Решение от 5 февраля 2021 г. по делу № А82-16833/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16833/2020
г. Ярославль
05 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 5 февраля 2021 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Веремьёвым И.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Москва

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "НРК АКТИВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Москва

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль; общества с ограниченной ответственностью «Глобал Трейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Ярославль; Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Ярославль, публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Ярославль; межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Владимир; департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль, департамента охраны объектов культурного наследия Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

о признании прекращенным права залога

при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: ФИО2 – представителя, доверенность от 08.10.18 № 77АВ8395071;

- от ответчика: не явился;

- от третьих лиц: не явились.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к ООО "НРК АКТИВ":

- о признании прекращенным (отсутствующим) залога (ипотеки) по договору ипотеки от 14.11.13 № 1221/0017/0237/469/13301,

- о признании прекращенным (отсутствующим) залога (ипотеки) возникший на основании договора ипотеки от 14.11.13 № 1221/0017/0237/469/13301), на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>: административное здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1304,9 кв.м, инв. № 638, лит. А, кадастровый номер 76:23:010101:9537; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сохранение объекта культурного наследия и его территории путем приспособления под объект административного назначения для оказания услуг населению, общая площадь 2 209 кв.м., кадастровый номер 76:23:030604:41

обратился индивидуальный предприниматель ФИО1

Определением от 16.10.20 суд согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ООО «Глобал Трейд», Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, ПАО «Сбербанк России», межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области

Определением от 23.11.20 суд согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте разрешения спора, в судебное заседание не явились, что по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела без их участия.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 20.01.21 объявлена резолютивная часть решения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>:

- административное здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1304,9 кв.м, инв. № 638, лит. А, кадастровый номер 76:23:010101:9537;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сохранение объекта культурного наследия и его территории путем приспособления под объект административного назначения для оказания услуг населению, общая площадь 2 209 кв.м., кадастровый номер 76:23:030604:41.

Между ООО «Глобал Трейд» и ОАО «Сбербанк России» заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии от 14.11.13 № 1221/0017/0237/469/13, во исполнение которого Банк предоставил заемщику кредит на сумму 29 800 000 руб. со сроком возврата 13.11.15.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору между Банком (залогодержателем) и истцом (залогодателем) заключен договор ипотеки от 14.11.13 № 1221/0017/0237/469/13301, согласно п. 1.1 которого предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и земельного участка, указанных в п. 1.2 договора.

В силу п. 1.2 договора от 14.11.13 № 1221/0017/0237/469/13301 предметом залога является следующее имущество:

- объект недвижимости - административное здание, назначение: нежилое, общая площадь 1304,90 кв.м., инв. № 638, лит. А, 2-этажный (подземных этажей - 1), адрес (местонахождение) объекта: <...>; кадастровый номер: 76:23:010101:9537, в соответствии с Кадастровым паспортом, являющимся неотъемлемой частью договора;

- объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сохранение объекта культурного наследия и его территории путем приспособления под объект административного назначения для оказания услуг населению, общая площадь 2209 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>; кадастровый номер: 76:23:030604:41, в соответствии с Кадастровым паспортом, являющимся неотъемлемой частью договора.

Как следует из материалов дела, ОАО «Сбербанк России» и ООО "НРК АКТИВ" заключили договор уступки прав (требований) от 29.12.14 № 469/13-03, согласно которому ОАО «Сбербанк России» уступил все свои права (требования) по вышеуказанному кредитному договору к ООО «Глобал Трейд», а также по всем иным договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору. Соответственно, права залогодержателя в отношении вышеуказанного недвижимого имущества перешли к ООО «НРК АКТИВ».

Решением арбитражного суда Ярославской области от 27.07.20 по делу № А82-18469/2018:

- у индивидуального предпринимателя ФИО1 изъято спорное имущество - объект культурного наследия федерального значения «Дом Чарышникова (костел), середина XVIII в. – вторая половина XIX в.» административное здание общей площадью 1 304,9 кв.м., (лит. А) и земельный участок с кадастровым номером 76:23:030604:41, площадью 2 209 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: сохранение объекта культурного наследия и его территории путем приспособления под объект административного назначения для оказания услуг населению, расположенные по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов,

- ответчику - ООО «НРК Актив» отказано в удовлетворении исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обращении взыскания на спорное заложенное имущество.

Поскольку департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области не изъял объект у истца, а у ответчика отсутствует процессуальная возможность получение принудительное исполнение за счет заложенного имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд усматривает основания для удовлетворения иска, исходя из следующих норм материального и процессуального права.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается:

- с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

- если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

- в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

- в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

- в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

- по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

- в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

- в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

- в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

- в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 54 ФЗ от 25.06.02 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" право собственности на объект прекращается по решению суда, если собственник объекта не выполняет требований к сохранению объекта культурного наследия (то есть допускает бездействие), либо совершает действия, угрожающие сохранности данного объекта и влекущие утрату им своего значения. В случае, если собственник объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо земельного участка, в пределах которого располагается объект археологического наследия, не выполняет требований к сохранению такого объекта или совершает действия, угрожающие сохранности данного объекта и влекущие утрату им своего значения, соответствующий орган обращается в суд с иском об изъятии у собственника бесхозяйственно содержимого объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо земельного участка, в пределах которого располагается объект археологического наследия (пункт 1 статьи 54 Федерального закона № 73-ФЗ).

В случае принятия судом решения об изъятии объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, у собственника, содержащего данный объект либо данный земельный участок ненадлежащим образом, по представлению федерального органа охраны объектов культурного наследия либо регионального органа охраны объектов культурного наследия соответствующий орган по управлению государственным или муниципальным имуществом выкупает указанный объект либо указанный земельный участок или организует их продажу с публичных торгов.

Таким образом, судом установлено, что департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области не произвел все необходимые действия по изъятию спорного недвижимого имущества, а ответчик исчерпал все процессуальные возможности по обращению взыскания задолженности на объект залога, что является достаточным основанием, для прекращения права залога в силу действующего законодательства.

Принимая во внимание изложенное, сохранение залога в отношении заложенного имущества после прекращения обязательств, обеспеченных залогом нарушает права истца, и в рассматриваемом случае, заявитель вправе требовать погашения залога в судебном порядке.

Учитывая, что прекращение залога в судебном порядке необходимо для государственной регистрации прекращения права собственности, судебные расходы по госпошлине относятся на заявителя.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2 ст. 176, ст. 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным залог, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возникшего на основании договора ипотеки от 14.11.13 № 1221/0017/0237/469/13301), на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>:

- административное здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1304,9 кв.м, инв. № 638, лит. А, кадастровый номер 76:23:010101:9537;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сохранение объекта культурного наследия и его территории путем приспособления под объект административного назначения для оказания услуг населению, общая площадь 2 209 кв.м., кадастровый номер 76:23:030604:41.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья О. С. Харламова