Решение от 12 марта 2019 г. по делу № А71-24971/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

_______________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А71-24971/2018
г. Ижевск
12 марта 2019 года
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А., рассмотрев дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Надежда» к Администрации муниципального образования «Дебесский район», с участием третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике о признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 03.12.2018,

от ответчика: не явились (уведомление в деле),

от третьего лица: ФИО2 – представитель по доверенности №142 от 28.12.2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Надежда» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Дебесский район» (далее – администрация, ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество: административное здание (условный номер: 18-18/007-18/114/004/2018-987), назначение: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 102,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>; коровник (условный номер: 18-18/007-18/114/004/2018-988), назначение: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 1602,2 кв.м, расположенное по адресу: <...> (согласно уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым требованиям).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Как следует из материалов дела, истцом по договору купли-продажи от 21 мая 2010 года приобретены у Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Красный Октябрь» в числе прочих объекты недвижимого имущества: административное здание (условный номер: 18-18/007-18/114/004/2018-987), назначение: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 102,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>; коровник (условный номер: 18-18/007-18/114/004/2018-988), назначение: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 1602,2 кв.м, расположенное по адресу: <...> (далее – спорные объекты).

Регистрация перехода права собственности на указанное имущество не была произведена по причине ликвидации продавца – Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Красный Октябрь» вследствие банкротства.

Отсутствие необходимых документов для государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости и ликвидация продавца послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, вступившего в силу с 31 января 1998, и действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6).

В соответствии с пунктом 3 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Из представленных в материалы дела документов следует, что спорные объекты недвижимости приобретены истцом по договору купли-продажи от 21 мая 2010 года, поставлены на баланс, используются по настоящее время.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Факт ликвидации Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Красный Октябрь», продавца по договору купли-продажи от 21 мая 2010 года, подтверждается материалами дела.

Так же, материалами дела подтверждается продажа спорного имущества истцу до принятия решения о ликвидации Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Красный Октябрь».

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца (статья 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Из представленных в материалы дела документов (архивных справок, справки о стоимости выполненных работ, т.1 л.д.92-94) следует, что спорные объекты недвижимости были построены колхозом «Красный Октябрь» (правопредшественником Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Красный Октябрь») за счет собственных средств.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление №10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нормами раздела 2 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964, действовавшими на момент строительства и ввода спорных объектов недвижимости в эксплуатацию, в РСФСР установлена государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций; личная собственность граждан.

Согласно положениям статьей 99 и 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По акту передачи от 25 мая 2010 года спорное имущество передано истцу, им принято; истец владеет и пользуется им, несет бремя содержания.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 постановления №10/22, при ликвидации продавца – юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Вместе с тем, отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности не является препятствием для признания этого права в судебном порядке.

При отсутствии в государственном реестре записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Доказательства принадлежности спорных объектов недвижимости каким-либо иным лицам в материалах дела отсутствуют.

С момента приобретения спорных объектов общество открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости, осуществляя его содержание, ремонт и эксплуатацию, использует его по прямому назначению и отражает на балансе предприятия.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие спора о праве, суд признал исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, расходы по уплате государственной пошлине отнесены судом на истца.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Надежда» на недвижимое имущество:

административное здание (условный номер: 18-18/007-18/114/004/2018-987), назначение: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 102,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

коровник (условный номер: 18-18/007-18/114/004/2018-988), назначение: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 1602,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.В.Конькова