Решение от 26 февраля 2024 г. по делу № А40-229763/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-229763/23-61-1814
г. Москва
26 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 26 февраля 2024 года


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г. МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПР-ЗД, Д. 21, СТР. 1, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 08.02.2003, ИНН <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КАШИРСКИЙ ДВОР-СЕВЕРЯНИН" (129226, Г. МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д. 211, КОРП. 2, ЭТ 4 ПОМ I КОМ 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2002, ИНН: <***>, КПП: 771601001)

о взыскании

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 22.12.2023 г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 11.01.2023 г.



УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КАШИРСКИЙ ДВОР-СЕВЕРЯНИН" о взыскании, с учетом принятых судом в порядке ч.1 ст.49 АПК РФ уточнений, пени в размере 3 353 542 руб. 69 коп. за период с 06.07.2022 по 30.09.2023.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам иска.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам представленного в порядке ст. 131 АПК РФ отзыва на иск.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между Московским земельным комитетом (правопредшественник истца, арендодатель) и ответчиком (арендатор) в редакции дополнительных соглашений заключен договор долгосрочной аренды от 19.11.2003 № М-02-021094, предметом которого является земельный участок общей площадью 1 538 323,4 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <...> предоставленный для целей проектирования и строительства.

Постановлением Правительства Москвы от 03.02.2004г. № 51-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы. Постановлением Правительства Москвы от 08.02.2013 г. № 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы с изменением названия на Департамент городского имущества города Москвы.

В соответствии с п. 2.1 договора, договор заключен сроком на 49 лет.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата подлежит оплате ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статьях 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств, ответчиком арендная плата произведена с нарушением установленного договором срока.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2.3 приложения № 2 к дополнительному соглашению от 27.12.2019 к договору, пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно представленному расчету истца размер пени составил 3 353 542 руб. 69 коп. за период с 06.07.2022 по 30.09.2023.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате пени, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В письме от 09.03.2023 № ДГИ-ЭГР-8355/23-1 Департамент указал на то, что решениями Арбитражного суда г. Москвы от 26.07.2022 по делу А40-47681/22-133-199 и от 28.03.2022 по делу № А40-263125/21-127-1963 с АО «Каширский Двор-Северянин» в пользу Департамента взыскана задолженность по договору аренды от 19.11.2003 № М-02-021094 по пени в размере 1 072 572 руб. 25 коп. и 196 957 руб. 08 коп. соответственно.

Вместе с тем, в рамках указанных судебных дел с АО «Каширский Двор-Северянин» взыскивалась задолженность, которую АО «Каширский Двор-Северянин» до вынесения судебных решений оплатил в добровольном порядке.

Решения Арбитражных судов по делам №№ А40-47681/22-133-199, А40-263125/21-127-1963 учтены в информационной базе Департамента в установленном порядке.

Взыскиваемая задолженность по арендной плате, как и платежи поступившие в счет ее оплаты с соответствующим назначением периода оплаты, отражены на отдельном субсчете «судебные решения» финансово-лицевого счет счета № М-02-021094-001.

Таким образом, Департаментом платежи, которые были осуществлены ответчиком, при расчете пени не учтены, поскольку направлены на отдельный субсчет.

Согласно выписке о состоянии ФЛС № М-02-021094-001, платежные поручения за период 2021 год - 2022 год, подтверждающие осуществление ответчиком платежей в адрес истца в соответствии с условиями договора, не были учтены истцом при формировании расчета требований.

На стр. 2 расчета истца содержится информация о том, что недоплата по арендной плате и пени у ответчика перед истцом отсутствует, при этом, с учетом произведенных ответчиком оплат, сведения о переплате не отражены.

При таких обстоятельствах, поскольку оплата арендной платы осуществлялась ответчиком с соблюдением установленных договором сроков, оснований для начисления пени не имеется, а заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Н.В. Орлова