Решение от 17 мая 2018 г. по делу № А40-208673/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

18.05.2018 Дело № А40-208673/17-11-1937

Резолютивная часть решения объявлена 23.04.2018

Полный текст решения изготовлен 18.05.2018

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МАНХЭТТЕН СЕРВИС» (117105, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 25.04.2013 г.)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ ПРОЕКТ» (123022, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 26.12.2007 г.)

третье лицо Управление федеральной службы государственной редистрации, кадастра и картографии г. Москвы (1151191, <...>)

о признании прекращенным право собственности ООО «Инвест проект» (ИНН <***>) на объект недвижимости: нежилое помещение площадью 1 392, 2 кв.м. с номерами согласно поэтажному плану: антресоль мансарды (комнаты 1-10), мансарда (комнаты 1-39) с кадастровым номером 77-77-07/085/2010-457, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 14.01.2011 под номером 77-77-07/085/2010-457.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности б/н от 03.04.2018г., удостоверение,

от ответчика: ФИО3 по доверенности б/н от 12.03.2018г.,паспорт

от третьего лица: не явилось, извещено,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МАНХЭТТЕН СЕРВИС» обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ ПРОЕКТ» о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение площадью 1 392,2 кв.м. с номерами согласно поэтажному плану: антресоль мансарды (комнаты 1 -10), мансарда (комнаты 1 -39) с кадастровым номером 77:01:0004023-42-0, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 14.01.2011 под номером (условным) 77-77-07/085/2010-457 отсутствующим (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лица, в судебное заседание не явились о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Манхеттен Сервис» на праве собственности принадлежит 3-х этажное нежилое здание с подвалом с кадастровым номером 77:01:0004023:2791, расположенное по адресу: <...> площадью 6 571,9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанное здание принадлежит на праве собственности ООО «УК МАНХЕТТЕН СЕРВИС» (Истец) на основании Договора купли-продажи № 10-07/2017 от 10.07.2017, заключенного с ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ».

После покупки Истцом здания с кадастровым номером 77:01:0004023:2791 ему стало известно о том, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ» на нежилое помещение площадью 1 392,2 кв.м. с номерами согласно поэтажному плану: антресоль мансарды (комнаты 1 -10), мансарда (комнаты 1 -39) с кадастровым номером 77:01:0004023-4250, расположенное по адресу: <...>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 14.01.2011 под номером (условным) 77-77-07/085/2010-457, тогда как в действительности данный объект недвижимости отсутствует.

Согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 3 Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши.

Антресоль - площадка, занимающая верхнюю часть объема помещения жилого дома, предназначенная для увеличения его площади, размещения вспомогательных складских и других помещений.

Таким образом, судом установлено, что на имя Ответчика зарегистрировано право собственности на мансардный этаж в здании по адресу <...>, принадлежащем на праве собственности Истцу.

Исковые требования мотивированы тем, что объект недвижимости, на который у Ответчика зарегистрировано право собственности, фактически не существует, тем самым объектом гражданских прав не является.

В ходе рассмотрение дела Ответчиком представлен Договор купли-продажи № ИР-01-09 от 14.01.2009, заключенный с Открытым акционерным обществом «Московский машиностроительный завод «Рассвет», согласно которому ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ» приобрел в собственность 3-х этажное здание 1974 года постройки площадью 5 763 кв.м. по адресу <...>.

Согласно представленным по запросу суда материалам регистрационного дела на 3-х этажное здание по адресу <...> и антресоль мансарды (комнаты 1 -10), мансарда (комнаты 1 -39) оба объекта недвижимости были зарегистрированы в 2010 году по заявлению представителя ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ».

Согласно отзыву, а также пояснениям представителя Ответчика, данным в судебном заседании, спорный объект недвижимости, представляющий собой мансардный этаж в здании по адресу <...> фактически не существует, действующему руководству ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ» о данном объекте, обстоятельствах его регистрации ничего не известно, регистрация указанного объекта могла быть вызвана допущенной ошибкой со стороны уполномоченного органа, а также органа БТИ.

Согласно представленным Истцом поэтажному плану здания по адресу <...> от 19.02.2018, подготовленного первым территориальным управлением ГБУ МосБТИ №22, выписки из технического паспорта на здание по адресу <...> от 14.02.2018, экспликации к поэтажному плану от 08.02.2018, а также аналогичным документам, представленным по запросу суда Московским городским бюро технической инвентаризации, приобщенным по ходатайству Истца фотографиям здания, объект недвижимости с кадастровом номером 77:01:0004023:2791, принадлежащий Истцу представляет собой 3-этакжное кирпичное здание общей площадью 6 571,9 с ровной крышей без чердачного помещения.

Какие-либо данные о наличии в указанном здании помещения мансардного этажа как объекта недвижимости, право собственности на который зарегистрировано на ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ» у суда отсутствуют.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец избрал способ оспаривания зарегистрированного права ответчика в виде признания его права собственности отсутствующим, предусмотренный пунктом 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22).

В пункте 52 Постановления N 10/22 указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, который в действительности не существует. В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Целью заявленного требования по делу является оспаривание права собственности ответчика, зарегистрированного на спорный объект как на недвижимое имущество, тогда как указанного объекта недвижимости, по мнению истца, не существует.

Понятие недвижимого объекта раскрывается в статье 130 ГК РФ, в пункте 1 которой содержится указание на то, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом случае только с учетом правовых критериев, приведенных нормами ГК РФ.

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на спорное имущество накладывает на истца как собственника здания, в котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе невозможность свободно распоряжаться зданием целиком без согласия собственника помещения в здании, принадлежащем Истцу. Проверка фактического наличия объекта недвижимости, зарегистрированное право на который оспаривается Истцом была осуществлена судом первой инстанции, который в пределах предоставленных процессуальных полномочий оценил имеющиеся в деле доказательства и пришел к выводу о том, что указанного объекта недвижимости не существует, тем самым объектом гражданских прав он не является. При таких обстоятельствах, зарегистрированное право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение площадью 1 392,2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0004023-4250, зарегистрированное на ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ» подлежит признанию отсутствующим .

На основании изложенного с учетом части 1 статьи 65 и части 3.1 статьи 70 АПК РФ исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 9, 11, 12, 209, 234 Гражданского кодекса РФ и ст.ст.4, 9, 65, 70, 71, 75, 102, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ ПРОЕКТ» на объект недвижимости: нежилое помещение площадью 1 392,2 кв.м. с номерами согласно поэтажному плану: антресоль мансарды (комнаты 1-10), мансарда (комнаты 1-39) с кадастровым номером 77:01:0004023-42-50, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 14.01.2011 под номером (условным) 77-77-07/085/2010-457.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ ПРОЕКТ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МАНХЭТТЕН СЕРВИС» 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. расходы по уплате госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г.Дружинина