоказательства наличия оснований для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером б1:18:0600009:703, Красносулинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 15.01.2018 вынес решение об отказе в учёте изменений объекта недвижимости.

Истец, считает, что внесённые в ЕГРН данные о земельном участке с кадастровым номером 61:18:0600009:703 не соответствуют действительности.

Полагая, что границы участка с кадастровым номером 61:18:0600009:703 налагаются на часть участка - единого землепользования с кадастровым номером 61:18:0600009:159, в которое входят участки с кадастровыми номерами 61:18:0600009:157, 61:18:0600009:156, 61:18:0600009:155, 61:18:0600009:158 а именно – на границы участка с кадастровым номером 61:18:0600009:157, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Единое землепользование находится в аренде у ООО "Обуховский щебзавод" на основании договора аренды от 27.12.2007 № 127 сроком действия до 27.12.2056 (запись о регистрации 61-61-23/013/2008-319.

Рассмотрев заявленные требования, суд признал их обоснованными в виду следующего.

Статья 61 (пункт 3) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пункт 4 названной статьи определяет, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 9 названной статьи споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Пересечение границ земельного участка означает, что одна и та же часть земной поверхности входит в границы нескольких земельных участков. Устранение пересечения путём исправления реестровой ошибки возможно только тогда, когда отсутствует спор о праве или границах, а имеет место лишь несоответствие сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, действительному местоположению земельного участка.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600009:703 отсутствует спор о праве либо о фактических границах, настоящий иск направлен исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении указанного земельного участка. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

В целях устранения противоречий общество заключило договор на выполнение кадастровых работ с ООО " ГЕОКАДАСТР ".

По итогам кадастровых работ получен межевой план и составлено заключение, согласно которому границы земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600009:703 пересекают границы смежного земельного участка. Сотрудниками ООО "ГЕОКАДАСТР" были выполнены контрольные геодезические измерения земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600009:703, в результате работ границы земельного участка были уточнены в соответствии с фактическим местоположением, площадь не изменилась и составляет 230000 кв.м. Границы земельных участков, в отношении которых проводятся кадастровые работы, являлись границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков, которые также подтверждены картографической основой государственного кадастра недвижимости, представляющих собой фотопланы местности (масштаба 1:5000, 1990 г. выпуска, объяснение отсутствует) подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков. Вместе с тем, что договором на проведение кадастровых работ не предусмотрено закрепления точек земельного участка долговременными знаками, закрепление знаков на местности не производилось. Абрисы точек земельного участка не составлялись по причине того, что не выполняются условия п.90 Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке". В соответствии со ст. 39 ФЗ IФ № 221 "О государственном кадастре недвижимости" границы участков от точек 7,102,101,105,6,5,100,4,3,2,18,н1,н2,25,н4,24,н5,н6,23,22,н7,21 ,н8,20,49,19,8,17,65,1,64, не согласовывались по причине того, что они граничат с земельными участками учтенными в ГКН с достаточной точностью, по границе 64,16, н10, 7 не согласовывались, так как граничит с землями общего пользования.

В связи с изложенным, руководствуясь п.70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, Письмом Минэкономразвития России от27.03.2009 №4448-ИМ/Д23 "Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков" считаю целесообразным принять и утвердить результаты контрольных измерений, внести изменения в сведения ГКН в части изменения координат поворотных точек ранее учтенного обособленного земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600009:703 без изменения площади земельного участка.

Истцом представлен межевой план от 05.10.2017, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 (номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 24436).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Возражений против определенных заключением границ ответчиком не подано, заключение как доказательство по делу не оспорено. Кроме того установлением границы земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600009:703 права ответчика не затрагиваются, поскольку границы смежного земельного участка остаются неизменными.

Как единое землепользование с кадастровым номером 61:18:0600009:159, так и входящий в его состав участок с кадастровым номером 61:18:0600009:157, границы которого пересекаются в учете с границами собственного участка истца, при исправлении ошибки сохраняются в неизменном виде.

Кроме того, с учетом принадлежности единого землепользования с кадастровым номером 61:18:0600009:159 на праве аренды истцу на основании договора аренды от 27.12.2007 № 127 сроком действия до 27.12.2056 (запись о регистрации 61-61-23/013/2008-319 по существу разногласий о границах участков нет и возникнуть не может.

Муниципальный орган, управляющий единым землепользованием, поскольку право на него не разграничено, возражений против иска не заявил, доводов, опровергающих факт реестровой ошибки суду не представил.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования доказанными и подлежащими удовлетворению. Границы участка должны быть определены в соответствии с межевым планом участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 3771/11 по делу N А50-9225/2010 вопрос о границах земельного участка разрешается судом на основании результатов кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости.

Резолютивная часть решения суда по такому делу должна содержать указание на уникальные характеристики земельных участков, информация о которых подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости: площадь и текстовое описание вновь образуемых в результате раздела земельных участков, указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения. Судебный акт является впоследствии основанием для постановки на кадастровый учет земельных участков и регистрации прав на них.

Истец заявил об отнесении на него расходов по оплате госпошлины. Ходатайство судом удовлетворено.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 61:18:0600009:703.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600009:703 на основании межевого плана от 05.10.2017, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 24436).

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Пипник Т. Д.