Решение от 4 декабря 2017 г. по делу № А20-917/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-917/2017
г. Нальчик
04 декабря 2017 года
Резолютивная часть объявлена 30.11.2017

Полный текст изготовлен 04.11.2017

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества "Каббалкальпинист", г. Нальчик

к обществу с ограниченной ответственностью АУСЦ "Нальчик", г. Нальчик

о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании представителя:

от истца - ФИО2 по доверенности от 15.03.2016,

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 11.01.2016,

У С Т А Н О В И Л :

открытое акционерное общество "Каббалкальпинист" обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью АУСЦ "Нальчик" о расторжении договора аренды.

Определением суда от 16.08.2017 рассмотрение дела назначено на 10 час. 30 мин. 30.10.2017.

Определением суда от 30.10.2017 рассмотрение дела назначено на 12 час. 00 мин. 30.11.2017.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик поддержал доводы изложенные в отзыве и просил в иске отказать.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

1 августа 2005 года между ОАО «Каббалкальпинист» и ООО АУСЦ «Нальчик» был заключен договор аренды 4-этажного административного здания с подвалом общей площадью 1 550,80 кв.м. и гаражей общей площадью 242,60 кв.м., находящихся в собственности ОАО «Каббалкальпинист», расположенных по адресу: КБР, <...> (далее - договор аренды).

Согласно п. 3.3 указанного договора общая сумма арендной платы, определена сторонами в размере 240 000 руб. в год.

В соответствии с п. 3.5 сумма арендной платы индексируется в зависимости от уровня инфляции. В настоящее время она составляет 723 000 руб., согласно дополнительному соглашению от 01 июля 2015 года к договору аренды.

Согласно уставу ОАО «Каббалкальпинист» размер арендной платы на недвижимое имущество ОАО «Каббалкальпинист» определяет Совет директоров общества после проведения независимой оценки.

17 марта 2015 года была произведена оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за объекты недвижимости, о чем составлен отчет об оценке № 126- 11/03/15, согласно которому, рыночная величина годовой арендной платы за 2014 год составляет 344 руб. за кв. м. по объекту аренды -гостиница, и 133 руб. за кв.м. по объекту аренды - гаражи. Таким образом, рыночная арендная ставка в год по гостинице составила - 6 401 702 руб., по гаражам - 387 190 руб.

Решением Совета директоров ОАО «Каббалкальпинист» (протокол заседания Совета директоров ОАО «Каббалкальпинист» от 30.10.2015 г.) было определено размер арендной платы по договору аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: КБР, <...>, привести в соответствие с отчетом об оценке, подготовленном ИП ФИО4 и заключить договор аренды по ставке гостиница - 344 руб. за кв. м., гаражи - 133 руб. за кв.м.

ОАО «Каббалкальпинист» в адрес ООО АУСЦ «Нальчик» было направлено письмо №79 от 25 июля 2016 года с предложением согласовать дополнительное соглашение к договору аренды от 01 августа 2005 года в связи с изменением размера арендной платы, а также с предупреждением о расторжении договора аренды в случае отказа от согласования изменения размера арендной платы.

В ответном письме №01 от 09.03.2017 года ООО АУСЦ «Нальчик» отказалось от согласования дополнительное соглашения к договору аренды от 01 августа 2005 года в связи с изменением размера арендной платы со ссылкой на ст. 451 ГК РФ и решение Арбитражного суда КБР от 13.07.2016 г. об отказе внесения изменений в договор аренды от 01 августа 2005 года.

Пологая, что ответчик не правомерно отказался от согласования дополнительное соглашения к договору аренды от 01 августа 2005 года, истец обратился с данным иском в суд.

Требования заявителя не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут судом требованию заинтересованной стороны в случае существенно изменившимися обстоятельствами при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В обоснование требований истец ссылается на отчет об оценке № 126-11/03/15 от 17.03.2015 г. где видно, как росла рыночная стоимость арендной платы за гостиницу и гаражи, переданные ООО АУСЦ «Нальчик» по договору аренды от 01.08.2005 г. В 2012 г. сумма арендной платы должна была составлять 6 316 061 руб., в 2013 г.-6551 021 руб., в 2014 г. 6788890 руб.

Между тем, рост рыночных цен нельзя признать таким обстоятельством, которые стороны не могли предвидеть при заключении договора.

Кроме того, определением суда от 11.07.2017 была назначена судебно оценочная экспертиза. На разрешение перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

- какова стоимость арендной платы 4-этажного административного здания гостиницы с подвалом общей площадью 1 550,80 кв.м. и гаражей общей площадью 242,60 кв.м. расположенных по адресу: КБР, <...>. в год по состоянию на 2015 год?

- какова стоимость арендной платы 4-этажного административного здания гостиницы с подвалом общей площадью 1 550,80 кв.м. и гаражей общей площадью 242,60 кв.м. расположенных по адресу: КБР, <...>. в год по состоянию на 2017 год?

- какова была рыночная стоимость арендной платы 4-этажного административного здания гостиницы с подвалом общей площадью общей площадью 1 550,80 кв.м. и гаражей общей площадью 242,60 кв.м. расположенных по адресу: КБР, <...>., по состоянию на момент заключения договора аренды от 01.08.2005г.?

Из представленного суду отчета №107-17 следует, что стоимость арендной платы 4-этажного административного здания гостиницы с подвалом общей площадью 1 550,80 кв.м. и гаражей общей площадью 242,60 кв.м. расположенных по адресу: КБР, <...>. в год по состоянию на 01.06.2015 с учетом допустимого округления составляет 723 200 руб., а стоимость арендной платы 4-этажного административного здания гостиницы с подвалом общей площадью 1 550,80 кв.м. и гаражей общей площадью 242,60 кв.м. расположенных по адресу: КБР, <...>. в год по состоянию на 01.06.2017 с учетом допустимого округления составляет 781 800 руб.

Изменение рыночных цен в сторону увеличения является естественным следствием экономических процессов и объективным обстоятельством, в условиях которого осуществляют экономическую деятельность все хозяйствующие субъекты.

То обстоятельство, что размер арендной платы по договору аренды отличается в меньшую сторону от действующей в регионе средней ставки платы за пользование аналогичным имуществом, не является основанием для изменения договора аренды в судебном порядке (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.05.2012 N ВАС-3532/10).

Таким образом, наличие указанных в статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для расторжения договора аренды в отношении спорных помещений истец не доказал.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив и исследовав в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ доводы сторон, оценив условия договора аренды, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. В удовлетворении иска истцу отказать.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца.



Судья Х.Н. Шогенов