Решение от 11 мая 2023 г. по делу № А19-24982/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-24982/2022 «11» мая 2023 года.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02.05.2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 11.05.2023 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Исаевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Саяны» (666036, Иркутская область, Шелехов город, дом 46, офис 213, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2020, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» (665106, Иркутская область, Нижнеудинск город, ФИО2 улица, 33, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2007, ИНН: <***>)

о понуждении к исполнению обязательства,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Экспресс» 665103, Иркутская область, Нижнеудинск город, Краснопролетарская улица, 33, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2007, ИНН: <***>),

при участии: от истца - не явился, извещен, от ответчика - не явился, извещен, от третьего лица – не явилось, извещено,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Саяны» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» с требованиями об обязании в срок до 01.03.2023 года передать документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Нижнеудинск Иркутской области, ул. ФИО3,35:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества по состоянию на 01 февраля 2021 года;


- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за 2018, 2019, 2020гг;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2017-2018, 2018-2019, 2019-2020;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- актуальные схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.);

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции.


Определением суда от 29.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Экспресс».

Ответчик иск оспорил по мотиву отсутствия обязанности по представлению технической документации, которая ему предыдущей управляющей организацией не передавалась, отсутствия у истца материального интереса к предмету спору.

Третье лицо отзыв на иск не представило.

Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Обстоятельства дела.

Общество с ограниченной ответственностью «УК Саяны» на основании договора управления и решения № 53/21 от 25.01.2021 года Службы государственного жилищного надзора Иркутской области с 1 февраля 2021 года приступило к оказанию услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома 35 по ул. ФИО3 г. Нижнеудинск Иркутской области.

До даты назначения общества «УК Саяны» управляющей организацией указанный многоквартирный дом находился под управлением ООО Управляющая компания «Центр».

В силу положений части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Названная обязанность закреплена и в пункте 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».


Согласно пункту 20 данных правил, Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Техническая документация на многоквартирный дом, согласно пунктам 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;


В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с


управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

В нарушение норм жилищного законодательства ответчиком как прежней управляющей организацией указанные в части 10 части 162 Жилищного кодекса РФ документы и перечисленные в пунктах 24 и п.26 Правил № 491, предоставлены ООО «УК Саяны» в полном объеме не были, либо были представлены не в актуализированной редакции.

В частности, 19 мая 2021 года между ООО УК «Центр» и ООО «УК Саяны» был подписан акт о приеме-передачи технической документации при смене организации управляющей компании многоквартирным домом по адресу: <...> согласно которому была передана техническая документация в следующем составе:

1. Технический паспорт многоквартирного дома по состоянию на 1994 год, 2. Копия акта № 48 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по

содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 04.03.2020 на 2 л.

3. Акты визуального осмотра жилого дома от 11.05.2020;07.09.2020. на 4 л.

4. Паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2020-2021 на 3 л.

5. Акт промывки и опрессовки трубопроводов системы отопления от 17.08.2020 на 1л. 6. Реестр собственников МКД № 35 по состоянию на 01.02.2021 на 7 л. 7. Выписка из лицевых счетов на 24л.

Иные документы, как то - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества по состоянию на 01 февраля 2021 года; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего


контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за 2018, 2019, 2020гг; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2017-2018, 2018-2019, 2019-2020; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; актуальные схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.); исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции истцу предоставлены не были.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о понуждении к исполнению ответчиком обязательства.

В заседании истец уточнил требования, просил взыскать судебную неустойку по настоящему делу в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с момента вступления решения суда в законную силу.

Уточнение судом принято.

Ответчик иск оспорил.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 10.07.2019 по делу № 303-ЭС19-9889, если техническая документация на многоквартирный дом во владение «старой» управляющей организации не передавалась, то у неё отсутствует обязанность по её восстановлению.

19.05.2022 УК «Центр» по акту приема-передачи ООО «УК Саяны» была передана техническая документация на МКД № 35 по ул. ФИО3 в г. Нижнеудинске. Указанный


акт был подписан сторонами без разногласий. Претензий по количественному и (или) качественному составу передаваемой технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов со стороны ООО «УК Саяны» не поступало.

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением таких стандартов, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила 491), в порядке, установленном указанными Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Необходимости актуализировать действующий технический паспорт на МКД № 35 по ул. ФИО3 в г. Нижнеудинске нет. Отраженные в нём сведения следует рассматривать как актуальные, поскольку истец не представил каких-либо доказательств того, что в многоквартирном доме производились какие-либо существенные конструктивные либо иные изменения, осуществлялись реконструкция, модернизация либо перепланировки, производился капитальный ремонт дома.

При этом обязанность по своевременному внесению изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок возлагается пунктом 1.6 Правил № 170 на собственников жилищного фонда или их уполномоченных лиц.

Управляющая компания в силу закона несет ответственность перед собственниками помещений за оказание услуг и (или) выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества согласно перечню, условий, порядка финансирования, определенного собственниками на общем собрании.

Кроме того, в соответствии со статьей 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом в части содержания общего имущества многоквартирного дома согласовываются в качестве обязательных условий:

 состав общего имущества многоквартирного дома;

 перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

 порядок определения цены договора, размера платы за содержание жилого помещения;


 порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Поскольку в силу ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за надлежащее содержание общего имущества в доме, она определяет перечень необходимых услуг и работ в соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.7 ст. 156 ЖК РФ). Таким образом, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В перечне работ по содержанию общего имущества на МКД № 35 по ул. ФИО3 в г. Нижнеудинске не были указаны услуги по актуализации технического паспорта, следовательно, отсутствовали основания для включения затрат на актуализацию технического паспорта МКД в плату на содержание и ремонт.

Порядок передачи технической документации на МКД УК «Центр» соблюден. Документация передана в полном объеме, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения иска и присуждения судебной неустойки на случай неисполнения несуществующей обязанности.

Ответчик оспорил требование о взыскании судебных расходов по мотиву недоказанности факта передачи денежных средств ИП ФИО4 (согласно расходному кассовому ордеру № 66 от 01.12.2022 денежная сумма в размере 25500 рублей выдана ФИО5, документов, подтверждающих фактическую передачу денежных средств в сумме 25 500 рублей ИП ФИО4 не представлено).

Истец в заседание суда представил копию реестра собственников по состоянию на 01.02.2021, в котором, по его утверждению, площади квартир отличаются от площадей содержащихся в техническом паспорте (в техническом паспорте общая площадь квартиры № 18 составляет 54.10 кв.м., а в реестре собственности - 54,30 кв.м., в техническом паспорте общая площадь квартиры № 62 площадь составляет 31,70 кв,м., а в реестре собственников площадь квартиры - 32.00 кв.м. В техническом паспорте общая площадь жилых помещений 4490,70 кв.м., а по переданному реестру собственников и информации в ГИС ЖКХ. 4484.45 кв.м.).

По мнению истца, данный документ подтверждает факт того, что переданный технический паспорт многоквартирного дома составлен в 1994 году на 47 листах и


изменения в него не вносились, то есть он не является актуализированным, а содержащиеся в нем сведения об общей площади МКД, общей площади помещений общего пользования МКД с разбивкой по видам являются недостоверными. Информация, содержащаяся в техническом паспорте, не соответствует информации, опубликованной на сайте ГИС ЖКХ и указанной в реестре собственников помещений. Из имеющегося технического паспорта отсутствует возможность установить площадь подвальных, чердачных помещений, мест общего пользования, общую площадь дома, общую площадь жилых помещений. Имеет место неисполнение ООО УК «Центр» п.п. «а» п. 24 Правил № 491, п. 1.5.1, п. 1.5.2 Правил № 170, ч. 5 ст. 19 ЖК РФ и п. 8 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301.

Акт № 48 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 04.03.2020 на 2 л. фактически не является актом выполненных работ по содержанию общего имущества за последние три года управления, что противоречит пп. «б» п. 24 Правил № 491, п. 1.5.3 Правил № 170, хотя ответчик, осуществляя управление спорным МКД, производил текущий ремонт, оказывал услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, а, следовательно, в соответствии с подпунктом "6" пункта 24 Правил № 491, пунктом 21 Правил № 416 должен передать истцу документы (акты) о приемке результатов работ - как по текущему ремонту, так и по содержанию общего имущества, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, а в случае их отсутствия - принять меры к их восстановлению.

Акты визуального осмотра жилого дома от 11.05.2020, 07.09.2020 не соответствуют требованиям, указанным в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 и не являются актами осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивная частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей


общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналами осмотра за последние три года управления.

В настоящем заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика по истечении 5 рабочих дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу передать следующую документацию:

1.1. актуализированный на момент передачи технический паспорт многоквартирного дома 35 по ул. ФИО3 в г. Нижнеудинск, Иркутская область содержащий сведения: площадь дома, всех его помещений, поэтажные планы и экспликации, данные о составе и объеме инженерных коммуникаций, уровне благоустройства, данных оценки технического состояния дома и его элементов.

1.2. описи работ на текущий ремонт, акты и сметы выполненных работ по содержанию общего имущества, а именно:

- за 2015 год – дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на ремонт кровельного покрытия (3010 рублей и 7100 рублей), подъездной двери (2840 рублей), остекления в подъезде (1025 рублей), межпанельных швов (2102 рублей и 13200 рублей), подвальной двери (1019 рублей), вентиляционных каналов (898 рублей), бетонного пола в подъезде (445 рублей), чердачного помещения (277 рублей), ремонт и восстановление фановых труб (1110 рублей), подвального помещения (444 рублей), чердачного люка (704 рубля), ремонт подъездных козырьков (52800 рублей);

- за 2016 год – дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на ремонт кровли (1660 руб. и 2400 руб.), межпанельных швов (82621 рублей), подъездов (89987 рублей);

- за 2017 год – дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на ремонт перекрытия (1366 рублей), кровли (20195 рублей и 9000 рублей), межпанельных швов (171050 рублей);

- за 2018 год – дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на ремонт входных дверей и укрепление входных дверей в местах общего пользования (1351 рублей), межпанельных швов (48165 рублей), кровли (2591 рублей), дверных откосов (2679 рублей), установку окон ПВХ (42600 рублей), крыльца (582 рубля), оконных откосов (14199 рублей), отмостки (4019 рублей), двери (2679 рублей);

- за 2020 год – дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на ремонт оконных откосов (8284 рублей), установка окон ПВХ (52770 рублей), замене труб, запорной арматуры, крана (14341 рублей).


1.3. актуализированные на момент передачи схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

1.6. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 10.03.2015г., от 1.01.2016 г., от 15.02.2018г., от 24.12.2018 года;

1.7. актуальные на момент передачи исполнительные чертежи контуров заземления;

1.8. актуальные на момент передачи протоколы измерения сопротивления электросетей;

1.9. актуальные на момент передачи протоколы измерения вентиляции.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Центр» в пользу ООО «УК Саяны» денежную сумму (астрент) за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения, в размере 6 000 (шесть тысячи) руб.

Уточнение иска судом принято.

Ответчик иск в уточненной редакции оспорил по мотиву - с 31.01.2023 истец не осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 35 по ул. ФИО3, в г. Нижнеудинске на основании решения Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области № 59/23 от 26.01.2023 о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области, в части сведений о многоквартирном доме № 35, расположенном по ул. ФИО3 в г. Нижнеудинске Иркутской области, в отношении которого ООО УК «Саяны» 31 января 2023 года прекращает осуществление деятельности по управлению, а ООО УК «Экспресс» с 1 февраля 2023 года приступает к осуществлению деятельности по управлению, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № 35, оформленного протоколом от 24 октября 2022 года № 1.

На сегодняшний день вновь избранная управляющая компания «Экспресс» не требует от ООО «УК Саяны» техническую и иную документацию в том объеме, который они указывают в своем исковом заявлении, ООО УК «Экспресс» требует передать им техническую документацию только за период управления ООО «УК Саяны».

Ответчиком даны возражения на требования истца о передаче актуализированного технического паспорта.

Так, по утверждению истца, в ходе передачи технической документации было установлено, что в данных реестра собственников помещений общая площадь жилых


помещений указана в размере 4484,65 кв.м, а согласно техническому паспорту4490,70 кв.м. Указанные изменения площади возникли в результате изменения площади отдельного жилого помещения. Новые собственники обращались в УК «Центр» с заявлениями об изменении площади квартиры, соответственно, такие изменения были внесены, поскольку согласно договору управления начисление платы за содержание жилого помещения определяется как произведение общей площади помещений собственника на размер платы за 1 квадратный метр такой площади в месяц. Вместе с тем, указанный факт в ходе передачи технической документации не устанавливался, так как 19.05.2022 УК «Центр» по акту приема-передачи ООО «УК Саяны» была передана техническая документация на МКД № 35 по ул. ФИО3 в г. Нижнеудинске. Указанный акт был подписан сторонами без разногласий. Претензий по количественному и (или) качественному составу передаваемой технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов со стороны ООО «УК Саяны» тоже не поступало.

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением таких стандартов, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила 491), в порядке, установленном указанными Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости). Однако необходимости актуализировать действующий технический паспорт на МКД № 35 по ул. ФИО3 в г. Нижнеудинске не имеется, отраженные в нём сведения следует рассматривать как актуальные, поскольку истец не представил каких-либо доказательств того, что в многоквартирном доме производились какие-либо существенные конструктивные либо иные изменения, осуществлялись реконструкция, модернизация либо перепланировки, производился капитальный ремонт дома. При этом обязанность по своевременному внесению изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок, возлагается пунктом 1.6 Правил № 170 на собственников жилищного фонда или их уполномоченных лиц.

Управляющая компания в силу закона несет ответственность перед собственниками помещений за оказание услуг и (или) выполнение работ,


обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества согласно перечню, условий, порядка финансирования, определенного собственниками на общем собрании.

Кроме того, в соответствии со статьей 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом в части содержания общего имущества многоквартирного дома согласовываются в качестве обязательных условий:

 состав общего имущества многоквартирного дома;

 перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

 порядок определения цены договора, размера платы за содержание жилого помещения;

 порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Поскольку в силу ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за надлежащее содержание общего имущества в доме, она определяет перечень необходимых услуг и работ в соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.7 ст. 156 ЖК РФ). Таким образом, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В перечне работ по содержанию общего имущества на МКД № 35 по ул. ФИО3 в г. Нижнеудинске не были указаны услуги по актуализации технического паспорта, следовательно, отсутствовали основания для включения затрат на актуализацию технического паспорта МКД в плату на содержание и ремонт.

В этой связи порядок передачи технической документации на МКД УК «Центр» соблюден. Документация передана в полном объеме.

Третье лицо отзыв на иск не представило.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как видно из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «УК Саяны» на основании договора управления и решения № 53/21 от 25.01.2021 года Службы государственного жилищного надзора Иркутской области с 1 февраля 2021 года


приступило к оказанию услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома 35 по ул. ФИО3 г. Нижнеудинск Иркутской области.

До даты назначения общества «УК Саяны» управляющей организацией указанный многоквартирный дом находился под управлением ООО Управляющая компания «Центр».

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В соответствии с положениями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из положений приведенных положений закона, что Жилищный кодекс Российской Федерации в случае смены управляющей организации возлагает обязанность на управляющую организацию, с которой договор управления расторгнут и полномочия по управлению домом прекращены, передать техническую документацию вновь избранной собственниками МКД управляющей организации.

Таким образом, на ООО Управляющая компания «Центр» как правопредшественнике общества «УК Саяны» лежала обязанность по передаче


технической документации на многоквартирный дом 35 по ул. ФИО3 г. Нижнеудинск Иркутской области.

Порядок и перечень передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентирован разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом; техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (пункт а);

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пункт а1);

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт б);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и


ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (пункт в);

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (пункт в1);

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (пункт г).

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу абзаца третьего пункта 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда настоящие Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно пункту 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, к технической документации долговременного хранения относятся:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;


- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

По пункту 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции.

Состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, определяется пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому к иным документам относятся:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пункт а);

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (пункт б);

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (пункт в);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пункт г);


- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (пункт д);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (пункт д1);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт д2);

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пункт д3);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт е).

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Доказательств передачи документации, как то:

актуализированный на момент передачи технический паспорт многоквартирного дома 35 по ул. ФИО3 в г. Нижнеудинск, Иркутская область содержащий сведения: площадь дома, всех его помещений, поэтажные планы и экспликации, данные о составе и объеме инженерных коммуникаций, уровне благоустройства, данных оценки технического состояния дома и его элементов;

- описи работ на текущий ремонт, акты и сметы выполненных работ по содержанию общего имущества, а именно:

- за 2015 год – дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на ремонт кровельного покрытия (3010 рублей и 7100 рублей), подъездной двери (2840 рублей), остекления в подъезде (1025 рублей), межпанельных швов (2102 рублей и 13200 рублей), подвальной двери (1019 рублей), вентиляционных каналов (898 рублей), бетонного пола в подъезде (445 рублей), чердачного помещения (277 рублей), ремонт и восстановление фановых труб (1110 рублей), подвального помещения (444 рублей), чердачного люка (704 рубля), ремонт подъездных козырьков (52800 рублей),


- за 2016 год – дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на ремонт кровли (1660 руб. и 2400 руб.), межпанельных швов (82621 рублей), подъездов (89987 рублей),

- за 2017 год – дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на ремонт перекрытия (1366 рублей), кровли (20195 рублей и 9000 рублей), межпанельных швов (171050 рублей),

- за 2018 год – дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на ремонт входных дверей и укрепление входных дверей в местах общего пользования (1351 рублей), межпанельных швов (48165 рублей), кровли (2591 рублей), дверных откосов (2679 рублей), установку окон ПВХ (42600 рублей), крыльца (582 рубля), оконных откосов (14199 рублей), отмостки (4019 рублей), двери (2679 рублей),

- за 2020 год – дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на ремонт оконных откосов (8284 рублей), установка окон ПВХ (52770 рублей), замене труб, запорной арматуры, крана (14341 рублей);

- актуализированные на момент передачи схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 10.03.2015г., от 1.01.2016 г., от 15.02.2018г., от 24.12.2018 года;

- актуальные на момент передачи исполнительные чертежи контуров заземления;

- актуальные на момент передачи протоколы измерения сопротивления электросетей;

- актуальные на момент передачи протоколы измерения вентиляции.

суду не представлено.

Возражая относительно исковых требований, ответчик указывает, что истребуемая истцом документация ответчику предыдущей управляющей компанией не передавалась и фактически в распоряжении ответчика отсутствует, при этом, с учетом передачи ответчиком истцу истребуемой истцом и имеющейся в распоряжении ответчика документации, полагает обязанность по передаче документации на МКД исполненной.

ООО УК «Центр» не является застройщиком спорного МКД, на момент принятия в управление МКД 35 по ул. ФИО3 проектно-строительная документация ему не передавалась, решение собственников помещений многоквартирного жилого дома о необходимости восстановления проектной документации не принималось; ответчик с 2008 года является управляющей организацией данного МКД, построенного и введенного в эксплуатацию в 1994 году.


Возражения ответчика судом рассмотрены.

Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил № 416, прямо отнесены к стандартам управления МКД.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации


по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила № 170).

Согласно пунктам 1.5.1, 1.5.3 Правил № 170 в состав технической документации входят, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения), исполнительные чертежи контуров заземления, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Таким образом, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, исполнительные чертежи контуров заземления, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции а также технический паспорт относятся к документам, без которых эксплуатация жилого дома невозможна.

При этом в силу пункта 1.5.2 указанных Правил техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и так далее.

Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на МКД (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37; далее - Инструкция № 37).

Согласно части 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу названного Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В силу пункта 3.47 Инструкции № 37 изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами.


Обязательное наличие у управляющей организации технического паспорта на МКД предусмотрено подпунктом "а" пункта 24 Правил № 491.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 4 Правил № 416, управление МКД обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, а также их актуализация и восстановление.

Своевременная корректировка и актуализация данных технического паспорта необходима, в том числе, для правильного исчисления размера платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку информация о площадях жилых и нежилых помещений в МКД, указанная в техническом паспорте, используется при расчете размера платы за коммунальные услуги, в том числе оказанные при содержании общего имущества в МКД (пункты 2(5) и 3(6) приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354).

В силу пункта 20 Правил № 416 подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные нормы закрепляют обязанность по корректировке сведений о МКД, отраженных в документации технического учета в соответствии с действительным его состоянием и с установленными требованиями, которая возлагается на организацию, осуществляющую управление таким домом.

Как следует из материалов дела, переданный ООО Управляющая компания «Центр» технический паспорт на МКД был изготовлен в 1994 году. В техническом паспорте отсутствуют актуальные сведения о техническом состоянии дома (степень износа, балансовая стоимость), имеются несоответствия сведений технического паспорта данным ГИС ЖКХ об общей площади помещений МКД (в техническом паспорте общая площадь квартиры № 18 составляет 54.10 кв.м., а в реестре собственности - 54,30 кв.м., в техническом паспорте общая площадь квартиры № 62 площадь составляет 31,70кв,м., а в реестре собственников площадь квартиры - 32.00кв.м. В техническом паспорте общая площадь жилых помещений 4490,70 кв.м., а по переданному реестру собственников и информации в ГИС ЖКХ. 4484.45 кв.м).

Ответчик, осуществляя функции по управлению МКД продолжительное время, действуя разумно и добросовестно, должен был располагать всей необходимой


документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления МКД, в том числе, своевременно принимая меры к актуализации в связи с истечением установленного срока, иными обстоятельствами, требующими внесения соответствующих изменений.

При таких обстоятельствах на ответчика, как управляющую организацию, длительное время осуществлявшую управление МКД, должна быть возложена обязанность актуализировать технический паспорт МКД.

Доводы ответчика об отсутствии обязанности по замене технического паспорта ввиду того, что в перечне работ по содержанию общего имущества на МКД № 35 по ул. ФИО3 в г. Нижнеудинске не были указаны услуги по актуализации технического паспорта, следовательно, отсутствовали основания для включения затрат на актуализацию технического паспорта МКД в плату на содержание и ремонт, судом рассмотрены и отклоняются, поскольку из буквального толкования вышеназванных норм права следует, что актуализация технического паспорта МКД входит в лицензионные требования и является прямой обязанностью управляющей организации и не требует решения общего собрания собственников для ее проведения (названная правовая позиция нашла свое отражение в постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 05.12.2018 № Ф03-5213/2018 по делу № А04-8972/2017).

Доводы о недоказанности со стороны истца нарушения его прав ввиду прекращения управления им многоквартирным домом судом рассмотрены и отклоняются, поскольку на дату обращения истца в суд имело место нарушение прав, при этом вновь избранная управляющая компания также вправе будет заявлять соответствующее требование об обязании истца по передаче документации на дом, а на истце – будет лежать обязанность по восстановлению таковой.

На основании изложенного суд приходит к выводу о доказанности истцом наличия совокупности условий, а именно наличие у ответчика обязанности по передаче истребованной истцом документации, а равно наличие реальной возможности исполнения ответчиком обязанности по её передаче и отказ ответчика от исполнения данной обязанности, позволяющих признать требования истца правомерными, обоснованными и удовлетворить иск в полном объеме.

Статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.


Суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения обязанности по передаче технической документации в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязательство в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходя из положений пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены


денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В пункте 31 указанного постановления разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Таким образом, именно факт неисполнения судебного акта, вступившего в законную силу по настоящему делу, в установленный судом срок является основанием возникновения у истца права требовать присуждения судебной неустойки в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Мера ответственности за неисполнение судебного акта, предусмотренная статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от существа исковых требований и содержания судебного акта.

Взыскание судебной неустойки по смыслу статьи 308.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации является гражданско-правовой санкцией за неисполнение решения суда, в силу чего момент применения данной нормы обусловлен моментом совершения соответствующего правонарушения (неисполнения решения суда).

Неустойка, предусмотренная статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяется не в отношении договора или обязательств по договору, а за неисполнение решения суда в срок, установленный судебным актом (астрент).

Это означает, что сумма астрента должна превосходить возможные выгоды от неисполнения решения.

При этом размер присуждаемой суммы относится к оценочной категории и может устанавливаться в любом размере, превышающем реальные затраты на исполнение судебного акта. Вместе с тем, очевидно, денежная сумма не должна быть чрезмерно обременительной для должника и в совокупности с иными мерами ответственности за неисполнение обязательства приводить к прекращению его деятельности.

Определяя размер астрента, суд может учитывать ссылку должника на уважительные причины, препятствующие исполнению, или иные обстоятельства.

С учетом изложенного, на случай неисполнения решения суда в месячный срок с момента вступления решения в законную силу суд считает необходимым установить взыскание с ответчика судебной неустойки в сумме 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения двух


месяцев с момента вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу и до момента фактического исполнения решения суда.

При определении размера неустойка уменьшена до разумных пределов с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения.

Рассмотрев заявление о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, суд считает заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов включены государственная пошлина и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в частности, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, на стороне ООО «УК Саяны» (истец по делу) возникло предусмотренное процессуальным законом право требования возмещения понесенных им судебных расходов.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ право на возмещение судебных расходов возникает при условии фактически понесенных стороной затрат, получателем которых является лицо, оказывающее юридические услуги.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Следовательно, заявитель должен доказать суду факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.


В качестве доказательств, подтверждающих факт и размер понесенных расходов на оплату услуг представителя, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием, заявителем представлены:

- договор на оказание юридических услуг от 24.09.2022 № 14; - акт об оказании услуг от 28.11.2022; - расходный кассовый ордер от 01.12.2022 № 66. Суд исследовал представленные доказательства.

24.09.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (исполнитель) и ООО «УК Саяны» (заказчик) был заключен договор на оказание юридических услуг № 14, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательство по заданию заказчика оказать юридические услуги по подготовке претензии об истребовании технической документации на МКД 35 по ул. ФИО3 в г. Нижнеудинске у ООО УК «Центр»; подготовке искового заявления в Арбитражный суд Иркутской области с последующей подгрузкой искового заявления в электронную систему Арбитражного суда Иркутской области; подготовке заявления об уточнении исковых требований, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Стоимость услуг оказываемых по договору и порядок их оплаты согласованы сторонами в пунктах 3.1, 3.3, 3.4 договора, согласно которому стоимость услуг составляет 25 500 руб. (2 000 руб. – подготовка претензии, 20 000 руб. – подготовка искового заявления, 3 500 руб. – подготовка заявления об уточнении исковых требований), путем передачи наличных денежных средств в течение 10 дней с даты подписания акта об оказании услуг.

28.11.2022 в рамках договора на оказание юридических услуг № 14 от 24.09.2022 сторонами подписан акт приема-сдачи оказанных услуг, в котором стороны подтвердили надлежащее выполнение исполнителем услуг, предусмотренных договором.

Расходным кассовым ордером от 01.12.2022 № 66 заказчик осуществил оплату исполнителю в размере 25 500 руб.

Ответчик оспорил требование о взыскании судебных расходов по мотиву недоказанности факта передачи денежных средств ИП ФИО4 (согласно расходному кассовому ордеру № 66 от 01.12.2022 денежная сумма в размере 25 500 руб. выдана ФИО5, документов, подтверждающих фактическую передачу денежных средств в сумме 25 500 руб. ИП ФИО4 не представлено).

Из пояснений истца следует, что ФИО5 является директором ООО «УК Саяны», в связи с чем денежные средства из кассы общества выдаются директору, после чего производится расчет с исполнителем.


Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, надлежащими доказательствами подтверждается факт и размер понесенных заявителем затрат на оплату услуг представителей в размере 25 500 руб., а также их связь между понесенными истцом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными в соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. При этом реализация судом права по уменьшению суммы расходов согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2004 года № 454-О, возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела; вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Таким образом, законодателем на суд возложена обязанность оценки разумных пределов судебных расходов, которая является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты


услуг представителя и тем самым – на реализацию части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации.

При этом отсутствие в материалах дела доказательств чрезмерности суммы судебных расходов, само по себе не отменяет публично-правовой обязанности суда по оценке разумности взыскиваемых судебных расходов и определению баланса прав сторон и интересов в случаях, когда заявленная к взысканию сумма судебных расходов носит явно неразумный характер.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судебной практикой выработаны рекомендации, на основании каких фактов следует определять разумные пределы расходов на оплату услуг представителя.

Согласно пункту 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Разумными в соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В Определении ВС РФ № 305-КГ16-21414 от 13.02.2017 отмечено, что критерий разумности, используемый при определении суммы расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, является оценочным. Для установления разумности подобных расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг по представлению интересов участвующего в деле лица и характера услуг, оказанных в рамках этого


договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права. В связи с этим учитываются размер удовлетворенных требований, длительность рассмотрения спора, его сложность и объем представленных сторонами в материалы дела документов.

Из материалов дела следует, что представитель истца подготовил претензионное письмо, исковое заявление, заявления об уточнении исковых требований, о приобщении к материалам дела дополнительных документов, принял участие в одном из четырех судебных заседаний, состоявшихся по делу.

Суд полагает объем процессуальных действий по подготовке и составлению претензии, искового заявления, значителен и требовал от исполнителя особых временных затрат.

Между тем, суд учитывает, что спор по иску не требовал обязательного досудебного порядка урегулирования спора, следовательно, необходимость несения затрат на подготовку претензии не оправдана.

Суд считает, что затраты на подготовку заявления об уточнении исковых требований должны быть включены в сумму расходов на подготовку иска в целом – 20 000 руб., иное приводит к чрезмерности суммы расходов.

Приняв во внимание указанные обстоятельства, суд считает обоснованными и разумными расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. В удовлетворении остальной части заявления суд отказывает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» (665106, Иркутская область, Нижнеудинск город, ФИО2 улица, 33, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2007, ИНН: <***>) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» (665106, Иркутская область, Нижнеудинск город, ФИО2 улица, 33, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2007, ИНН: <***>) следующую документацию:

- актуализированный на момент передачи технический паспорт многоквартирного дома 35 по ул. ФИО3 в г. Нижнеудинск, Иркутская область содержащий сведения:


площадь дома, всех его помещений, поэтажные планы и экспликации, данные о составе и объеме инженерных коммуникаций, уровне благоустройства, данных оценки технического состояния дома и его элементов;

- описи работ на текущий ремонт, акты и сметы выполненных работ по содержанию общего имущества, а именно:

- за 2015 год – дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на ремонт кровельного покрытия (3010 рублей и 7100 рублей), подъездной двери (2840 рублей), остекления в подъезде (1025 рублей), межпанельных швов (2102 рублей и 13200 рублей), подвальной двери (1019 рублей), вентиляционных каналов (898 рублей), бетонного пола в подъезде (445 рублей), чердачного помещения (277 рублей), ремонт и восстановление фановых труб (1110 рублей), подвального помещения (444 рублей), чердачного люка (704 рубля), ремонт подъездных козырьков (52800 рублей),

- за 2016 год – дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на ремонт кровли (1660 руб. и 2400 руб.), межпанельных швов (82621 рублей), подъездов (89987 рублей),

- за 2017 год – дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на ремонт перекрытия (1366 рублей), кровли (20195 рублей и 9000 рублей), межпанельных швов (171050 рублей),

- за 2018 год – дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на ремонт входных дверей и укрепление входных дверей в местах общего пользования (1351 рублей), межпанельных швов (48165 рублей), кровли (2591 рублей), дверных откосов (2679 рублей), установку окон ПВХ (42600 рублей), крыльца (582 рубля), оконных откосов (14199 рублей), отмостки (4019 рублей), двери (2679 рублей),

- за 2020 год – дефектная ведомость, сметный расчет, акты выполненных работ на ремонт оконных откосов (8284 рублей), установка окон ПВХ (52770 рублей), замене труб, запорной арматуры, крана (14341 рублей);

- актуализированные на момент передачи схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 10.03.2015г., от 1.01.2016 г., от 15.02.2018г., от 24.12.2018 года;

- актуальные на момент передачи исполнительные чертежи контуров заземления;

- актуальные на момент передачи протоколы измерения сопротивления электросетей;

- актуальные на момент передачи протоколы измерения вентиляции.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» (665106, Иркутская область, Нижнеудинск город, ФИО2 улица, 33, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2007, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Саяны» (666036, Иркутская область, Шелехов город, дом 46, офис 213, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2020, ИНН: <***>) судебную неустойку за неисполнение судебного акта по настоящему делу в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения двух месяцев с момента вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу и до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» (665106, Иркутская область, Нижнеудинск город, ФИО2 улица, 33, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2007, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Саяны» (666036, Иркутская область, Шелехов город, дом 46, офис 213, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2020, ИНН: <***>) судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., а также 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части требования о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья Е.А.Исаева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 08.04.2022 0:56:00

Кому выдана Исаева Елена Анваровна