Решение от 12 июля 2017 г. по делу № А43-10628/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-10628/2017

г. Нижний Новгород 12 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2017 года;

Решение изготовлено в полном объеме 12 июля 2017 года;

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-376), при ведении протокола помощником судьи Кузнецовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску заявлением индивидуального предпринимателя ФИО1, (ИНН <***>, ОГРН <***>), Володарский район, п. Смолино

к ответчику: администрации рабочего поселка Смолино Володарского муниципального района Нижегородской области

(ИНН <***>, ОГРН <***>), Володарский район,п. Смолино

о признании права собственности на самовольно построенное нежилое здание,

при участии сторон:

от истца: ФИО2, по доверенности от 05.04.2017;

от ответчика: не явился;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к администрации рабочего поселка Смолино Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольно построенное нежилое здание, расположенное по адресу: <...> общей площадью 36,3 кв.м.

Исковые требования основаны на статьях 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в ходе судебного заседания поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Представленным в материалы дела отзывом ответчик не возражал относительно предъявленных требований, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав представленные в дело документы, заслушав представителя истца, суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.

Индивидуальным предпринимателем ФИО1 построено нежилое здание на земельном участке, расположенном по адресу: <...>.

Данный земельный участок предоставлен истцу на основании договора аренды земельного участка № 9 от 01.07.2011.

Земельный участок общей площадью 72,09 кв.м. относится к категории земель – земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование - для предпринимательской деятельности (установка мини-магазина).

09.06.2016г. кадастровым инженером ФИО3 выдан технический отчет об определении технических характеристик и местоположения границ объекта недвижимости, а также заключение о технических характеристиках объекта капитального строительства на нежилое здание, расположение по адресу: <...>, общей площадью 36,3 кв.м., в том числе основной площадью 22,5 кв.м., вспомогательной площадью 13,8 кв.м.

Постановлением Администрации рабочего поселка Смолино Володарского муниципального района Нижегородской области вышеуказанному нежилому зданию был присвоен адрес: <...> Б.

Строительство нежилого здания велось индивидуальным предпринимателем ФИО1 без получения необходимых разрешений.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Спорный объект недвижимости построен без получения необходимой разрешительной документации, следовательно является самовольной постройкой правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для целей применения положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ в пункте 26 постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснил, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, а так же правомерно отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Нежилое здание находятся в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды, что подтверждается представленным в материалы дела техническим отчетом ООО «Центр кадастра и градостроительства» об определении технических характеристик и местоположения границ объекта недвижимости (л.л. 14).

Соответствие рассматриваемого объекта санитарно – гигиеническим требованиям, действующим на территории Российской Федерации подтверждается экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в городском округе город Дзержинск, Володарском районе».

Соответствие объекта строительным нормам, нормам противопожарной безопасности подтверждается экспертным заключением ОО «Гражданпромпроект» о техническом состоянии нежилого здания.

Таким образом, представленными в дело документами, установлено, что самовольно построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на вышеуказанное сооружение подлежит удовлетворению.

Госпошлина в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 36,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Андрюхина Ю.Ю.