Решение от 20 июня 2018 г. по делу № А68-4858/2018

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-4858/2018


Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 июня 2018г.


Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Миронова И.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Металлик-Быт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агроиндустрия» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о прекращении ипотеки в отношении нежилых помещений с номерами на поэтажном плане №№3-9, 11, 12, общей площадью 368 кв.м., 2 этаж, лит. У1, находящихся по адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Демидовская, д. 67, кадастровый номер объекта 71:30:010219:11192, о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 23.04.2018,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 05.12.2016,

Суд установил.

Между ООО «Агроиндустрия» (заимодавец) и ООО «Металлик-Быт» (заемщик) заключен договор займа с процентами №б/н от 29.05.2013г. По условиям договора займа ООО «Агроиндустрия» предоставило ООО «Металлик-Быт» процентный заем на сумму 1 700 000 рублей платежным поручением №68 от 30.05.2013г.

Из условий п. 2.3 договора следует, что заемщик обязуется вернуть сумму займа и начисленные проценты в течение 5 (пяти) банковских дней после наступления срока возврата. Сумма займа может быть возвращена заемщиком досрочно (п. 2.3 Договора).

В целях обеспечения обязательства по договору займа с процентами от 29.05.2013г., 01.06.2015г. между ООО «Агроиндустрия» и ООО «Металлик-Быт» заключен договор ипотеки недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1. договора предметом ипотеки выступили нежилые помещения с номерами комнат на поэтажном плане №3-9, 11, 12, общей площадью 368 кв. м, 2 этаж, лит. У1, находящихся по адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Демидовская, д. 67, кадастровый номер объекта 71:30:010219:11192.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 16.01.2017г. по делу №А68-9367/2016 с истца в пользу ответчика взыскан основной долг по договору займа в сумме 1 700 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2013г. по 28.07.2016г. в сумме 1 075 355,93 рубля, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36 876,78 рублей. Решение суда вступило в законную силу.

Платежным поручением №2 от 11.01.2017г. истец погасил задолженность на сумму 1 700 000 руб. по договору займа с процентами №б/н от 29.05.2013г. Платежным поручением №16 от 19.07.2017г. истец погасил задолженность по процентам за пользование займом за период с 31.05.2013г. по 28.07.2016г. Платежным поручением №17 от 19.07.2017г. истец погасил судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36 876 рублей 78 копеек.

Далее ответчик, не согласившись с размером перечисленных истцом денежных средств, подал заявление в Арбитражный суд Тульской области о признании должника несостоятельным (банкротом). Определением суда от 28.07.2017г. по делу №А68-5417/2017 было установлено следующее:

На 28.07.2016 сумма займа 1 700 000 руб., сумма процентов 1 075 355 руб. За период с 29.07.2016 г. по 31.12.2016 сумма процентов составила 144 918,03 руб.

За период с 01.01.2017 по 11.01.2017 сумма процентов составила 10 246,58 руб. Итого на 11.01.2017 г. сумма процентов составила 1 230 519,61 руб.

За счет перечисленной 11.01.2017 денежной суммы в размере 1 700 000 руб. подлежат погашению:

- сначала расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36 876,78 руб.;

- потом проценты в сумме 1 230 519,61 руб.;

- далее сумма займа в размере 432 603,61 руб.

С 12.01.2017 г. сумма займа составляет 1 267 396,39 руб.

За период с 12.01.2017 до 19.07.2017 г. сумма процентов на неоплаченную сумму займа составляет 131 253,65 руб. За счет перечисленных 19.07.2017 денежных сумм в размере 1 075 355,93 руб. и 36 876,78 руб. подлежат погашению:

- сначала проценты в сумме 131 253,65 руб.

- далее сумма займа в размере 980 979,06 руб.

С 20.07.2017 г. сумма займа составляет 286 417,33 руб. За период с 20.07.2017 до 28.07.2017 г. сумма процентов на неоплаченную сумму займа составляет 1 412,47 руб.

С учетом погашения должником задолженности сумма займа с учетом процентов на 28.07.2017 г. составляет 287 829,8 руб.

Истец 21.02.2018г. платежным поручением №27 погасил ответчику по договору займа с процентами б/н от 29.05.2013г. проценты за пользование займом за период с 29.07.2017г. по 21.02.2018г. в размере 33 000 рублей. Так как ответчик письменные требования истцу не предъявлял по оплате процентов по договору займа с процентами б/н от 29.05.2013г. за период с 29.07.2017г. по 21.02.2018г., истец самостоятельно рассчитал размер процентов в сумме 32 643,73 руб.

Далее истец платежным поручением №26 от 21.02.2018г. погасил ответчику по договору займа с процентами б/н от 29.05.2013г. проценты за пользование займом за период с 20.07.2017г. по 28.07.2017г. в размере 1412 рублей.

Окончательный расчет в размере 286 417,33 рублей по договору займа с процентами б/н от 29.05.2013г. истец произвел 21.02.2018г. платежным поручением №25.

Таким образом, обязательства по договору ипотеки недвижимого имущества от 01.06.2015г. истцом выполнены полностью.

Истец 02.03.2018г. направил ответчику требование №1 о явке в Управление Росреестра по Тульской области для снятия обременений. Ответчик оставил требование без ответа.

В ЕГРН значится регистрационная запись 71-71/001-71/001/092/2015-560/1 от 19.06.2015г. об ипотеке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на 13.04.2018г.

Следовательно, истец не имеет возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области с целью прекращения ограничения (обременения) объекта недвижимости: нежилые помещения с номерами на поэтажном пане №3-9, 11, 12, общей площадью 368 кв. м, 2 этаж, лит. У1, находящихся по адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Демидовская, д. 67, кадастровый номер объекта 71:30:010219:11192, так как для подачи заявления о снятии обременении в Управление Росреестра по Тульской области требуется подать заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке от ООО «Металлик-Быт» и ООО «Агроиндустрия».

При таких обстоятельствах ООО «Металлик-Быт» обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Представитель ответчика подтвердил отсутствие задолженности.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно статьям 339, 352 ГК РФ, статье 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ договор залога недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. При прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Исчерпывающий перечень оснований внесения записи о прекращении ипотеки установлен пунктом 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку ООО «Металлик-Быт» обязательства по договору ипотеки недвижимого имущества от 01.06.2015 выполнены, залог препятствует осуществлению истцом своих прав в отношении заложенного имущества, при том, что основания для сохранения залога отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Истцом при подаче в арбитражный суд искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., перечисленная платежным поручением №29 от 20.04.2018г. В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Металлик-Быт» удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении нежилых помещений с номерами комнат на поэтажном плане №3-9, 11, 12, общей площадью 368 кв. м, 2 этаж, лит. У1, находящихся по адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Демидовская, д. 67, кадастровый номер объекта 71:30:010219:11192.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агроиндустрия» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Металлик-Быт» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Горькова