Решение от 30 сентября 2020 г. по делу № А40-116197/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-116197/2020-181-869
30 сентября 2020 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Хабаровой К.М.

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании

дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ"

О взыскании задолженности по договору аренды № М-06-024106 от 24.02.2005г. в размере 5 303 102 руб. 26 коп., пени в размере 1 405 322 руб. 09 коп.,

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-1379/19 от 31.12.2019г.

от Ответчика: ФИО3 по доверенности № б/н от 24.06.2020г.



У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ" о взыскании задолженности по договору аренды № М-06-024106 от 24.02.2005г. в размере 5 303 102 руб. 26 коп., пени в размере 1 405 322 руб. 09 коп.

Ответчиком письменный отзыв на иск не представлен, заявленные требования не оспорил.

Истец заявленные требования поддерживает в полном объеме со ссылкой на представленные доказательства.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Между Арендодателем - Департаментом земельных ресурсов города Москвы и Закрытым акционерным обществом «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» (Арендатор «1», ответчик) был заключен договор со множественностью лиц на стороне арендатора от 24.02.2005 № М-06-024106 на аренду земельного участка, общей площадью 13 077 кв.м, имеющего адресные ориентиры: Москва, ул. Профсоюзная, вл.56, предоставляемого ответчику для целей эксплуатации части здания под многофункциональный торгово-офисный комплекс. Доля ответчика пропорционально оформленным имущественным правам составляет 11 525 кв.м.

Договор заключен сроком до 23.09.2053 и вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 11.04.2005 за № 77-77-14/002/2005-328.

В соответствии с пунктами 3.2 и 5.8 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2019г. по 30.09.2019г., в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 5 303 102 руб. 26 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия № 33-6-496367/19 от 04.12.2019, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019г. по 30.09.2019г. в размере 5 303 102 руб. 26 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.2 договора аренды пени за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 106.04.2019г. по 30.09.2019г. составил 1 405 322 руб. 09 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 1 405 322 руб. 09 коп. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 56 542 руб. 00коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ" (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>) задолженность в размере 5 303 102 руб. 26 коп. (Пять миллионов триста три тысячи сто два рубля 26 копеек), неустойку в размере 1 405 322 руб. 09 коп. (Один миллион четыреста пять тысяч триста двадцать два рубля 09 копеек).

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 56 542 руб. 00коп. (Пять тысяч шестьсот сорок два рубля 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья К.М. Хабарова