Решение от 16 января 2018 г. по делу № А01-2420/2017

Арбитражный суд Республики Адыгея

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А01-2420/2017
г. Майкоп
16 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 16 января 2018 года.


Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Нефедова В.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семеновых Н.С., рассмотрев в судебном заседании заявление Прокурора Республики Адыгея (<...>) к администрации муниципального образования "Гиагинский район" (Республика Адыгея, Гиагинский район, ст. Гиагинская, ул. Кооперативная 35), обществу с ограниченной ответственностью "Дунай" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительным п. 5.2.14 договора аренды земельного участка от 11.07.2017г № 40, при участии:

от истца – ФИО1 (личность установлена по удостоверению),

от ответчиков – не явились, уведомлены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Адыгея обратился Прокурор Республики Адыгея с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Гиагинский район" (далее – администрация МО "Гиагинский район"), обществу с ограниченной ответственностью "Дунай" (далее – ООО "Дунай") о признании недействительным п. 5.2.14 договора аренды земельного участка от 11.07.2017г № 40.

Ответчики, уведомленные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие представителей ответчиков.

Прокурор в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 52 АПК РФ прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании недействительными сделок, совершенных органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными учреждениями, а также юридическими лицами, в уставном капитале (фонде) которых есть доля участия Российской Федерации, доля участия субъектов Российской Федерации, доля участия муниципальных образований.

Как видно из материалов дела, в рамках проводимой Прокуратурой Республики Адыгея проверки было установлено, что между администрацией муниципального образования «Гиагинский район» (Арендодатель) и ООО "Дунай" (Арендатор) 11.07.2017г. заключен договор аренды земельного участка № 40, предметом которого является предоставление Арендодателем, а Арендатором принятие земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 01:01:3202000:1459.

Оспариваемый договор заключен с 11.07.2017г. по 10.07.2022г. (пункт 3.1 договора).

Договором аренды также установлены права и обязанности сторон (пункт 5 договора).

Согласно пункту 5.2.14. договора арендатор имеет право с уведомления Арендодателя передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Договор аренды земельного участка № 40 от 11.07.2017г. заключен на пять лет.

Таким образом, пункт 5.2.14 оспариваемого договора противоречит закону, в результате чего ограничены права арендодателя при заключении арендатором договора.

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В материалы дела ответчиками представлены отзывы, в которых не возражают против удовлетворения требований истца.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, оценивая представленные доказательства согласно требованиям статьи 162 АПК РФ в совокупности и взаимосвязи, с учетом положений статьи 71 АПК РФ, приходит к выводу о признании недействительным пункта 5.2.14 договора аренды земельного участка от 11.07.2017г. № 40, заключенного между администрацией МО «Гиагинский район» и ООО "Дунай", в части наделяющей арендатора правом передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без согласия арендодателя.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


Р Е Ш И Л:


признать недействительным пункт 5.2.14 договора аренды земельного участка № 40 от 11.07.2017г. с кадастровым номером 01:01:3202000:1459, заключенного между администрацией муниципального образования «Гиагинский район» и обществом с ограниченной ответственностью «Дунай» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в части наделяющей арендатора правом передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без согласия арендодателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.


Судья В.Н. Нефедов