Решение от 8 декабря 2020 г. по делу № А05-9962/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9962/2020
г. Архангельск
08 декабря 2020 года



Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон и проведения судебного заседания дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Северо-западные коммунальные системы» (ОГРН <***>; адрес: 163069, г Архангельск, Архангельская область, пл. В.И.Ленина, д. 4 офис 501-39)

к обществу с ограниченной ответственностью «АзРус» (ОГРН <***>; адрес: 163069, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Иоанна Кронштадтского, дом17, офис 308)

о взыскании 127 609 руб. 50 коп.,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 (г. Архангельск) и ФИО1 (г. Архангельск),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Северо-западные коммунальные системы» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АзРус» (далее – ответчик) о взыскании 127 609 руб. 50 коп. задолженности за оказанные в период с 01.10.2018 по 30.04.2020 услуги по содержанию нежилого помещения в здании торгового центра «Фокус», расположенного по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 29.09.2020 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства, возбуждено производство по делу, к участию в деле на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 и ФИО1.

Истец и третьи лица надлежащим образом извещены судом о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ считается извещенным надлежащим образом о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

07.10.2020 от истца поступили документы во исполнение определения суда от 29.09.2020.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Третьим лица письменного мнения относительно заявленного иска не представили.

27.11.2020 при отсутствии возражений сторон судом дело рассмотрено по существу по правилам главы 29АПК РФ, судом принято решение путем подписания резолютивной части, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети Интернет 28.11.2020.

01.12.2020 истец обратился в суд с ходатайством об изготовлении мотивированного текста решения.

В соответствии с положениями части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Ввиду соблюдения истцом при обращении в суд с ходатайством об изготовлении решения в полном объеме установленного законодательством срока, суд изготавливает мотивированное решение.

Из материалов дела следует, что истец на основании протокола общего собрания собственников от 29.09.2018 (в форме очно-заочного голосования) осуществляет оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Торгового центра «Фокус», расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 Устава истца основной целью деятельности истца является осуществление коммерческой деятельности с целью извлечения прибыли. Предметом деятельности истца является управление эксплуатацией жилого фонда, нежилого фонда, предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом и т.п.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в собственности ФИО1 и ФИО1 в равных долях по ? находится нежилое помещение, расположенное в Торговом центре «Фокус» по адресу: <...>.

01.10.2018 истцом (управляющая компания) и ФИО1 (заказчик) заключен договор управления, в соответствии с которым управляющая компания по заданию заказчика в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества объекта – нежилого здания (ТЦ «Фокус»), расположенного по адресу: <...>, производить самостоятельное начисление и сбор платежей за оказываемые услуги и выполняемые работы, осуществлять иную направленную на достижение целей управления объектом деятельность.

24.09.2018 собственниками нежилого помещения №21, расположенного в Торговом центре «Фокус» по адресу: <...> ФИО1 и ФИО1 (арендодатели) с обществом с ограниченной ответственностью «АзРус» (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатели обязуются передать арендатору за плату во временное пользование и владение недвижимое имущество (объект), расположенное в Торговом центре «Фокус» по адресу: <...>.

В соответствии с положениями пункта 3.1.10 договора арендатор обязан нести самостоятельно расходы, связанные с эксплуатацией объекта (коммунальные платежи, расходы по тепло-, электроэнергии, вывозу твердых бытовых отходов, посредством заключения соответствующего договора с управляющей организацией либо напрямую с энергоснабжающими организациями. При отсутствии возможности заключения таких договоров арендатор обязан оплачивать платежи на основании счетов, выставленных ему арендодателями. При этом счета должны быть обоснованными, обязанность по доказыванию их обоснованности на арендодателях.

В период с 01.10.2018 по 29.04.2020 истцом оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту объекта, в связи с чем, в адрес арендатора выставлены счета на оплату №554 от 31.10.2018, №555 от 30.11.2018, № 556 от 31.12.2018, №87 от 31.01.2019, №196 от 28.02.2019, №18 от 31.03.2019, №130 от 30.04.2019, №262 от 31.05.2019, №356 от 30.06.2019, №484 от 31.07.2019, №590 от 31.08.2019, №713 от 30.09.2019, №826 от 31.10.2019, №948 от 30.11.2019, №1072 от 31.12.2019, №98 от 31.01.2020, №206 от 29.02.2020, №317 от 31.03.2020, №419 от 30.04.2020 на сумму 604 150 руб. 05 коп. Акты оказанных услуг за спорный период ответчиком не подписаны.

Ввиду наличия задолженности в сумме 102 249 руб. 06 коп. истец 08.05.2020 направил в адрес ответчика претензию от 07.05.2020 №41/20 с просьбой погасить имеющуюся задолженность за оказанные в период с октября 2018 года по апрель 2020 года услуги.

Ввиду того, что претензия ответчиком была проигнорирована, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив письменные доказательства в их совокупности с учетом положений статьи 71 АПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 155 указанного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Пункт 2 статьи 616 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Данная правовая норма регулирует правоотношения между сторонами договора аренды и не является основанием возникновения у арендатора обязанности оплаты расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Спорное нежилое помещение находится в собственности ФИО1 и ФИО1, в связи с чем, именно они обязаны нести расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг.

Несмотря на определение суда от 08.09.2020 истец не представил в суд правового обоснования обращения с данным иском к арендатору, а не к собственникам нежилого помещения, в суд не представлено доказательств заключения истцом с арендатором отдельных договоров на обслуживание арендуемого помещения. Договор управления от 01.10.2018 заключен истцом с ФИО1 (собственником объекта).

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного у истца отсутствуют правовые основания для обращения в суд с данным иском к арендатору.

При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 210, 249, 308, 309, 310, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 156-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.


Судья


Н.А. Кузьмина