Решение от 27 января 2020 г. по делу № А08-7768/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-7768/2019
г. Белгород
27 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 27 января 2020 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "АЗАЛИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АО "АГРО-ИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Белгородской области

о расторжении договора,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, ордер 005847;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 18.01.2019;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО "АЗАЛИЯ" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к АО "АГРО-ИНВЕСТ" о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2018 года, об обязании АО "АГРО-ИНВЕСТ" возвратить ООО «Азалия» переданные по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2018 года нежилые помещения: с кадастровым номером 31:16:0120013:4341, общей площадью 249,3 кв.м, этаж: 1, и с кадастровым номером 31:16:0120013:4307, общей площадью 146,6 кв.м, этаж: подвал, находящиеся по адресу: <...>; о прекращении право собственности АО "АГРО-ИНВЕСТ" на: нежилое помещения с кадастровым номером 31:16:0120013:4341, общей площадью 249,3 кв.м, этаж: 1, находящееся по адресу: <...>, нежилое помещение с кадастровым номером 31:16:0120013:4307, общей площадью 146,6 кв.м, этаж: подвал, находящиеся по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку из условий договора купли-продажи от 18.01.2018 года следует, что обязательства по оплате недвижимого имущества ответчиком выполнены в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

На основании ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие третьего лица, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 18.01.2018 года между истцом ООО «Азалия» (продавец) и ответчиком АО «Агро-Инвест» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое помещение, назначение: торговое, с кадастровым номером 31:16:0120013:4341, общей площадью 249,3 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...> и нежилое помещение с кадастровым номером 31:16:0120013:4307, общей площадью 146,6 кв.м., этаж: подвал, находящееся по адресу: <...>.

Цена продаваемого нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0120013:4341 по договоренности сторон составляет 3 150 000 руб. Цена продаваемого нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0120013:4307 по договоренности сторон составляет 1 850 000 руб. Общая сумма продаваемого недвижимого имущества составляет 5 000 000 руб. (п. 4 договора).

Согласно п. 5 договора указанную в пункте 4 договора сумму покупатель оплачивает продавцу путем перечисления денежных средств на расчетный счёт продавца по предоставленным продавцом реквизитам. Возможны иные формы расчета, предусмотренные действующим законодательством РФ. На момент подписания договора все расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имеют.

В силу п. 7 договора подписание настоящего договора сторонами подтверждает факт передачи имущества от продавца к покупателю в надлежащем качестве. С момента подписания договора имущество считается переданным, стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

30.01.2018 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2018 года зарегистрировано право собственности ответчика на нежилые помещения с кадастровыми номерами 31:16:0120013:4341 и 31:16:0120013:4307, расположенные по адресу: <...>.

10.07.2019 года истец направил ответчику в претензию, в которой потребовал расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2018 года и возвратить переданное по договору имущество в связи с не оплатой по договору.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ)

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В рассматриваемом случае истец обосновывает нарушение договора со стороны ответчика отказом в оплате переданного по договору объектов недвижимости.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пунктах 4 и 5 договора от 18.01.2018 года, следует, что стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 5 000 000 руб. и данная сумма уплачена АО «Агро-Инвест» (покупателем) обществу «Азалия» (продавцу) до подписания договора.

Договор купли-продажи от 18.01.2018 года подписан лично директором ООО «Азалия» ФИО4 (в настоящее время - Бекар Е.В.), которая дав пояснения в качестве свидетеля в судебном заседании пояснила, что договор подписан ей лично, добровольно, на момент подписания договора она ознакомилась с его содержанием.

Доказательства, свидетельствующие о не согласии продавца с условиями договора на момент его подписания в материалы дела не представлены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договорные отношения субъектов гражданского права основаны на их взаимном юридическом равенстве, исключающем властное подчинение одной стороны другой.

Следовательно, заключение договора и формирование его условий по общему правилу должны носить добровольный характер, базирующийся исключительно на соглашении сторон, определяемом их частными интересами.

Поэтому принцип свободы договора составляет одно из основополагающих начал частно-правового регулирования (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Таким образом, директор ООО «Азалия» ФИО4, подписав указанный договор лично, тем самым подтвердила факт оплаты ему стоимости отчуждаемого имущества, что является также подтверждением надлежащего исполнения АО «Агро-Инвест» договора купли-продажи.

При изложенных обстоятельствах отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих передачу покупателем продавцу наличных денежных средств в качестве оплаты по договору (расписка и т.п.) не является основанием для признания данного договора недействительным.

Довод истца о том, что расчет наличными денежными средствами по договору от 18.01.2018 года между истцом и ответчиком является основанием для признания данного договора недействительным, суд отклоняет на основании следующего.

Публично-правовым законодательством установлен запрет на наличный расчет между юридическими лицами сверх определенного предела. Согласно статье 82.3 Федерального закона от 10 июля 2002 г. N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" Банк России устанавливает правила наличных расчетов, включая ограничения наличных расчетов между юридическими лицами, а также расчетов с участием граждан, связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности. В соответствии с п. 6 Указания Банка России от 7 октября 2013 г. N 3073-У "Об осуществлении наличных расчетов" наличные расчеты в валюте Российской Федерации и иностранной валюте между участниками наличных расчетов в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 000 руб. либо сумму в иностранной валюте, эквивалентную 100 000 руб. по официальному курсу Банка России на дату проведения наличных расчетов (далее - предельный размер наличных расчетов). Наличные расчеты производятся в размере, не превышающем предельный размер наличных расчетов, при исполнении гражданско-правовых обязательств, предусмотренных договором, заключенным между участниками наличных расчетов, и (или) вытекающих из него и исполняемых как в период действия договора, так и после окончания срока его действия.

Статьей 15.1 КоАП РФ установлена ответственность в виде штрафа за нарушение порядка работы с денежной наличностью и порядка ведения кассовых операций, выразившееся в осуществлении расчетов наличными деньгами с другими организациями сверх установленных размеров.

Таким образом, при осуществлении расчетов наличными денежными средствами сверх суммы в 100 000 руб. юридические лица будут нести публично-правовую ответственность, однако нет оснований считать, что гражданско-правовое договорное обязательство по оплате не прекращается надлежащим исполнением в случае принятия кредитором наличных денег.

Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018).

При изложенных обстоятельствах исковые требования ООО «Азалия» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "АЗАЛИЯ" отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.



Судья

Ю.И. Назина