Решение от 19 января 2021 г. по делу № А50-35005/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-35005/2019
19 января 2021 года
г. Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 января 2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Султановой Ю.Т.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федосеевой С.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ДОМКОМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 614051, <...>)

к ответчикам: 1) обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Лидер Плюс" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 614077 <...>) в лице Конкурсного управляющего ФИО1 (426011, <...>),

2) обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Этажи" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 614077, <...>)

об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением жилым многоквартирным домом по адресу: <...>,

при участии:

от истца: не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца,

от ответчиков: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ДОМКОМ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Лидер Плюс" (далее – ответчик-1), обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Этажи" (далее – ответчик-2) об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением жилым многоквартирным домом по адресу: <...>, об обязании разместить необходимые сведения о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом на официальном сайте для раскрытия информации, о взыскании денежных средств в размере 5 000 руб. за каждый день в случае неисполнения судебного акта в течение десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу.

Определением суда от 25.12.2019 исковое заявление принято к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание на 20.02.2020.

Определением суда от 20.02.2020 дело назначено к судебному разбирательству на 24.03.2020.

Определениями суда судебное разбирательство было отложено на 27.04.2020, на 03.06.2020, на 15.07.2020, на 06.08.2020.

05.08.2020 от истца поступило ходатайство об изменении исковых требований, истец просит:

1. Обязать ООО «УК «ЛИДЕР+» (ИНН <***>), ООО «УК «Этажи» (ИНН<***>) в течение 10 дней с момента вступления решения в силу передать ООО УК «Домком» (ИНН <***>) техническую документацию на многоквартирный жилой дом №85 по ул. Крупской г. Перми и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно;

- Копию технического паспорта на многоквартирный дом;

-Поквартирные карточки; личные карточки; архив поквартирных карточек;

-План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-Акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (акт технического обследования жилого дома);

-Схемы внутридомовых сетей (исполнительная документация): внутридомовой системы холодного водоснабжения, внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения; внутридомовой инженерной системы водоотведения; внутридомовой системы теплоснабжения; внутридомового газового оборудования; внутридомовой системы электроснабжения,

телекоммуникаций, интернета, домофонных сетей с подключениями к общедомовым электросетям силовых установок;

-Схемы контуров заземления (Исполнительные чертежи);

-Информация о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний по всем помещениям;

-Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-Протоколы измерения сопротивления электросетей;

-Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2.В случае неисполнения судебного акта в течение десяти дней со дня его вступления в законную силу взыскать с ООО «УК «ЛИДЕР+» (ИНН <***>), ООО «УК «Этажи» (ИНН<***>) в пользу ООО УК «Домком» (ИНН <***>) денежные средства в размере 5000 (пять тысяч) рублей за каждый день неисполнения судебного решения.

3.Взыскать с ООО «УК «ЛИДЕР+» (ИНН <***>), ООО «УК «ЭТАЖИ» (ИНН<***>) сумму уплаченной государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 6000,00 руб.

Ходатайство истца судом рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

06.08.2020 от истца поступило ходатайство об отказе от иска в части:

- передачи ООО УК «Домком» ордеров на вселение на жилые помещения частного жилищного фонда,

- паспорта и проектная документация на обще домовые приборы учета электроэнергии, тепловую энергию, горячее и холодное водоснабжение и акты ввода индивидуальных приборов учета на горячее и холодное водоснабжение,

- в случае отсутствия выше указанной истребимой технической и иной документации связанной с управлением многоквартирным домом №85 по ул. Крупской г. Перми просит обязать ООО УК «Лидер+» изготовить (восстановить) отсутствующую документацию для последующей передачи ООО УК «Домком» в течение семи рабочих дней со дня вступления решения в законную силу,

- обязать ООО УК «Лидер+» разместить необходимые сведения о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом №85 по ул. Крупской г. Перми на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Отказ от иска в указанной части принят судом на основании ст. 49 АПК РФ, производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании ч. 4 ст. 150 АПК РФ.

Определением суда от 06.08.2020 судебное разбирательство было отложено на 24.08.2020.

Определением суда от 24.08.2020 судебное разбирательство было отложено на 14.09.2020.

14.09.2020 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит обязать ответчика передать в течение 10 дней с момента вступления решения в силу передать ООО УК «Домком» (ИНН <***>) техническую документацию на многоквартирный жилой дом №85 по ул. Крупской г. Перми и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно:

-Копию технического паспорта на многоквартирный дом;

-Поквартирные карточки; личные карточки; архив поквартирных карточек;

-План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-Акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (акт технического обследования жилого дома);

-Схемы внутридомовых сетей (исполнительная документация): внутридомовой системы холодного водоснабжения, внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения; внутридомовой инженерной системы водоотведения; внутридомовой системы теплоснабжения; внутридомового газового оборудования; внутридомовой системы электроснабжения, телекоммуникаций, интернета, домофонных сетей с подключениями к общедомовым электросетям силовых установок;

-Схемы контуров заземления (Исполнительные чертежи);

-Информация о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний по всем помещениям;

-Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-Протоколы измерения сопротивления электросетей;

-Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае неисполнения судебного акта в течение десяти дней со дня его вступления в законную силу истец просит взыскать с ООО «УК «Этажи» (ИНН<***>) в пользу ООО УК «Домком» (ИНН <***>) денежные средства в размере 5000 (пять тысяч) рублей за каждый день неисполнения судебного решения.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 14.09.2020 судебное разбирательство отложено на срок до 29.09.2020.

Определением суда судебное разбирательство было отложено на срок до 29.10.2020.

В судебном заседании был объявлен перерыв с 29.10.2020 до 30.10.2020.

Определением суда судебное разбирательство было отложено на 16.11.2020.

16.11.2020 от истца поступили дополнительные письменные пояснения к исковому заявлению, с приложенными документами.

Представленные истцом письменные пояснения к исковому заявлению, с приложенными документами приобщены к материалам дела.

Определением суда судебное разбирательство было отложено на 14.12.2020.

В судебном заседании были объявлены перерывы с 14.12.2020 до 16.12.2020, с 16.12.2020 до 18.12.2020, с 18.12.2020, до 21.12.2020.

Определением суда судебное разбирательство было отложено на 12.01.2021.

Ответчик-1 представил отзыв на исковое заявление (л.д. 102 тома 1). Указывает, что конкурсному управляющему ООО «УК «Лидер Плюс» запрашиваемая истцом документация не передавалась.

Ответчик-2 отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с ч.1 ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, 24.04.2017 собственники помещений в многоквартирном жилом доме N 85 по ул. Крупской г. Перми на общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, приняли решения: о расторжении договора управления с ООО "УК "Лидер плюс", о прекращении фактически сложившихся отношений с ООО УК "Этажи"; о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, о выборе новой управляющей организации - ООО УК "Домком" (л.д. 56-59 тома 1).

На основании указанного решения собственники помещений в указанном доме и истец заключили договор управления многоквартирным домом N 85 по ул. Крупской г. Перми от 01.06.2017 (л.д. 19-25 тома 1).

01.08.2017 Инспекцией государственной жилищного надзора Пермского края (далее – ИГЖН ПК) составлено заключение № 2017-06-015/1 и приняты следующие решения: № 2017-06-015/1 от 01.08.2017 об исключении из Реестра лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами сведений о многоквартирном доме № 85 по улице Крупской города Перми, деятельность по управлению которым осуществляет ООО «УК «ЭТАЖИ» и № 2017-06-015/2 от 01.08.2017 о внесении в Реестр лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами сведений о многоквартирном доме № 85 по улице Крупской города Перми, деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК «Домком».

Решением Арбитражного суда Пермского края от 25.10.2017 по делу №А50-26597/2017 было признано незаконным решение Инспекции от 01.08.2017 № 2017-06-015/1 об исключении из реестра лицензий ООО «УК «ЭТАЖИ».

Решением ИГЖН ПК №2017-06-015/3 от 25.01.2018 отменены решения Инспекции от 01.08.2017 №2017-06-015/1, №2017-06-015/2.

В соответствии с действующим жилищным законодательством РФ и Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр 21.03.2018 в Инспекцию ООО УК «Домком» подано заявление о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом № 85 по улице Крупской города Перми. Также в ИГЖН ПК было вновь подано заявление ООО УК «Этажи» с аналогичными требованиями.

Решением ИГЖН ПК №2018-03-018/2 от 27.04.2018 в Реестр лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (Реестр) включены сведения о многоквартирном доме № 85 по улице Крупской города Перми в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК «Домком» (л.д. 53 тома 1).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 03.07.2018 по делу А50-15301/2018 было признано незаконным решение Инспекции от 27.04.2018 №2018-03-018/1 о включении в реестр лицензий ООО УК «Домком».

При рассмотрении указанного спора суд пришел к выводу о том, что договор с ООО УК «Этажи» не расторгнут и является действующим, так как в повестке дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.04.2017 не стоял вопрос о расторжении договора с ООО УК «Этажи», а был сформулирован следующим образом: «О расторжении договора с ООО «УК «Лидер+» (ИНН <***>). О прекращении фактически сложившихся отношений с ООО «УК «Этажи» (ИНН <***>), соответственно процедура расторжения договора не была проведена надлежащим образом, с соблюдением всех условий расторжения договора.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 21.09.2018 по гражданскому делу № 2-2249/2018 признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №85 по ул. Крупской г. Перми, оформленные протоколом от 21.02.2017 года (о выборе в качестве управляющей организации - ООО «УК «Этажи») (л.д. 26-38 тома 1). Решение суда вступило в законную силу 14.01.2019.

Решением ИГЖН ПК №2019-01-209 от 28.02.2019 в реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Домком», внесены сведения о многоквартирном доме №85 по улице Крупской города Перми на основании договора управления от 01.06.2017, заключенного на основании протокола общего собрания собственников помещений от 24.04.2017 (л.д. 55 тома 1).

10.09.2019 истец направил в адрес ответчиков предарбитражное уведомление от 10.09.2019 исх.№1317 с требованием передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документов (л.д. 17-18 тома 1).

Истец указывает, что в настоящее время истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

Ранее управление указанным домом осуществляло ООО УК «Этажи (ответчик-2).

Истец ссылается на то, что техническая и иная связанная с управлением многоквартирным домом документация в полном объеме ответчиком-2 не передана.

Необходимость получения истцом технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирными жилыми домами, и уклонение ответчика-2 от передачи данной документации послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Реализуя свои права, 24.04.2017 собственники помещений в многоквартирном жилом доме N 85 по ул. Крупской г. Перми на общем собрании приняли решение о выборе управляющей организацией ООО УК "Домком". В указанном протоколе также отражены решения общего собрания о расторжении договора с ООО «УК «Лидер +» (ИНН <***>), о прекращении фактически сложившихся отношений с ООО «УК «Этажи» (ИНН <***>).

На основании указанного решения между собственниками помещений спорного дома и ООО УК "Домком" заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2017.

Решением ИГЖН ПК № 2019-01-209 от 28.02.2019 в реестр лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами внесены сведения о многоквартирном доме № 85 по ул. Крупской г. Перми, деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК "Домком" (т. 1 л.д. 55).

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 21.09.2018 по делу N 2-2249/2018 признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №85 по ул.Крупской г. Перми, оформленные протоколом от 21.02.2017. Таким образом, решение о выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО УК «ЭТАЖИ» признано недействительным.

Таким образом, материалам дела подтверждается то обстоятельство, что в настоящее время управляющей организацией спорного многоквартирного дома является истец (ООО УК «Домком»). Указанное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2018 по делу № А50-17624/2017 установлено, что 02.03.2017 ответчик (ООО УК "Этажи") от прежней управляющей организации (ООО "УК "Лидер плюс") по акту приема-передачи получил техническую и иную документацию на многоквартирные дома (в том числе, на спорный по настоящему делу дом), карточки паспортного стола.

То обстоятельство, что ООО УК "Этажи" приступило к управлению многоквартирным домом N 85 по ул. Крупской г. Перми подтверждено заключенными ответчиком договорами о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования N 155/9-ргс от 12.04.2017, холодного водоснабжения N 337061 от 21.02.2017, горячего водоснабжения N П11-47/ОДН от 05.04.207, на проверку, обслуживание и ремонт дымовых и вентиляционных каналов в жилых домах от 01.12.2-16, оказания услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 01.01.2017, и документами, подтверждающими исполнение данных договоров.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).

Обстоятельства, установленные судом по делу №А50-17624/2017, имеют преюдициальное значение для настоящего дела.

Таким образом, указанными выше обстоятельствами подтверждается, что ООО УК "Этажи" (ответчик-2) фактически осуществляло функции по управлению спорным многоквартирным домом до избрания ООО УК «Домком» (истца) в качестве управляющей организации.

Таким образом, обязанность ответчика-2 передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает в силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечни технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержатся в п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

В соответствии с п. 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (п. 26 Правил N 491).

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил N 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 Правил N 491).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в разделе V Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (далее – Правила №416).

Согласно п. 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.5.2 данных Правил техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. На обязанность вносить необходимые изменения в техническую документацию указывает и п. 27 Правил N 491.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, п. 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика-2, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.

В соответствии с п. 21 Правил N 416 В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Ответчик-2 письменный отзыв в материалы дела не представил. При этом, представитель ответчика-2 в судебном заседании от 03.06.2020 ссылался на отсутствие у ответчика-2 истребуемой истцом документации, представил в обоснование своих доводов акт приема-передачи от 20.06.2017 и акта приема-передачи от 03.10.2017 (л.д. 121-129 тома 1). Согласно акту от 20.06.2017 ООО УК «Лидер Плюс» в лице генерального директора ФИО2 передало временному управляющему ООО УК «Лидер Плюс» ФИО3 документы, указанные в перечне. Согласно акту от 03.10.2017 ООО УК «Лидер Плюс» в лице генерального директора ФИО2 передало конкурсному управляющему ООО УК «Лидер Плюс» ФИО4 документы, указанные в перечне.

От конкурсного управляющего ООО УК «Лидер Плюс» ФИО1 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ФИО1 ни от бывших руководителей должника, ни от предыдущего конкурсного управляющего ФИО4 запрашиваемая истцом документация не передавалась.

Ответчиком-2 не предоставлено доказательств, подтверждающих обращение к предыдущей управляющей организации с требованием о передаче технической и иной документации, связанной с управлением спорным многоквартирным домом, и отказ предыдущей управляющей организации в передаче такой документации.

Судом учитывается, что вся документация, указанная истцом, непосредственно связана с управлением многоквартирным домом. Таким образом, указанный истцом перечень истребуемой документации не противоречит требованиям действующего законодательства.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09 отметил, что отсутствие или утрата технической документации у организации, осуществлявшей управление многоквартирным домом, не может являться основанием для прекращения обязанности передать ее иному субъекту, в случае принятия собственниками помещений решения об изменении способа управления жилым домом, управляющей организации.

Поскольку до принятия собственниками помещений в многоквартирном жилом доме решения о выборе ООО "УК "Домком" в качестве управляющей организации ответчик-2 фактически осуществлял функции по управлению спорным многоквартирным домом, последний обязан был исполнять, в том числе, обязанность, предусмотренную п. 27 Правил N 491.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 5000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения.

Согласно п.1 ст.308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно пунктам 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения стороны, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 5000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда об обязании передать техническую и иную документацию, начиная со дня, следующего после истечения срока на исполнение решения суда (10 дней с момента вступления решения суда в законную силу), до дня его фактического исполнения.

В качестве доказательства уплаты государственной пошлины истцом представлены: платежное поручение № 158 от 13.02.2018 на сумму 6000,00 руб., справка на возврат госпошлины от 26.07.2018, выданная Арбитражным судом Пермского края по делу №А50-11869/2018.

Размер государственной пошлины по иску составляет 6000,00 руб., на основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика-2, взыскиваются с ответчика-2 в пользу истца.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Прекратить производство по делу в части следующих требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ДОМКОМ":

- о передаче ордеров на вселение на жилые помещения частного жилищного фонда,

- о передаче паспорта и проектной документации на общедомовые приборы учета электроэнергии, тепловую энергию, горячее и холодное водоснабжение и актов ввода индивидуальных приборов учета на горячее и холодное водоснабжение,

- об обязании общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Лидер Плюс" в случае отсутствия вышеуказанной истребуемой технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом №85 по ул. Крупской г. Перми изготовить (восстановить) отсутствующую документацию для последующей передачи ООО УК «Домком» в течение семи рабочих дней со дня вступления решения в законную силу,

- об обязании общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Лидер Плюс" разместить необходимые сведения о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом №85 по ул. Крупской г. Перми на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Исковые требования в остальной части удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Этажи" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 614077, <...>) в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ДОМКОМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 614051, <...>) техническую документацию на многоквартирный жилой дом №85 по ул. Крупской г. Перми и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно:

-Копию технического паспорта на многоквартирный дом;

-Поквартирные карточки; личные карточки; архив поквартирных карточек;

-План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-Акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (акт технического обследования жилого дома);

-Схемы внутридомовых сетей (исполнительная документация): внутридомовой системы холодного водоснабжения, внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения; внутридомовой инженерной системы водоотведения; внутридомовой системы теплоснабжения; внутридомового газового оборудования; внутридомовой системы электроснабжения, телекоммуникаций, интернета, домофонных сетей с подключениями к общедомовым электросетям силовых установок;

-Схемы контуров заземления (Исполнительные чертежи);

-Информация о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний по всем помещениям;

-Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-Протоколы измерения сопротивления электросетей;

-Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Этажи" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 614077, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ДОМКОМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 614051, <...>) денежные средства в сумме 5000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда в части обязания передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом №85 по ул. Крупской г. Перми и иные связанные с управлением таким домом документы, начиная со дня, следующего после истечения срока на исполнение решения суда (10 дней с момента вступления решения суда в законную силу), до дня его фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Этажи" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 614077, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ДОМКОМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 614051, <...>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья Ю.Т. Султанова