Решение от 25 января 2026 г. АС города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-146576/25-125-1240
г. Москва
26 января 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2025года

Полный текст решения изготовлен 26 января 2026 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Самодуровой К.С.

при ведении протокола помощником судьи Летовым А.В., после перерыва: секретарем судебного заседания Таболиным Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЛАДА" (105066, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ НИЖНЯЯ ФИО1, Д. 40/12, К. 20, ОФИС 611, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2018, ИНН: <***>)

к ответчик ИП ШОНИЯ ГУРИ ОТАРОВИЧ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.11.2019)

о взыскании 50 252 915,50 руб.

при участии

от истца: Ни О.М. (доверенность б/н от 05.02.2024, предъявлен паспорт и документы о ВЮО),

от ответчика - не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ООО "ЭЛЛАДА" обратилось с иском к ответчику ИП ШОНИЯ ГУРИ ОТАРОВИЧ о взыскании задолженности 43 937 369,30 руб., процентов за пользование займом 5 568 610,11 руб. с последующим начислением начиная с 12 июня 2025 года до фактического исполнения обязательств из расчета 54 (пятьдесят четыре) % годовых от суммы основного долга 43 937 369,3 руб., неустойки 746 935,80 руб. с последующим начислением начиная с 12.06.2025 года до фактического исполнения обязательств из расчета 21 968,7 руб. за каждый в день просрочки, государственной пошлины в размере 676 265 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <...> с кадастровым номером 77:01:0004030:2708, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости в размере 71 076 800 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом уточнений.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Новые технологии» предоставило процентный заем Ответчику по Договору №ДЗ-28/11/2024-1 от 28.11.2024 года (Далее - Договор займа) в размере 44 000 000 рублей сроком на 180 месяцев с процентной ставкой 54 % годовых.

Согласно п. 2.7 Договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится согласно Графику платежей.

График платежей был составлен и подписан сторонами на дату фактического получения Займа Ответчиком, о чем свидетельствует платежное поручение №265 от 06.12.24 и платежное поручение №271 от 10.12.24 г. на общую сумму 44 000 000 рублей.

По Договору залога недвижимости (ипотеки) №ДИ-28/11/2024-1 от 28.11.2025 года (Далее - Договор ипотеки), в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа, Ответчиком предоставлена в залог квартира, расположенная по адресу: <...> с кадастровым номером 77:01:0004030:2708. Квартира принадлежит Ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.11.2025.

В порядке п. 3.7. Договора, права ООО «Новые технологии» по Договору займа были удостоверены Закладной от 28.11.2024 г.

По Договору купли-продажи закладных №1 от 06.11.2024 г. (рамочный) и по акту приема-передачи закладных от 10.12.2024 г. Истец приобрел Закладную у ООО «Новые технологии».

Согласно п. 8.2 Договора, заимодавец имеет право уступить права требования по настоящему договору любому третьему лицу без согласия заемщика и залогодателя.

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, Истец является законным заимодавцев по Договору займа и залогодержателем по Договору ипотеки.

О смене держателя (владельца) Закладной Ответчик был уведомлен непосредственно Истцом и ООО «Новые Технологии»

В соответствии с п.2. ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 4.1. Договора займа, а также п. 2.10. Договора ипотеки, кредитор вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за его пользование, штрафы, пени, предусмотренные Договором.

Ответчик внес последний платеж 06 марта 2025 года.

Истцом было направлено Требование Ответчику 23.04.2025 г. о досрочном возврате суммы займа, а также процентов за пользование займом. Требование осталось без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 807, 810 и 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Последний платеж был внесен 06 марта 2025 года, соответственно, согласно Графику платежей сумма не выплаченного основного долга составляет 43 937 369,30 руб.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением.

Согласно ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 8.1 Договора займа, Договор действует до полного исполнения Сторонами договорных обязательств. Договор займа не расторгнут.

В порядке ст. 809 ГК РФ, кредит предоставлен с процентной ставкой 54% годовых.

Вместе с тем, согласно п. 1.3 Договора займа, при внесении платежей за первый второй процентные периоды в полном объеме, процентная ставка устанавливается в размере 36% годовых. Со дня следующего за днем возникновения просроченного платежа процентная ставка устанавливается в размере 54 % годовых.

График платежей составлен из расчета ставки в размере 36% годовых.

В силу ч. 1 ст. 329, ч. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 65 Постановлении Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, следующее:

.По смыслу статья 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ)...Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.. .При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с п. 4.3 Договора займа, за нарушение сроков уплаты процентов и/или сроков возврата суммы займа, в том числе при требовании о досрочном возврате суммы займа и процентов за его пользование, Заимодавец вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки (пеней) в размере 0,05 % от суммы займа за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств.

Согласно п. 4.4. Договора, Заемщик обязуется осуществить досрочный возврат кредита и уплатить начисленные проценты, пени, штрафы, не позднее 15 (пятнадцати) дней с даты направления письменного требования.

Ответчик обязан был осуществить возврат основного долга и процентов за пользование займом не позднее 08.05.2025 года.

После подачи иска в суд Ответчиком было оплачено 25.07.2025 г. 100 000 руб.

Согласно ст. 319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно п.2.8 Договора займа, в случае недостаточности поступивших денежных средств для исполнения денежного обязательства полностью, погашение обязательств производится в следующей очередности: в первую очередь - издержки/расходы/ убытки Заимодавца, связанные с возвратом Займа; во вторую очередь - неустойка за просрочку выплаты процентов и/или возврат Займа, в третью очередь - проценты за пользование займом, в четвертую очередь - сумма займа.

В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 №141 «О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под издержками кредитора по получению исполнения в названной статье Кодекса понимаются, например, платежи, которые кредитор обязан совершить в связи с принудительной реализацией своего требования к должнику (в частности, сумма уплаченной кредитором государственной пошлины), а под процентами - проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству.

При подаче иска, Истцом было уплачено 776 265 руб., что подтверждается Платежным поручением № 344 от 10.06.2025 года.

Таким образом, уплаченные Ответчиком 100 000 руб. подлежат зачислению в счет частичного погашения государственной пошлины, уплаченной Истцом при подаче иска.

Из представленного расчета истца, проверенного судом, задолженность Ответчика по договору займа составляет 50 252 915,50 руб., из которых: 43 937 369,30 руб. - задолженность по основному долгу; 5 568 610,11 руб. - задолженность по начисленным процентам; 746 935,80 руб. - задолженность по начисленным пени.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и неустойки, которое оставлено без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим заявлением в суд.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путём присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (42), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заёмщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определён моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заёмщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (ст. 810 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Ответчик возражений на иск не заявил, доводы истца документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по договору займа в размере 43 937 369,30 руб., процентов за пользование займом в размере 5 568 610,11 руб. с последующим начислением начиная с 12 июня 2025 года до фактического исполнения обязательств из расчета 54 (пятьдесят четыре) % годовых от суммы основного долга 43 937 369,3 руб. и неустойки в размере 746 935,80 руб. с последующим начислением начиная с 12.06.2025 года до фактического исполнения обязательств из расчета 21 968,7 руб. за каждый в день просрочки, правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствие со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствие со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствие со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества должна быть произведена с публичных торгов.

Поскольку доказательств возврата суммы займа в полном объеме ответчиком не представлено, с учетом условий договора, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество (квартира) посредством продажи с публичных торгов.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика и в порядке статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию в пользу истца.

На основании ст. ст. 65, 71, 110, 123, 156, 159, 170, 176,180,181 АПК РФ, ст. ст. 309, 310, 428, 807, 810, 811, 819 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ШОНИЯ ГУРИ ОТАРОВИЧ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО "ЭЛЛАДА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 43 937 369,30 руб., проценты за пользование займом в размере 5 568 610,11 руб. с последующим начислением начиная с 12 июня 2025 года до фактического исполнения обязательств из расчета 54 (пятьдесят четыре) % годовых от суммы основного долга 43 937 369,3 руб., неустойку в размере 746 935,80 руб. с последующим начислением начиная с 12.06.2025 года до фактического исполнения обязательств из расчета 21 968,7 руб. за каждый в день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 676 265 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <...> с кадастровым номером 77:01:0004030:2708, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости в размере 71 076 800 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья К.С. Самодурова