Решение от 26 ноября 2018 г. по делу № А56-118444/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-118444/2018
26 ноября 2018 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западная дирекция по строительству, реконструкции и реставрации» (адрес: Россия, 190000, Санкт-Петербург, улица Глинки, дом 2, литера А, помещение 13-Н, ОГРН <***>, ИНН <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Театро» (адрес: Россия, 190000, Санкт-Петербург, улица Глинки, дом 2, литера А, пом. 8-Н, ОГРН 5067847164325, ИНН 7838358622)

об обязании,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 28.12.2017,

- от ответчика: представитель не явился (извещен),

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западная дирекция по строительству, реконструкции и реставрации» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Театро» (далее – ответчик) об обязании освободить незаконно занимаемый земельный участок с кадастровым номером 78:32:0001253:12 площадью 6 358 кв.м, находящийся по адресу: <...>, а также общее имущество в здании, расположенном по адресу: <...>, а именно лестничные пролеты Л-7, Л-8, Л-9.

Истец в предварительном судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Неявка или уклонение ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, от участия при рассмотрении дела, непредставление им отзыва на исковое заявление, не свидетельствует о нарушении предоставленных ему АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, ул. Глинки, д. 2, с кадастровым номером 78:32:0001253:12, площадью 6 358 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2015 № 78-78/030-78/058/020/2015-479/1.

Истец также является государственным заказчиком капитального ремонта и реставрации здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Глинки, д. 2, являющегося памятником истории и культуры регионального значения «Здание Главного Кригс-Комиссариата» (Интендантские склады) (далее - Объект).

Объект расположен в границах единой охранной зоны исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга (ООЗ 32), что подтверждается распоряжением Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры № 10-11 от 23.04.2009.

Пользователем одного из помещений Объекта, а именно помещения 8-Н, расположенного на первом этаже Объекта, является ответчик, которым самовольно возведена пристройка капитального характера на дворовой территории, непосредственно примыкающая к зданию, а также выполнен монтаж вентиляционного оборудования. Лестничные пролеты (помещения Л-7, Л-8, Л-9), являющиеся общим имуществом, также самовольно заняты имуществом ответчика, пожарный выход заложен кирпичной кладкой.

Земельный участок, на котором расположена пристройка, является собственностью Российской Федерации и не передавался под строительство ответчику в установленном законом порядке.

Управлением контроля использования имущества южных районов Санкт-Петербурга в результате проверки от 18.08.2017 установлено, что незаконно возведенная пристройка сооружена из кирпича, цели использования - подсобное помещение, разрешение на строительство не представлено.

МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области 26.07.2018 и 23.08.2018 проведен осмотр Объекта и земельного участка, установлено наличие незаконно возведенной пристройки и самовольно занятых лестничных пролетов, а также установлено отсутствие доступа к пожарному выходу.

Возведение пристройки и нахождение имущества ответчика на лестничных пролетах препятствует экстренной эвакуации во двор через запасной выход в случае возникновения пожара или иных чрезвычайных ситуаций.

Кроме того, нахождение незаконно возведенной пристройки на объекте культурного наследия препятствует выполнению ремонтных работ в рамках государственного заказа в соответствии с проектной документацией, согласованной Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Ссылаясь на незаконное использование ответчиком земельного участка и общего имущества здания, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истец, владея участком на праве постоянного бессрочного пользования, является его законным владельцем и в силу статьи 304, 305 ГК РФ вправе требовать от ответчика освобождения незаконно используемого земельного участка, а также общего имущества в здании.

Принимая во внимание, что доказательств законности нахождения на земельном участке истца, а также занятия общего имущества в здании, ответчиком не представлено, иск надлежит удовлетворить.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Театро» освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером 78:32:0001253:12 площадью 6 358 кв.м, находящийся по адресу: <...>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Театро» освободить занимаемое общее имущество в здании, расположенном по адресу <...>, а именно лестничные пролеты Л-7, Л-8, Л-9.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Театро» в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяГаленкина К.В.