Решение от 25 ноября 2020 г. по делу № А28-8438/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело №А28-8438/2020
г. Киров
25 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 25 ноября 2020 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Киселевой В.А.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, дело по иску

администрации Зуевского района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612412, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3

о взыскании 1 630 рублей 38 копеек

без участия в судебном заседании представителей,

установил:

администрация Зуевского района Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением от 14.05.2020 № 2034-01-22 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 1 630 рублей 38 копеек неустойки за период с 12.02.2020 по 02.03.2020 за ненадлежащее исполнение обязательств по муниципальному контракту от 29.01.2020 № 0140300036819000016.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условиях контракта и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по контракту в части передачи истцу недвижимого имущества: жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 14.07.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 04.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3 (далее – третье лицо, ФИО3).

Истец, ответчик, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования не признает. Указывает, что 06.02.2020 сторонами был подписан акт приема-передачи спорного помещения, и полный комплект документов передан в Управление Росреестра для регистрации. По мнению Предпринимателя, задержка с регистрацией перехода права собственности за покупателем вызвана действиями самого истца; продавец фактически передал имущество 06.02.2020. В письменных пояснениях от 26.09.2020 ответчик указал, что при заключении с истцом муниципального контракта Предприниматель действовал как поставщик товара для покупателя (Администрации) на условиях аукционной документации закупки, при этом, не являлся собственником имущества, а был представителем по доверенности. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Администрацией (покупатель) и Предпринимателем, по поручению ФИО3, являющейся собственником имущества, на основании договора на оказание услуг от 14.01.2020 и доверенности 43 АА 1373132 от 17.01.2020 (продавец), подписан муниципальный контракт от 29.01.2020 № 0140300036819000016 (далее – контракт), в соответствии с которым продавец обязуется передать в казну муниципального образования Зуевский муниципальный район Кировской области, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями контракта следующее недвижимое имущество: жилое помещение для обеспечения по договору найма специализированного жилого помещения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенное по адресу: ул. Южная, 37, кв. 1, в городе Зуевка Кировской области. Общая площадь помещения 38,3 квадратных метра (пункт 1 контракта).

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности № 43:09:310133:427-43/003/2018-1 от 22.03.2018, на основании договора от 13.03.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.03.2018 (пункт 2 контракта).

Согласно пункту 3 контракта указанное жилое помещение передается по фиксированной цене и составляет 407 594 рубля 07 копеек. Цена является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта.

Пунктом 5 контракта предусмотрено, что продавец обязуется передать покупателю жилое помещение по акту приема-передачи не позднее 10 календарных дней с даты подписания контракта.

Продавец обязуется подготовить в полном объеме комплект документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. В течение трех рабочих дней после подписания покупателем акта приема-передачи продавец обязуется передать полный комплект документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области для регистрации (пункт 6 контракта).

В пункте 7 контракта указано, что необходимо наличие согласия супруга, органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения в случае, если такое согласие необходимо для отчуждения жилого помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Пунктом 14.2.1 контракта предусмотрено, что в случае просрочки исполнения продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, покупатель направляет продавцу требование об уплате неустойки (штрафов, пени). Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения продавцом обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ключевой ставки Центрального Банка РФ от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных продавцом.

06.02.2020 сторонами подписан акт приема-передачи к контракту, в соответствии с которым покупателю передана квартира, общая площадь 38,3 кв.м, расположенная по адресу: <...>.

06.02.2020 истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – Управление Росреестра) передан комплект документов для регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 06.02.2020.

11.02.2020 истцом в Управление Росреестра подано заявление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что продавцом не представлено согласие супруга на отчуждение спорного нежилого помещения.

Уведомлением от 12.02.2020 Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию указанного выше жилого помещения.

02.03.2020 Администрацией и ФИО3, являющейся собственником жилого помещения, подписан акт прием-передачи имущества.

02.03.2020 истцом в Управление Росреестра подано заявление о возобновлении государственной регистрации прав, ранее приостановленных в заявительном порядке (опись документов, принятых для оказания государственных услуг от 02.03.2020).

Полагая, что ответчиком, как продавцом спорного жилого помещения, пропущен срок передачи Администрации квартиры, истец направил в адрес Предпринимателя претензию от 19.03.2020 с требованием об уплате пени за период с 12.02.2020 по 02.03.2020, не получив ответа на которую, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Следовательно, продавцом объекта недвижимости может быть только его собственник.

Материалами дела подтверждено и истцом не опровергнуто, что собственником проданного истцу жилого помещения являлась ФИО3

Из материалов дела следует, что контракт на приобретение жилого помещения подписан Администрацией и Предпринимателем, действующим по поручению ФИО3 (договору на оказание услуг и доверенности).

Ответчиком в материалы дела представлен договор на оказание услуг от 17.01.2020, заключенный между Предпринимателем (исполнитель) и ФИО4 (клиент).

Предметом указанного договора является совершение в интересах ФИО4 действий по сопровождению сделки, связанной с продажей объекта недвижимости, путем заключения муниципального контракта – однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <...> (пункт 1.1 договора на оказание услуг от 17.01.2020).

ФИО3 Предпринимателю выдана доверенность от 17.01.2020 № 43 АА 1373132, в соответствии с которой Предприниматель уполномочен представлять интересы ФИО4 по продаже принадлежащей ей на праве собственности указанной выше квартиры.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что отношения сторон основаны на договоре поручения.

В соответствии со статьей 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Согласно статье 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

В рассматриваемом случае Предприниматель, подписывая контракт на приобретение жилого помещения, действовал от имени ФИО4, а не от своего собственного имени. Права и обязанности по сделке купли-продажи возникли у ФИО3 Именно она в дальнейшем и передала Администрации документы, недостающие для регистрации перехода права. Ответчик такими документами (согласие супруга на продажу имущества) обладать не мог, и обеспечить их наличие также не имел возможности, ни фактически, ни юридически.

В соответствии с частью 1, 5 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим. Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Заявление о замене ненадлежащего ответчика от истца не поступало.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья В.А. Киселева