Решение от 27 марта 2019 г. по делу № А58-10376/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10376/2018
27 марта 2019 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2019 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жирковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Сахаплемобъединение" (ИНН 1435216712, ОГРН 1091435005243) к индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства Охлопкову Степану Степановичу (ИНН 143505383743, ОГРНИП 312143501600082) о расторжении договора аренды земельного участка от 01.06.2017 № 1-А-17, обязании освободить земельный участка,

при участии в деле Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора

с участием в судебном заседании:

представителя истца – ФИО3 по доверенности от 09.01.2019 № 1, выданной сроком до 31.12.2019,

ответчика – ФИО2 (паспорт),

в отсутствие представителей третьего лица, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 312143501600082) о расторжении договора № 1-А-17 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 01.06.2017 и обязании освободить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 14:35:204001:2097, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, село Маган, пашня «Прифермерская».

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18.02.2019 по ходатайству истца в порядке части 1 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика индивидуального предпринимателя – главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 312143501600082) на индивидуального предпринимателя – главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 312143501600082); судебное разбирательство отложено на 19.03.2019.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей третьего лица, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

11.03.2019 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление с приложениями.

13.03.2019 от истца поступило ходатайство от 11.03.2019 № 182 с приложениями согласно перечню.

В судебном заседании, назначенном на 10 час. 00 мин. 19.03.2019, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 14 час. 30 мин. 20.03.2019.

Объявление о перерыве с указанием времени и места судебного заседания опубликовано в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/ в сети Интернет.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Исковые требования основаны на положениях статей 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы существенным нарушением арендатором условий договора аренды в части своевременного внесения арендной платы за пользование земельным участком.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

12.12.2011 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (Арендодатель) и истцом (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 17, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 14:35:204001:2097, находящийся по адресу: РС (Я), г. Якутск, с. Маган, пашня Прифермерская, площадью 68,8547 га, для ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1., 1.2.). Срок действия договора установлен с 08.07.2008 по 01.07.2057 (п. 2.1.).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 27.12.2011 за регистрационным номером: 14-14-01/086/2011-225.

01.06.2017 истец (Арендатор) заключил с индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 312143501600082) (Субарендатор) договор субаренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1-А-17 (далее договор субаренды) (л.д. 9-13).

Договор субаренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 19.07.2017 за регистрационным номером: 14:35:204001:2097-14/001/2017-2.

Согласно пункту 1.1. договора субаренды Арендатор предоставил Субарендатору во временное пользование за плату земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 14:35:204001:2097, находящийся по адресу: РС (Я), г. Якутск, с. Маган, пашня Прифермерская, площадью 68,8547 га, для ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1., 1.2.). Срок действия договора установлен с 01.06.2017 по 01.07.2057 (п. 2.1.).

Земельный участок передан в пользование Субарендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 01.06.2017 (л.д. 14).

В соответствии с пунктом 2.3. договора субаренды ставка арендной платы и сумма арендной платы за используемый участок производят:

Расчетный период (год)

Площадь земельного участка (га)

Кадастровая стоимость (руб.)

Ставка арендной платы за землю (руб.) или в %

Поправочный коэффициент

Годовая сумма арендной платы за землю (руб.)

Количество месяцев, оплачиваемых в расчетном периоде

Сумма арендной платы, подлежащая у уплате за расчетный период (руб.)

2017

68,8547

229 836,99

0,30 %

1,06

730,88

7
426,34

2018

68,8547

229 836,99

0,30 %

1,06

730,88

12

730,88

2019

68,8547

229 836,99

0,30 %

1,06

730,88

12

730,88

всего

1 888,10

Пунктом 2.5 договора субаренды установлено, что арендная плата за участок перечисляется два раза в год равными долями не позднее 10 апреля и 10 октября.

Согласно пункту 3.2.7. договора субаренды Субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Субарендатор обязан в пятидневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесением денежных средств представить Арендатору копию указанного платежного поручения (квитанции).

Истец обратился к Субарендатору с предложением № 478 от 29.06.2018 о расторжении договора субаренды, в связи с невнесением последним арендной платы в установленный срок, которым предложил в течение 10 календарных дней с даты получения данного предложения рассмотреть его и направит ответ о согласии расторгнуть договор с даты получения ответа, но не позднее 16.07.2018 (л.д. 22).

В связи с неполучением ответа на предложение, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы искового заявления, суд считает правомерными требования истца по следующим основаниям.

Между сторонами сложились правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно материалам дела и не оспаривается сторонами, спорный земельный участок находится в государственной собственности.

На момент заключения договора субаренды спорный земельный участок находится у истца во временном пользовании, что подтверждается договором аренды земельного участка № 17 от 12.12.2011 сроком с 08.07.2008 по 01.07.2057 (л.д. 16-19).

Уведомлением от 26.06.2017 № 267/1 истец известил Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) о заключении договора субаренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (л.д. 20).

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 6.1. договора субаренды Арендатор имеет право досрочно в судебном порядке расторгнуть договор в случаях, в том числе:

невнесения арендной платы в установленный срок независимо от ее последующего внесения (расторжения Договора не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и от выплаты неустойки);

невыполнения п. 3.2.7. в течении 6 месяцев;

несоблюдения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2. договора.

Согласно исковому заявлению и материалам дела (л.д. 5-6, 27), в нарушение условий договора субаренды, арендные платежи за пользование земельным участком не производились. До 10.10.2017 арендная плата от ответчика не поступила. Мотивированного отказа от оплаты ответчик не предоставил. Впоследствии, в установленные сроки до 10.04.2018 и до 10.10.2018 ответчик также не внес арендную плату за 2018 год. Суммы оплат на расчетный счет истца до обращения в суд с исковым заявлением не поступили. В настоящее время у Арендатора имеется задолженность по арендным платежам более чем за два периода подряд.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец обратился к Субарендатору с предложением № 478 от 29.06.2018 о расторжении договора субаренды (л.д. 22).

Предложение № 478 от 29.06.2018 о расторжении договора направлено Субарендатору почтовым отправлением 67790124002558 по адресу, указанному в договоре субаренды: 677010, <...> (л.д. 30).

В соответствии с пунктом 5 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

Статьей 5 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее – Закон № 74-ФЗ) установлено, что фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 1 Закона № 74-ФЗ фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

На основании пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 16.10.2003 N 630 государственная регистрация крестьянских (фермерских) хозяйств осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

Государственная регистрация крестьянских (фермерских) хозяйств осуществляется путем внесения в ЕГРИП сведений о главе крестьянского (фермерского) хозяйства. Перечень вносимых в ЕГРИП сведений определен в пункте 2 статьи 5 Закона N 129-ФЗ.

На основании статьи 18 Закона № 74-ФЗ в случае невозможности исполнения главой фермерского хозяйства своих обязанностей более чем шесть месяцев или его смерти либо добровольного отказа главы фермерского хозяйства от своих полномочий члены фермерского хозяйства признают по взаимному согласию главой фермерского хозяйства другого члена фермерского хозяйства (п. 1). Смена главы фермерского хозяйства должна быть указана в соглашении, заключенном членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона (п. 2). Смена главы фермерского хозяйства не влечет за собой прекращение его членства в фермерском хозяйстве (п. 3).

При этом при внесении изменения в сведения о крестьянском (фермерском) хозяйстве, содержащиеся в ЕГРИП, в связи со сменой главы крестьянского (фермерского) хозяйства ранее присвоенный ОГРНИП при создании остается неизменным.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № 144720180127494 по состоянию на 31.01.2018, № 144720180127495 по состоянию на 28.12.2018 и сведениям, предоставленным Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия) (л.д. 60-63):

16.01.2012 в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей с ОГРНИП 312143501600082 внесена запись о регистрации создания КФХ с главой крестьянского (фермерского) ФИО2, (ИНН <***>);

12.01.2018 на основании сведений поступивших из органов ЗАГС за ГРН 418144700036083 внесены изменения в сведения о крестьянском (фермерском) хозяйстве, содержащиеся в ЕГРИП, в связи со смертью главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, (ИНН <***>);

31.01.2018 за ГРН 418144700061901 внесены изменения в сведения о крестьянском (фермерском) хозяйстве, содержащиеся в ЕГРИП, в связи со сменой главы крестьянского (фермерского) хозяйства на ФИО2, (ИНН <***>).

В порядке пункта 3.2.11. договора субаренды Субарендатор обязан в случае изменения адреса, наименования юридического лица или банковских реквизитов в 10-дневный срок направить Арендатору уведомление об этом.

В нарушение данного пункта спорного договора, Субарендатор не уведомил о смене главы крестьянского (фермерского) хозяйства и об изменении адреса.

Истец повторно обратился к Субарендатору с предложением № 35 от 23.01.2019 о расторжении договора субаренды в течении 10 каленадрынх дней с даты получения предложения (л.д. 80-81).

Данное предложение направлено Субарендатору почтовым отправлением 67700931008674 по адресу: 677018, <...>, и получено адресатом 05.02.2019, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления по почтовому идентификатору, полученному с официального сайта Почты России (л.д. 82, 83).

Ответ на данное предложение также не последовал.

При изложенных обстоятельствах, судом отклоняются доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного (досудебного) порядка.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком земельным участком с даты заключения спорного договора и по день обращения истца в суд с исковым заявлением подтверждается материалам дела, в том числе: договором субаренды, актом приема-передачи, отсутствием в материалах дела доказательств возврата истцу земельного участка и не оспаривается сторонами.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Истцом в обоснование своих доводов представлена справка, из которой следует, что по состоянию на 29.10.2018 за период 2017-2018 гг. арендные платежи от ответчика не поступали.

Кроме того, на дату рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлены в материалы дела доказательства внесения арендных платежей по спорному договору.

Пунктом 2.1 срок действия договора установлен с 01.06.2017 по 01.07.2057. При этом договор субаренды, с учётом пункта 6.1, досрочному расторжению в одностороннем порядке не подлежит.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, неоднократное нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы (более двух раз подряд), учитывая соблюдение истцом досудебного претензионного порядка, суд считает, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Истец при обращении в суд с иском платежным поручением № 999 от 26.10.2018 уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом результата рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка от 01.06.2017 № 1-А-17, обязать индивидуального предпринимателя – главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 312143501600082) освободить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 68,8547 га, находящийся по адресу: г. Якутск, с. Маган, пашня Прифермерская, кадастровый номер: 14:35:204001:2097 и передать его по акту приема-передачи акционерному обществу «Сахаполемобъединение» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 312143501600082) в пользу акционерного общества «Сахаполемобъединение» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

СудьяЮ.Ю. Клишина