Решение от 22 сентября 2020 г. по делу № А73-7183/2020

104/2020-135716(1)

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7183/2020
г. Хабаровск
22 сентября 2020 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 08.09.2020 г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Драпей,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Паритет» (ОГРН: <***>, ИНН <***>, адрес: 680031, <...>,М1, квартира 2)

к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (ОГРН: <***>, ИНН <***>, адрес: 680014, <...>)

об обязании передать документацию

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 12.08.2019 (диплом от 01.07.2011 № 20916);

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 03.02.2020 (диплом от 02.06.2018 № 3359).

Общество с ограниченной ответственностью «УК Паритет» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о передаче многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> «а» путем составления двухстороннего акта о состоянии общего имущества многоквартирного дома, отражающего момент прекращения ООО «УК Партнер» выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом; об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Воронежское-2, ул.

Пионерская,6 «а» и иные документы, связанные с управлением этим домом, путем подписания акта приема передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 АПК РФ, с учетом частично переданной ответчиком документации, уточнил исковые требования, просил обязать ответчика предоставить следующие документы:

- документы на коллективный прибор учета электроэнергии;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и прочего оборудования, обслуживающего помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объекты, расположенные на земельном участке, и прочие составные общего имущества) на соответствие их предъявляемым требованиям;

- акты проверок и паспорта, содержащие информацию о возможности подключения отопления в многоквартирном доме за период 2018-2019 годы;

- выписка из ЕГРПН и о совершенных сделках с многоквартирным домом. В этой документации содержится информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющимся общим имуществом;

- документация, содержащая сведения о сфере действия сервитута или прочих обременениях. Заверенный план многоквартирного дома, в котором указывается сфера действия и граница сервитута или иных обременений, находящихся на участке земли (если есть сервитут);

- кадастровый план земельного участка; - градостроительный план земельного участка;

- списки собственников, нанимателей и арендаторов многоквартирного дома;

- договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома;

- схемы трубопроводов горячего водоснабжения и системы отопления. Уточнения исковых требований судом приняты.

Истец уточненные исковые требования поддержал, также пояснил, что ответчик до настоящего времени не исполнил обязанность по передаче многоквартирного дома путем подписания двухстороннего акта.

Ответчик просил в иске отказать, поскольку по акту приема-передачи от 17.08.2020 ответчик передал истцу документацию, которая у него имелась. Пояснил, что от собственника многоквартирного дома Администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района ответчику был передан только технический паспорт на дом, иной документации у управляющей организации не имелось, следовательно,

ответчик не должен ее восстанавливать и передавать вновь выбранной управляющей компании.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квартал» с 09.01.2017 осуществляло управление многоквартирным домом № 6 «а» по ул. Пионерская, с. Воронежское-2, Хабаровский район.

По итогам внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме, оформленного протоколом от 16.02.2020 № 1, принято решение о выборе способа управления в виде управления управляющей организацией и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Паритет».

Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края 15.04.2020 принято решение № 264 о включении в реестр лицензий Хабаровского края многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> «а» под управление ООО «УК «Паритет» с 01.05.2020.

В связи с чем, в адрес ответчика направлялось требование от 20.04.2020 № 54/20 о передаче указанного многоквартирного дома и технической документации.

Оставление ответчиком требований претензии без исполнения послужило основанием истцу для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с часть 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в

любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22.11.2011 № 7677/11, часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 19 Правил № 416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), зарегистрированными в Минюсте.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке

государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно- коммунального хозяйства.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 1.5 Правил № 170 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: план участка в масштабах 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на

многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, в силу закона ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Согласно пункту 21 Правил № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с положениями статей 65, 67, 68 АПК РФ обстоятельства на которые ссылаются участники арбитражного процесса, подлежат доказыванию надлежащим с точки зрения закона и относимыми к спорным правоотношениям доказательствами.

Судом установлено, что протоколом № 1 от 16.02.2020 собственниками помещений многоквартирного дома 6 «а» по ул. Пионерская, с. Воронежское-2, Хабаровский район приняты решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Паритет» и заключении с ним договора управления.

В ходе рассмотрения настоящего спора ответчик по акту приема- передачи от 17.08.2020 передал истцу часть документации, которая у него имелась.

Запрашиваемую истцом документацию, с учетом уточнений, ответчик представить не может, ссылаясь на то, что собственником многоквартирного дома Администрацией Мичуринского сельского поселения муниципального района Хабаровского края ему был предан только оригинал технического паспорта на жилой дом № 6 «а» по ул. Пионерская, с. Воронежское-2, Хабаровский район, что подтверждается актом от 19.12.2016.

Исходя из пункта 21 Правил № 416, управляющая организация обязана восстановить и передать вновь избранной управляющей организации техническую и иную документацию, связанную с управлением домом, в том случае, если она была ей передана в установленном порядке.

Таким образом, поскольку ответчику собственником многоквартирного дома администраций техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирным домом, не передавалась, кроме технического паспорта, что подтверждается актом от 19.12.2016, то обязанность по восстановлению запрашиваемой истцом документации на данный многоквартирный дом, возникла бы у управляющей компании только в случае передачи ей такой документации и ее утраты.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 10.07.2019 № 303-ЭС19-9889.

Доказательств передачи Администрацией Мичуринского сельского поселения муниципального района Хабаровского края технической и иной документации, касающейся управления многоквартирным домом, а также ее утраты, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, требование истца о предоставлении документации, с учетом уточнений, не подлежит удовлетворению.

Требование истца в части обязания ответчика передать многоквартирный дом путем составления двухстороннего акта о состоянии общего имущества многоквартирного дома, отражающего момент прекращения обществом с ограниченной ответственностью «Квартал» выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Квартал» (ОГРН: <***>) передать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>

«а», обществу с ограниченной ответственностью «УК Паритет» (ОГРН: 1162724075887) путем составления двухстороннего акта о состоянии общего имущества многоквартирного дома, отражающего момент прекращения обществом с ограниченной ответственностью «Квартал» выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Паритет» госпошлину в сумме 6000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.П. Медведева

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента

Дата 18.06.2020 5:05:13

Кому выдана Медведева Ольга Павловна