Решение от 21 июля 2022 г. по делу № А27-357/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 45-10-16

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-357/2022
Город Кемерово
21 июля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 13июля 2022 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Куликовой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Луч", г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Кузбасскому акционерному обществу энергетики и электрификации, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании предоставить документы,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Луч" обратилось в суд с иском к Кузбасскому акционерному обществу энергетики и электрификации (далее – ответчик-1) об обязании предоставить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустроенного подвального помещения в многоквартирном доме по адресу: <...> а также акт приемочной комиссии о завершении переустройства подвального помещения МКД № 3 по ул. Народная; и к администрации города Новокузнецка (далее – ответчик-2) предоставить решение о согласовании переустройства подвального помещения многоквартирного дома № 3 по ул. Народная, г. Новокузнецк, а также предоставить в адрес ООО «Луч» следующие документы: - заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустроенного подвального помещения в многоквартирном доме; технический паспорт переустроенного подвального помещения в многоквартирном доме (в редакции изменённых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы тем, что нежилое здание по адресу: <...> имеет подключение к тепловым сетям МКД, обслуживаемого истцом. Присоединение к сетям МКД является переустройством и требует внесения изменений в технический паспорт помещения МКД, однако у истца отсутствует техническая документация на спорный участок трубопровода. При этом указанная документация должна находиться у ответчика-1, а разрешительная документация на выполнение работ по присоединению к сетям дома должна находиться у ответчика-2.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен собственник нежилого здания по адресу <...> – ФИО2.

Со стороны участвующих в деле лицу явка не обеспечена, извещены надлежащим образом, в том числе третье лицо извещено по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Как следует из представленных в дело доказательств, ООО «Луч» является управляющей организацией МКД по ул. Народная, 3 г. Новокузнецк на основании договора управления № Н-3 от 29.04.2016.

Данный многоквартирный дом был построен и введен в эксплуатацию в 1976 году.

Истец ссылается на то обстоятельство, что для осуществления теплоснабжения нежилого здания по адресу: <...> введённого в эксплуатацию позднее МКД, неустановленным лицам пришлось подключить тепловые сети к тепловым сетям многоквартирного дома, что является по смыслу закона переустройством, поскольку в инженерную систему многоквартирного дома были внесены изменения, которые необходимо внести в технический паспорт помещения МКД.

Истцом в адрес филиала АО «Кузбассэнерго» - «Межрегиональной теплосетевой компании», как лицу, осуществляющему подачу тепла в нежилое здание по ул. Народная 3 а, путем подачи тепла через врезку трубопровода к трубопроводу многоквартирного дома № 3 по ул. Народная, было направлено письмо №388 от 05.10.2021 с просьбой о предоставлении технической и иной разрешительной документации на спорный участок трубопровода.

В ответе на данное письмо, было указано, что запрошенные ООО «Луч» документы у АО «Кузбассэнерго» отсутствуют.

Полагая, что испрашиваемая настоящим иском документация находится у ответчиков, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Так, согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

Из содержания статьи 26 ЖК РФ следует, что меры по согласованию переустройства помещения в МКД принимает собственник помещения.

Между тем, истец документально не подтвердил, что собственник нежилого задания по адресу: <...> обращался в администрацию для согласования переустройства подвального помещения многоквартирного дома № 3 по ул. Народная, г. Новокузнецк, а также предоставлял заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустроенного подвального помещения в многоквартирном доме; технический паспорт переустроенного подвального помещения в многоквартирном доме. Также документально не подтверждено, что собственник нежилого задания по адресу: <...> обращался к ответчику – 1 с требованием о переустройстве подвального помещения в многоквартирном доме по адресу: <...> между сторонами подписывался акт приемочной комиссии о завершении переустройства подвального помещения МКД № 3 по ул. Народная.

Более того, истец сам ссылается на то обстоятельство, что переустройство в подвальном помещении произведено неустановленными лицами.

При таких обстоятельствах, истец не доказал, что испрашиваемая им документация передавалась ответчикам.

Законно установленная обязанность по предоставлению ответчику -2 испрашиваемой документации обусловлена волеизъявлением собственника на получение согласования переустройства помещения, однако при рассмотрении настоящего дела доказательств волеизъявления собственника на получение согласования и/или фактичекую передачу испрашиваемых доказательств истец не представил.

Кроме того, из материалов дела следует, что АО «Кузбассэнерго» является теплосетевой компанией, техническое присоединение МКД и нежилого здания к системе теплоснабжения не осуществляла.

Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

Эксплуатацию и техническое обслуживание внешних тепловых сетей принадлежащих на праве собственности МО «Новокузнецкий городской округ» и имеющих непосредственное присоединение к МКД ул. Народная 3 и к нежилому зданию ул. Народная 3а, АО «Кузбассэнерго» (до реорганизации ООО «ТСН») осуществляло с августа 2017 года на основании договора аренды. С 25.05.2021 АО «Кузбассэнерго» обслуживает внешние тепловые сети, имеющие непосредственное присоединение к объектам ул. Народная, 3, ул. Народная 3а на основании концессионного соглашения.

При этом, из представленных дело договора аренды, концессионного соглашения не следует, что техническая документация на объекты теплоснабжения, а также на их подключение и строительство передавалась АО «Кузбассэнерго».

Истец, ссылаясь на то обстоятельство, что работы по присоединению не были сданы управляющей компании, не представлены акты приёмочной комиссии, не передан технический паспорт подвального помещения внесенным изменениями, между тем, нормативно не обосновал наличие обязанностей по передаче данных документов ответчиками истцу.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. Кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

В предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время. Данная правовая позиция нашла свое отражение в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2019 N 303-ЭС19-9889 по делу №А24-3239/2018.

В истребовании от общества документации, в отношении которой истцом не доказан факт ее наличия либо получения обществом должно быть отказано (Определение Верховного Суда РФ от 17.10.2018 N 307-ЭС18-17552 по делу № А56- 75165/2017).

Кроме того, согласно подпункту "а" пункта раздела 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов - прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном этими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно подпункту "б" пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимые для обеспечения надлежащего содержания и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны, в том числе, вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, которая согласно подпункту "а" пункта 24 Правил N 491 включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

К документу технического учета, непосредственно относится и технический паспорт на дом, где собирается и актуализируется вся информация по многоквартирному дому на протяжении его эксплуатации.

В соответствии с пунктом 1.5.1 Правил N 170 в состав технической документации длительного хранения входят, в том числе паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

В части 5 статьи 19 ЖК РФ указано, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Согласно пункту 1.5.2 Правил N 170, она должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Таким образом, технический паспорт на многоквартирный дом входит в состав технической документации на многоквартирный дом и относится к общему имуществу. Обязанность но его хранению, ведению и актуализации возложена на управляющую организацию.

Согласно пунктам 3, 4 и 7 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301, государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Бюро технической инвентаризации осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики.

В целях государственного учета жилищного фонда Бюро технической инвентаризации осуществляют: техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

В этой связи обязанность по хранению и учету технической документации на МКД возложена на управляющую компанию, которая не лишена возможности актуализировать сведения в технической документации на МКД и входящие в его конструктив помещения, , в том числе с привлечением специализированных организаций.

Принимая во внимание изложенное выше, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение дела по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.

Руководствуясь статьями110, 167, 170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Т.Н. Куликова