Решение от 27 апреля 2024 г. по делу № А41-45266/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-45266/23
27 апреля 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Д.М. Кардановым,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрация городского округа Истра Московской области (143500, Московская область, Истра город, Революции площадь, 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: <***>) к

ООО "КОМПАНИЯ "ГЕО" (143517, Московская область, Истра город, Глебовский поселок, микрорайон <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2005, ИНН: <***>)

-ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.03.2018)

-ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.04.2019)


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "КОМПАНИЯ "ГЕО" со следующими требованиями:

1.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания «ГЕО» в пользу администрации муниципального образования «городской округ Истра Московской области» задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 16.04.2018, общей площадью 5 000,00 кв. м., с кадастровым номером 50:08:0090321:115, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Ядроминское с/пос, <...> за период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г. в размере 101 550,00 руб., пени на 31.03.2023 г. в размере 19 091,40 рублей, а всего взыскать 120 641,40 рублей.

2.Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.04.2018 г. заключенный между администрацией муниципального образования «городской округ Истра Московской области» и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания «ГЕО» на аренду земельного участка общей площадью 5 000, 00 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0090321:115, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Ядроминское с/пос, <...>.

3.Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Компания «ГЕО» возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090321:115 администрации муниципального образования «городской округ Истра Московской области» в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчиков.

Через систему «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ООО "КОМПАНИЯ "ГЕО" заключен договор аренды земельного участка от 16.04.2018г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090321:115, площадью 5000+/-49 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства автомобильной стоянки и магазина автозапчастей, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Ядроминское с/пос., <...>.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию о наличии задолженности, а также с требованием о расторжении договора и обязании вернуть земельный участок по акту. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Через систему «Мой арбитр» от истца поступили письменные пояснения с приложением справки об отсутствии задолженности по вышеуказанному договору.

На основании изложенного, в удовлетворении требований по взысканию задолженности по арендной плате и пени надлежит отказать.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

Между ООО "КОМПАНИЯ "ГЕО", ИП ФИО1, ИП ФИО2 заключен договор уступки права аренды земельного участка от 18.05.2023г. в соответствии с которым арендатор уступает, а новые арендаторы принимают права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от 16.04.2018г.

В связи с чем, определением суда от 01.04.2024г. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ИП ФИО1, ИП ФИО2

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случая, предусмотренных, действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд.

Вместе с тем, в материалы дела представлены доказательства оплаты долга, а также пояснения истца о том, что задолженность отсутствует.

В связи с чем, оснований для расторжении не имеется.

В удовлетворении требований в данной части надлежит отказать.

Истец также просит возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090321:115 администрации муниципального образования «городской округ Истра Московской области» в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку в расторжении договора аренды земельного участка отказано, оснований для удовлетворения требований об обязании передать по акту приёма-передачи земельный участок не имеется.

Поскольку оплата предъявленного к взысканию долга произведена до подачи иска в суд, оснований для взыскания госпошлины в бюджет не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья О.А. Кузьмина